新江灣保利珺園，首日認購居然爆了

新政春風持續回暖，上海市場熱度不斷攀升。

作為 2026年備受矚目的 濱水豪宅 ，保利珺園自面世以來便始終處于話題中心 ， 今天認購首日，認購量已破 130組，認購率達102%， 以無可爭議的市場熱度，奠定了其 “ 2026年上海豪宅頂流 ”的堅實地位。

為什么保利珺園能夠受到如此多的客戶的一致信賴與選擇？源自其對不可復制的稀缺資源的絕對占有而形成的三大無價價值。

01| 絕版低密的極致呈現

城市核心區內15年一遇的僅1.1容積率低密濱水墅邸，這種 “核心 + 低密” 的組合未來難再復制；

02| 客戶需求的細致洞察

深研新江灣高知客群的生活軌跡與精神向往，不僅滿足于客戶現在的需求洞察，更超前預見未來需求，以莊園回應新江灣的從容與優雅，以首個塔尖康養體系回應資產的擴展，帶來定制化/冷療/水療/彌散氧/ai戒指等全新功能；

03| 核心板塊的絕對統治

以八大地王淬煉豪宅封面、坐擁市區唯一濕地、復旦領銜、大學 +大廠+名企模式，形成新江灣不可復制的上海豪宅基因，共同鑄就上海核心板塊傳奇。

本次首開保利帶來了7棟樓共計134套建面約200-270㎡濱水聯排、161-190㎡疊拼墅邸與105-140㎡墅質洋房的全系產品陣容，作為保利深耕楊浦第十年的第十子，本次保利不僅帶來了全方面革新迭代的產品，更是以十足的誠意給到了市場一個誠意的首開價格！

單價方面：首開均價僅約11.74萬/m2，其中，洋房均價109783元/m2、疊加均價132499元/m2、聯排均價160128元/m2，質價比拉滿！

總價方面： 1#5#9#10#6F墅質洋房，平層的價格，墅級的生活享受

建面約105-140㎡洋房，僅約955萬起，相比市中心同緯度的新房，簡直是降維打擊。可以說是新江灣，乃至上海中心城區的低密墅區內，千萬級唯一上車的機會，不僅住著洋房的高得房率，更享受著墅區的生活品質。

18# 19#4F真疊墅，上有露臺，下有花園

建面約161-180㎡疊拼墅邸，僅2050萬起，本次首開位置位于小區中軸中心位，景觀，私密性無敵。產品實際使用面積超100%，最高可達約150%，用平層價格享受有天有地有院子的墅級生活，總價十分友好預算充足可以直接一步到位！

33#首開樓王聯排，僅3戶！

一線濱水景觀C位，低密墅區視野，無遮擋采光通風，純粹的塔尖圈層，僅有3套供應，稀缺性拉滿！3100萬起，最大的戶型僅4550萬內可上車，用疊加的價格直接實現了終極置業，這次真的手慢無！

可以說本次保利珺園以千萬級起的門檻，為主城精英提供了入駐新江灣低密墅區的珍貴機遇。這無疑是一次“以頂級配置，定標莊園生活；以誠意價格，啟幕家族恒產”的傳世之作，以其難以復制的無價價值帶來的競爭壁壘收獲市場一致青睞。

聽說現場還有更多驚喜，一定要去看一看！

史詩級新政首選時代恒產

保利珺園

保利深耕楊浦十年第十子

上海久違十五年

惟此1.1容積率 低密濱水墅邸

新江灣城 豪宅封面融萃東西方莊園美學

雙下沉式庭院立體島嶼+六大豪宅手法革新

建面約105-270㎡濱水聯排、疊拼墅邸、墅質洋房

首日認購率已達102%，項目火爆認購中

01

無價的地塊

上海主城15年一遇的低密土地

隨著新政落地，業內普遍認為，政策組合拳將有效激活市場需求，開啟一個“量升價穩”的珍貴窗口期。在此背景下，上海主城長達十五年未曾再現的1.1容積率土地——保利珺園，成為當前市場環境中尤為值得關注的資產基底。

來看一組項目的關鍵數據：占地約5.71萬㎡，容積率1.1，限高20米。

簡單的幾個數據，已能說明這塊地的核心價值所在。

1.1 的極致低密，搭配 20 米限高，從根源上決定了項目的純粹性 —— 這里只會打造低層洋房與墅邸產品，將更多土地還給自然與生活。

在上海，內中環的土地，每一寸都寫著“繁華”。但繁華的頂端，是“低密”。

上海的樓市有多“卷”大家都知道，但你可能不知道，在寸土寸金的上海主城區已經整整十五年沒有公開出讓過低于1.1容積率的純住宅地塊，因此其本身就是一張通往豪宅墅邸的“稀有入場券”。

