輕易不要去天津這個(gè)豪宅項(xiàng)目試住

01

近日，我收到了體北金茂府的試住邀請(qǐng)。

在剛剛交付的一期實(shí)體樓試住，水電網(wǎng)都通了，不是擺拍，不是作秀，是真的去住一晚。

聽說(shuō)，接下來(lái)體北金茂府還會(huì)面向意向客戶不定期開展試住計(jì)劃。

結(jié)論寫在前面，輕易不要去體北金茂府試住，否則你很難再對(duì)其他任何豪宅項(xiàng)目動(dòng)心，試住體驗(yàn)感實(shí)在太好了。

試住完，和業(yè)內(nèi)交流，我和他分享時(shí)脫口而出，說(shuō)了這樣一句話：

將來(lái)一定會(huì)買一套金茂的房子

對(duì)方問(wèn)我，真的有這么好嗎？

我堅(jiān)定地點(diǎn)了點(diǎn)頭。

當(dāng)別的開發(fā)商還在內(nèi)卷時(shí)，金茂已經(jīng)到了next level，真正的斷層式領(lǐng)先。

02

試住前的一周，我收到了一份預(yù)約問(wèn)卷。

按照約定，試住房間為建面約169㎡戶型，單次最多3人入住。

私宴品類有淮揚(yáng)菜、海鮮&和牛火鍋兩個(gè)品類可選，私教體驗(yàn)課程有游泳、健身、瑜伽3項(xiàng)可選。

早餐也提供了中餐、西餐的可選項(xiàng)，可以選擇在房間或會(huì)所享用早餐。

我邀請(qǐng)了一位好友同住，我們共同商定私宴選海鮮&和牛火鍋，早餐選西餐，并在會(huì)所享用。

考慮到自己的身體狀態(tài)，私教體驗(yàn)課程我只選擇了健身。

因?yàn)楹糜研枰掳嗪蟛拍芮皝?lái)參與試住體驗(yàn)，我下午率先到達(dá)體北金茂府。

從我家打車到體北金茂府只需要8分鐘，上車后，我就給工作人員發(fā)消息，告知對(duì)方已經(jīng)出發(fā)。

當(dāng)我抵達(dá)環(huán)島落客區(qū)，兩位管家早已在此等候，隨身攜帶的行李被貼心接過(guò)，還收到了一大捧歡迎花束。

穿過(guò)新年氛圍拉滿的風(fēng)雨連廊，進(jìn)入一層會(huì)所空間。

又有管家送上擦手毛巾和溫水，仔細(xì)看，毛巾上還繡著體北金茂府的蘭花圖騰。

來(lái)到負(fù)一層會(huì)所空間，同樣做了新年氛圍包裝。

推門而出，在管家的引領(lǐng)下，我看到了下沉庭院滿池的錦鯉。

在天津，絕大部分項(xiàng)目到了冬天水景就會(huì)干涸。

因?yàn)榱阆率茸笥业牡蜏兀嫱鶗?huì)結(jié)冰，因此一般小區(qū)物業(yè)通常的做法是關(guān)掉水景，等到春暖花開時(shí)再重新啟動(dòng)。

而在體北金茂府的冬日午后，我卻看到了另一番景象。

原來(lái)是水池下方鋪設(shè)了電伴熱，通過(guò)地下加熱的方式，在寒冬也能保持水的流動(dòng)。

看到池畔盛有魚食的器皿，我忍不住也駐足投喂錦鯉，看到成群的魚兒游來(lái)游去，更深刻地感受到回家即是度假的松弛感。

一日管家曉雨告訴我，房屋密碼就是我的手機(jī)號(hào)后六位+＃，讓我進(jìn)一步感受到了一日試住體驗(yàn)的專屬感。

室內(nèi)歡迎水果、飲品、餅干、一次性用品一應(yīng)俱全，堪比五星級(jí)酒店的入住體驗(yàn)。

更超預(yù)期的是，還安排了可以帶走的維密睡袍、寶格麗洗護(hù)套裝。

在房屋里，邊吃水果邊看書，松弛又自在。

看書看累了，到開敞式陽(yáng)臺(tái)向下眺望，看看園區(qū)風(fēng)景，生活的幸福感在此刻具象化了。

再加上預(yù)約的私教體驗(yàn)課程健身課，還有高規(guī)格的晚宴和暖心早餐。

整個(gè)試住體驗(yàn)，再次刷新了我對(duì)金茂，以及體北金茂府的認(rèn)知。

也更加理解金茂希望傳遞給業(yè)主的被照顧的感覺(jué)，在每一處試住細(xì)節(jié)都真實(shí)感受到了。

而這樣的服務(wù)顆粒度，市面上大多數(shù)開發(fā)企業(yè)都很難做到。

03

愜意的時(shí)光總是匆匆，我想起還約了會(huì)所的私教體驗(yàn)課程。

于是，換上了自帶的運(yùn)動(dòng)裝備。

因?yàn)槭彝獗容^冷，我決定從地庫(kù)穿行到會(huì)所，也更加理解了：

會(huì)所是家的延伸

聽說(shuō)剛交付2個(gè)多月，已有20多戶業(yè)主入住。

他們完全可以穿著拖鞋、家居服下樓，從負(fù)一層地庫(kù)直達(dá)會(huì)所，松弛感拉滿。

體北金茂府黑珍珠藝術(shù)會(huì)所的健身器材均為泰諾健品牌，所有器材堅(jiān)持意大利本土制造，被稱為“健身器械中的法拉利”。

與新交付的其他豪宅不同，體北金茂府物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)與會(huì)所服務(wù)團(tuán)隊(duì)是獨(dú)立的兩個(gè)團(tuán)隊(duì)，且每一個(gè)人都有姓名，有人面。

