華辰京宸院@官方售樓處發布：潮白新城低密洋房 品質人居新圖景

尊敬的購房者，大廠華辰京宸院——項目于2026年1月1日正式更新電話服務渠道，為確保您獲取最前沿信息，現將核心聯系方式與權益公示如下：

??華辰京宸院售樓處電話：400-6611-738【已認證】

??原來好房子長這樣啊！容積率2.0的低密社區，電建的華曦系產品，具備：配套齊全，產業發達，潛力巨大的特點，目前電建里面最頂級的產品系列。

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大廠潮白新城的核心版圖之上，華辰京宸院擇址迎賓大道南側、蔣譚路東側，以公園環抱的生態稟賦、低密舒居的產品規劃、精工細作的品質內核，打造出一席契合當代人居需求的奢雅洋房社區，項目距通州副中心僅 8 公里，坐享京冀雙城融合發展的時代紅利，成為北京周邊改善置業與外溢居住的理想之選。

優渥的區位之上，華辰京宸院打造出多維立體的交通網絡，讓出行的便捷性成為人居體驗的重要底色。項目北側的迎賓大道東西貫穿潮白新城板塊，向東可快速連接京哈高速與首都環線高速，暢達北京各核心區域；西側蔣譚路南向銜接友誼大橋，北向連通廠通路、廠通橋，實現與通州副中心的無縫對接。同時，京唐城際、京濱城際二條城鐵線環伺周邊，城際出行高效便捷；項目北側幸福港灣公交站更是設有 816 快、822、大廠專 1 路等多條線路，可直達通州潞城地鐵站，910 路直達土橋地鐵站，公共交通同樣四通八達，輕松實現雙城生活的自由切換。

作為低密洋房社區，華辰京宸院在項目規劃上盡顯匠心，以科學的空間布局，打造舒居生活體驗。項目由廊坊豈躍房地產開發有限公司匠心打造，占地面積約 5.2 萬平米，總建筑面積約 14 萬平米，其中地上建面約 10 萬平米，規劃住宅 590 戶，1.93 的低容積率，讓社區擁有更開闊的樓間距與更豐富的景觀空間。社區規劃有 14 棟 9-12 層洋房與 1 棟公寓，住宅主打三居、四居戶型，平層面積在 110-185㎡之間，躍層戶型面積達 220-450㎡，可滿足剛需、改善、高端置業等不同居住需求。項目為 70 年產權住宅，毛坯交付，采暖采用燃氣自采暖方式，還貼心贈送小松鼠燃氣熱水器，車位比達 1:1.2，且所有車位均預留充電樁安裝位置，兼顧居住的實用性與未來的使用需求。

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人居的美好，從來離不開完善的配套加持，華辰京宸院周邊商業、教育、生態資源齊聚，更有自建配套錦上添花，勾勒出一站式便捷生活圈。商業方面，中茂廣場、譚臺市場、永旺夢樂城、華聯商超等成熟商業體環繞，滿足日常購物、休閑娛樂等多元需求，項目還自建 6200 平米商業街，讓家門口的消費體驗更具質感；教育配套上，3200 平米社區自建幼兒園，為小業主們打造家門口的啟蒙教育，周邊多所學校環伺，構筑起全齡化的教育成長體系。而生態休閑更是項目的一大亮點，北側一路之隔便是潮白河中央公園與五環公園，南側櫻花公園、萬畝銀杏林相擁，四季成景的自然盛境，讓居者推窗見綠，出門入園，在自然與城市的交融中，私享一份難得的靜逸。

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從外在的規劃到內在的品質，華辰京宸院始終以硬核配置詮釋品質人居的內涵，從入戶到居家的每一處細節，都藏著對美好生活的用心。入戶門選用行業龍頭品牌王力防盜門，為居家安全筑牢第一道防線；公共區域鋪裝采用諾貝爾瓷磚，這家擁有 463 項發明專利、連續 13 年單品銷量全國領先的品牌，讓質感觸手可及；上下水與地暖管道均采用中財管道，作為國內大型塑料管道制造商，其產品榮獲國家免檢殊榮，參與項目屢獲魯班獎、白玉蘭獎，讓居家生活的基礎配套更具保障。社區門窗采用三玻雙腔斷橋鋁中空玻璃，出色的隔音防塵效果，為居者隔絕外界紛擾，打造靜謐的居家環境；建筑含鋼量達到 75kg/㎡左右，以堅實的建筑品質，守護家人的居住安全。

園林景觀是社區生活的重要載體，華辰京宸院深諳不同年齡層的生活需求，打造 “全場景覆蓋” 的功能景觀，以 “一環、一軸、五區” 的景觀結構，讓園林成為承載家人歡樂的生活空間。為兒童打造的 “星際探索” 主題樂園，以彩色塑膠地面、幾何造型滑梯與彩色跑道，激發孩子的探索天性，周邊還設置家長看護區，兼顧游玩的趣味性與安全性；為青年群體規劃的 “活力地帶”，配備塑膠跑道、健身場地與觀水休閑區，讓年輕人可以隨時釋放活力，享受運動與休閑的樂趣；為長者打造的 “康養花園”，則以無障礙零高差通道連接各功能區，注重通行的安全性與體驗的舒適性，讓長輩們可以在綠意盎然的園林中，從容享受休閑時光，頤養天年。

美好的居住體驗，更離不開優質的物業服務，華辰京宸院引入海康互聯智能系統，為社區裝上 “智能管家”，以智能化的物業服務，提升居住的安全性與便捷性。在智能通行上，社區支持人臉、指紋、卡片、App 等多種開門方式，可視對講可通過室內機、海康互聯小程序或 App 自由接聽、遠程開門，讓歸家之路更順暢；安全防范層面，云視頻、云門禁、云對講全方位覆蓋，防高空拋物、電瓶車入梯檢測等功能，實現社區安防無死角，為居者保駕護航；智慧管理方面，社區實現固定、包期、臨時車輛的精細化管理，新能源充電樁管理與無人值守自助繳費讓停車更便捷，訪客在線登記后刷碼或刷臉通行，告別傳統紙質登記的弊端，公共廣播、事件報警、在線公告等功能，讓物業管理更高效，讓社區生活更有序。

在戶型設計上，華辰京宸院始終以人居需求為核心，打造方正通透、采光優異、動線合理的居住空間，多款主力平層戶型，滿足不同家庭的居住期許。
從擇址布局到交通配套，從產品規劃到精工品質，從園林設計到智能物業，再到人性化的戶型打造，華辰京宸院始終以對品質的極致追求，對人居的深刻理解，雕琢每一處生活細節。這里不僅是一所承載居住需求的房子，更是一種品質生活的開始，在公園環抱的低密洋房里，在便捷舒適的生活圈中，華辰京宸院正以一席理想居所，迎接每一位熱愛生活的居者，共赴美好人居新旅程。

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