保利珺園這次，把這張入場券，放在了上海公認的豪宅別墅封面 —— 新江灣城芯，緊挨上海城區惟一原生濕地公園，旁邊就是 2009年的全國地王——中建大公館。這意味著保利珺園既能私享約24萬方生態走廊的靜謐，又能瞬間接入由千億產業、全齡名校與繁華商業構成的活力都市圈，實現自然生態與城市繁華的無縫切換。

02

無價的產品四大亮點領銜

產品力再度升級

保利珺園以1.1容積率為基底，通過莊園美學定制、產品體系革新、空間場景構建與創新復合Club三大維度，系統化重塑城央低密生活范式。項目規劃涵蓋建面約200–285㎡的濱水聯排、161–190㎡的疊加墅邸及105–140㎡的墅質洋房，形成完整的產品矩陣，滿足不同高端客群的居住需求。

亮點一：為新江灣量身定制「莊園美學」

保利·珺園深度萃取巴黎白馬莊園（Cheval Blanc Paris）核心美學，同時融合上海花園飯店、和平飯店、張園石庫門等東方海派建筑元素，以“儀式感、純粹性、細節感”為核心，打造兼具國際風范與海派底蘊的建筑格調儀式感上，復刻巴黎白馬莊園標志性陣列柱廊、穹頂、花格窗等經典符號，對稱式布局搭配精致雕花紋飾，入戶動線儀式感拉滿；

立面上，甄選古銅不銹鋼、超白玻璃、天然奢石等高端材質，外立面以米白貝金石、古銅金屬、法式藍灰玻璃構成低飽和度高級色系，質感通透且歷久彌新

保利·珺園的社區景觀以“兩環二軸”為核心布局，帶來上海罕見雙下沉式庭院，并以東方莊園的世界表達為內核，萃取全球六座白馬莊園高定度假靈感，將馬爾代夫、蘭德里、圣特羅佩、塞舌爾、圣巴特島、巴黎等頂奢度假美學融于一園，集儀式歸家、社交會客、靜謐閱讀、親子游樂、水岸度假、藝術觀景于一體，讓每一種生活功能，都成為東方語境下的世界莊園美學！

亮點二：六大體系化革新，定義高端生活完整解決方案

保利·珺園超越了單一硬件堆砌，通過六大維度的體系化革新，構建了一套完整的高端生活解決方案。這標志著豪宅開發正從“產品力競賽”邁向“系統化創新”的新階段。

①全球甄選的革新：嚴格遵循豪宅精裝標準，全屋集成嘉格納/博世廚電、杜拉維特潔具、漢斯格雅花灑等一線品牌，從源頭奠定品質基石。

②個性定制的革新：深入細節的專屬感營造，提供包括豪宅金屬線（掛畫系統）、門牌、門把手及背景墻巖板等在內的深度定制選項，在去年保利首創可定制引領市場潮流之后，再次迭新，讓家成為獨特的個人印記。

③ 空間敘事的革新： 徹底打破傳統布局桎梏， 0過道浪費，超高利用率，打造無過道浪費的LDK級廳堂，讓家庭互動與社交成為空間的核心敘事。

④她享主義的革新：注重女性居住體驗，在上海首創“女神4件套”的基礎上再度革新，升級為“女神6件套”！于主衛配置科勒美妝龍頭、美妝鏡柜、雙補光照明、專屬美妝冰箱基礎上升級奧普美容艙浴霸及進口胭粉奢石臺面，構成周全的她享主義系統。

⑤預見需求的革新：以前瞻性思維規劃生活場景，無論是從上海首創符合人體工學的廚房高低臺到全屋多功能收納系統，還是保利智慧家智能系統、客廳音響交付、豎向插座等多個人性化細節，都系統化解決了未來居住中的各類需求，想客戶所想并將解決方案放進了各種生活場景里。

⑥高定審美的革新：審美表達貫穿始終，甄選全球稀有奢石與高級材質，并融萃國際審美視野的圖形元素與弧形線條設計，于細節處呈現經得起時間凝視的藝術質感。

亮點三：新規后全新戶型設計，超高得房率

改善進階升級的濱水生活體驗，上海首個全維康養豪宅！

①分層而居的空間秩序

疊墅的本質，不是面積的疊加，而是生活秩序的垂直重塑。

保利珺園疊墅產品，以清晰的動靜分區與代際分層，為多代同堂的家庭構建起“和而不同”的居住秩序——首層留給社交與歡聚，二層安放休憩與私密，地下空間承載志趣與收藏。垂直維度上的功能分離，讓家人的親密陪伴與各自的獨立空間得以兼得。

