這個區樓市“太緊繃”，急需新盤破局！

津南樓市，繃得太緊了......

1月份，津南區新房簽約3萬方。

在環城四區中，排名第二，與東麗區持平。

但環比卻下降了50%。

因2025年12月有非市場化簽約，數據偏高。

簽約價格為14958元/平米，環比無變化。

2025年10月之后，津南新房市場有點“波動”，主要是進入了學區淡季。

1月份新房成交榜單中，海教園占比下降，其余板塊皆為散狀熱點。

1月份，海教園板塊簽約101套，全市板塊中排名第三。

但低于自身往年平均水平。（2025年海教園月均簽約185套）

占全津南新房38%的成交量。

中國鐵建花語天境簽約41套，簽約均價1.66萬/平米。

實景已大部分呈現，年底部分房源特惠，單價已到1.5萬/平米。

89平米做三室，5.1米的寬廳，總價134萬起。

107平米價格也做了調整，總價171萬起。

保利西棠和煦簽約30套，簽約均價1.78萬/平米。

小戶型房源剩余不多，89平米總價145萬起。

107、119平米房源還可選。

另外，中建悅湖璟麟、中建悅廬棠墅都簽約個位數。

2026年，海教園還會繼續搶被子，板塊內新產品已全員調整價格。

二代產品掀桌，門檻單價已到1.3萬/平米。

中海國際公園城簽約26套，簽約房源多為別墅產品。

全部實景現房，疊拼97-115平米，總價80-150萬；聯排128-185平米，總價155-350萬。

中建理想城簽約23套。

一期高層有部分特惠房源，二期高層順銷。

預計二期會提前交付60天。

大華星樾簽約20套，洋房87-122平米。

價格比較有性價比，100出頭就能買洋房了。

愛情花園里簽約10套，現房在售。

洋房89-117平米，總價58-80萬。疊上130平米，總價75萬起。

金地山川印簽約5套，剩余房源不多。

基本上為疊下大戶型。

綜上，津南樓市除了海教園外，都是散狀熱點。

但是作為一個大區域，還是非常有韌勁的，不僅后續多個板塊有動作，后續新盤正在路上，新產品馬上殺到！

南馬集地塊出具規劃，南向前三排樓創新性的做了4層到頂洋房。

南向同時擁有開放式陽臺和奇偶層露臺。

北向做了層層退臺，擁有更大的贈送面積。

其余樓棟為7-11層到頂洋房，一樓帶小院，頂層帶閣樓。

戶均為128平米。

綠城代建，做新一代的改善產品，會出現200萬左右的洋房！