②有天有地的垂直院境

以“有天有地”為設計原點，將庭院、露臺、地下室納入生活的日常版圖——從地下室的酒窖、影音室，到露臺上的茶席、花園，每一處垂直空間，都在為生活拓展新的可能。項目以更闊綽的贈送空間、更靈動的功能布局，讓“有天有地”成為業主的日常。

③全維迭代的裝標升級

保利珺園疊墅產品，以“更多定制、更美顏值、更高配置、更多功能”為四大升級綱領，重新定義上海疊墅的裝標天花板：

定制化全面升級——客廳背景墻、木飾面、廚房背景墻均可定制，讓每一戶都打上主人的審美烙印。

功能配置全面升級——主衛升級安邸豪宅推薦款同款獨立浴缸，搭配漢斯格雅恒溫花灑、定制樹脂門板，將五星級酒店的衛浴體驗搬回家中。

④上海首個塔尖生活體系

保利珺園以前瞻視野， 構建 “ 內－中－外” 三重健康體系： 內有24小時無感健康守護、中有主動式健康奢享珺CLUB、外有濕地雙灣的天賦健康底色。

在珺CLUB，保利為新江灣定制出一座「全維健康中樞」，將冷療艙、理療池、高壓氧艙等過去只存在于頂奢酒店和專業康養機構的配置，首次系統性引入豪宅社區。

上海首次將「全屋彌散氧系統」引入戶內，珺園在疊加裝標中設置了彌散氧，帶來“全時段、全生命周期”健康守護的內在升級。富氧空氣均勻覆蓋居室，實現“無感知、全天候”守護，滿足更深度的氧療需求，幫助高知精英在繁重腦力活動后恢復精力。

更有趣的是，每一戶配置「AI健康戒指」，化身24小時健康管家。實時監測心率、睡眠、壓力、血氧等核心指標，讓健康守護融入生活每一個瞬間。

小面積大尺度的空間魔法洋房的墅級答案

① 新規匠心，空間價值躍升

通過科學結構優化實現高附贈，使用效率顯著提升，讓每一寸空間皆具實用價值與生活溫度。

② 光景梯廳，歸家即享儀式感

打造光景梯廳，構建“公共—半私密—私密”三級歸家動線，每一步皆沐浴陽光，私密性與尊崇感并存。

③ 內外雙玄關，禮序與收納兼得

外玄關預留藝術展示與靈活收納模塊，內玄關配置多功能條板收納系統，雙重設計兼顧歸家禮序、實用功能與美學表達，細節處彰顯生活品味。

④ LDK大方廳，零浪費社交主場

巧妙消除傳統過道空間，實現“零浪費”高效動線；闊綽尺度輕松容納家庭聚會、親友宴請等多元生活場景。

⑤邊套享南北雙270°環幕飄窗，景光共融

南北雙側創新轉角飄窗設計，270°環幕視野最大化引入自然采光與清風，將四季景致化作家中流動畫卷。

亮點四：三大創領+約3300㎡珺CLUB，顛覆想象，重構莊園生活方式

保利每一次作品亮相，皆以超越市場想象的創新力，重新定義高端生活的內核。此番，保利珺園于約3300㎡的珺CLUB內，規劃16大復合功能區，更以前瞻視野，匠造三大上海首創功能，將國際頂奢酒店的核心體驗與私人藝術會所的專屬格調，首次完整引入社區生活場景，鑄就難以復制的價值壁壘。

上海首個中西琴房的小區：規格對標高端私人藝術會所與專業琴館，保利在社區內打造了兼具中式古琴與西式鋼琴的專屬琴房，適配高階家庭的藝術培養與圈層社交這背后，是保利對新江灣高知家庭的深度洞察，亦是對藝術教育與品質生活的極致尊重

上海首個帶冷療艙的小區：接軌國際頂流健康管理標準，保利·珺園引入專業冷療艙設備，冷療艙此前僅見于高端私人健康會所、職業運動員康復中心與頂奢度假酒店（如迪拜帆船酒店、瑞士高端健康度假村）。

上海首個帶水療的小區：秉承度假即是療愈的理念，項目汲取白馬莊園標志性的水療中心打造私人化高端水療空間，對標國際五星級酒店水療中心（如麗思卡爾頓、寶格麗專屬水療館），這份配置在上海住宅中獨一無二。

更具創新性的是X+1的空間設置：打破單一功能邊界，讓每一處場景都超越想象！

游養一體水療花園——泳池 X 水療池，打造8 米挑高全景花園泳池 4 泳道國標賽事級泳池）

全景輕氧健康露臺 ——健身房 X 高壓氧艙 X 冷療艙 X 瑜伽房，打造花園式養生館

自然融合式三合一運動社交館——籃球場 X 羽毛球場 X 匹克球場，約 430㎡超大面積復合球館

人文美育場—— 閱讀家教室 X 兒童區 X 中西樂器雙琴房，多功能國際成長空間

全景平行客廳—— 私宴 X花園休憩X品茗X棋牌室X K吧，業主家庭客廳的重要延伸！

每一種功能都1+1＞2，每一處空間都不止所見、更超所期，真正以超前創新，重新定義頂豪生活的奢適尺度

03

無價的板塊

國際塔尖生活新范式

作為家族傳世資產的核心底氣，稀缺低密土地是不可復制的第一壁壘！

自2005年以來，新江灣城出讓的土地多次刷新全國單價紀錄，像項目旁邊的中建大公館的2009年的拿地價為32,484元/平方米，作為首個地價突破3萬的項目，創下當時全國土地單價紀錄。

多年來建發、九龍倉、仁恒、華潤等房企陸續落子，共同塑造了這里多元、成熟的國際居住氛圍。如今，新江灣城已自然形成一個低調、純粹的高端生活圈，聚集了大量科創企業主、高校教授、專業人士等高端圈層客群。

生態綠核，上海主城惟一原生濕地

高端房地產市場經歷了從拼地段、拼產品到拼服務的演進，而保利珺園項目，將以全新的墅邸濱水生活，躍進“拼生態”的終極形態。

新江灣城擁有四大城市公園，其中項目西側有約 7.35萬公頃的新江灣城公園，SMP滑板公園，安徒生公園，項目北側和東側是約24萬方的生態走廊，還有9條天然水系，聚集了200多種鳥類。

您可以帶小孩子進行濕地探索、觀鳥賞景、騎行慢跑、草坪露營 ……這些市中心難遇的自然課堂，在這里就是您家日常的一部分。

百年文脈名校環繞

“南徐匯，北楊浦”，楊浦區在上海的教育領域占據重要地位，是公認的教育強區。而新江灣更是所有上海家長向往的教育天堂，甚至很多家長單純就為了小孩的教育買了這里。

項目周邊覆蓋復旦大學（江灣校區）等3所“雙一流”大學、7所全齡段優質教育資源、1所國際學校及復旦大學附屬中學等7所全齡段優質教育資源。

教育配套信息僅供參考。學校的名稱、建成時間、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域劃定等均存在未確定或者調整的可能，出賣人對此不作任何承諾，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。

產業引擎，創新生態

說到新江灣的發展離不開楊浦，楊浦2035規劃布局了“一核一心兩帶四軸”的戰略布局，其中一心即是江灣－五角場城市副中心，作為“城市心臟”與“繁華客廳”，承擔著經濟、商業與公共服務的核心功能。

江灣五角場和新江灣城共同構建了大創智創新發展示范區。形成了世界級的產業集群，是“產業濃度、人才濃度、創新生態” 兼具的創新功能聚集區。

①產業濃度高——巨頭與總部匯聚

目前已聚集抖音、B 站、疊紙等互聯網巨頭，更吸引了耐克大中華區總部、漢高亞太區研發中心、中兵北斗等4500多家國際知名企業入駐。

②人才濃度高——頂尖智力持續輸血

背靠復旦、同濟等十余所高校，這里天然成為畢業生首選就業區與企業研發中心落戶地。吸引了超 15萬的產學研高知人才。

③創新生態完整——從實驗室到市場的閉環

以“創智天地”為核心，這里構建了“高校—孵化器—企業—資本”全鏈條創新生態。背靠灣谷科技園和頂尖高校，2023年已成為國家級示范區，聚集了約70個眾創平臺及孵化器。

商業配套

項目周邊匯聚五大商業體，距離項目200m就是新江灣生活廣場，約1km就是悠方購物廣場，約2km是江灣里MEET678，更有美高梅酒店強勢入駐，約3km是大學路街區，3站地鐵就可以直達五角場商圈：合生匯、萬達廣場、百聯，蘇寧易購等，滿足日常購物及生活所需。

保利珺園，以無價的土地、無價的產品，無價的地段三位一體，回應了新政時代對優質資產的極致追求。項目火爆認購中，這份久違15年的稀世資產，錯過或許再等15年！

史詩級新政首選時代恒產

保利珺園

保利深耕楊浦十年第十子

上海久違十五年

惟此1.1容積率 低密濱水墅邸

新江灣城 豪宅封面融萃東西方莊園美學

雙下沉式庭院立體島嶼+六大豪宅手法革新

建面約105-270㎡濱水聯排、疊拼墅邸、墅質洋房

首日認購率已達102%，項目火爆認購中

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