我的健身教練為段歆歆，去年底我就見過(guò)她的海報(bào)，因此沒(méi)有絲毫的陌生感。

其實(shí)我已經(jīng)擼鐵快一年了，一直在家門口的健身房上私教課，但這次私教體驗(yàn)課程還是讓我感受到了明顯的不同。

從健身器材的質(zhì)感到健身教練的專業(yè)教學(xué)，都有著顯著的差別。

無(wú)論是頂配的健身器材，還是三位專業(yè)健身教練的前介，其他房企都直呼這個(gè)成本投入自己做不到。

而體北金茂府，卻實(shí)實(shí)在在地做到了。

還有一個(gè)小細(xì)節(jié)。

上完私教課，距離我邀請(qǐng)的好友來(lái)私宴廳和我會(huì)合還有近1個(gè)小時(shí)。

一日管家曉雨問(wèn)我，需不需要先把運(yùn)動(dòng)服、運(yùn)動(dòng)鞋等拿回房間。

看了看時(shí)間還很富裕，我決定采納她的建議回去一趟。

原本打算放完?yáng)|西和她一起返回會(huì)所，一日管家曉雨堅(jiān)持讓我在房屋內(nèi)休息，稍后再來(lái)接我。

那一刻，我更加感受到了被貼心照顧的感覺(jué)，很溫暖。

私宴環(huán)節(jié)可以邀請(qǐng)10人以下的親朋一同參加，我只邀請(qǐng)了一位好友。

而體北金茂府的私宴，絲毫沒(méi)有因?yàn)槿藬?shù)少而有絲毫的怠慢，無(wú)論是食材還是現(xiàn)場(chǎng)布置以及服務(wù)，都是超高規(guī)格。

重點(diǎn)是，海鮮&和牛火鍋超好吃，徹底顛覆了我從前對(duì)會(huì)所私宴廳的認(rèn)知。

我特別愛(ài)吃帝王蟹，真的是好吃到停不下來(lái)。

誰(shuí)會(huì)在私宴廳吃飯啊？

我宣布，體北金茂府的私宴超贊的，口味、環(huán)境、服務(wù)都沒(méi)得挑。

吃飽喝足后，我們還收到了一日管家曉雨送來(lái)的金茂物業(yè)自己做的小蛋糕，顏值和口感都在線。

原本約的早八點(diǎn)用餐，但我們其實(shí)晚到了十分鐘，我也只是提前六分鐘才告知。

而坐下來(lái)用餐時(shí)，早餐的面包、荷包蛋、熱牛奶都是剛剛好的溫度。

不知道體北金茂府的會(huì)所是怎么做到的，但我想關(guān)鍵應(yīng)該在于用心。

04

從小我就特別愛(ài)睡覺(jué)，常常睡到中午才起來(lái)，巧合的是，我的生日就是世界睡眠日。

但自從來(lái)了天津，冬天卻很難安睡。

作為南方人，又特別愛(ài)洗澡，因此在供暖的北方，我晚上睡覺(jué)會(huì)覺(jué)得特別難熬。

不僅鼻子干燥，臉上容易爆皮，更痛苦的是因?yàn)槭覂?nèi)空氣太干，深夜經(jīng)常身上癢得睡不著。

去醫(yī)院掛皮膚科專家號(hào)，主任也只是囑咐一定要少洗澡。

但，我真的做不到。

和身邊的朋友聊起這個(gè)困擾，北方的朋友非常訝異，南方的朋友卻是狠狠共情了。

原來(lái)，供暖后，就開始癢得睡不好覺(jué)的南方人，不止我一個(gè)。

在體北金茂府試住的這一晚，我竟然睡得特別好，所有的不適都消失了。

更神奇的是，早晨起床，我邀請(qǐng)同住的好友和我分享道：

金茂的科技系統(tǒng)確實(shí)是厲害，昨晚抹完護(hù)膚品，今天早上臉部的狀態(tài)還是很潤(rùn)。

我對(duì)著鏡子仔細(xì)觀察自己的臉，也發(fā)現(xiàn)前兩天一直微微起皮的鼻翼，竟然恢復(fù)潤(rùn)澤狀態(tài)了。

這是我對(duì)金茂府的綠金科技3.0系統(tǒng)最直觀的體感感受。

金茂府的圖騰是一朵蘭花，蘭花的生長(zhǎng)環(huán)境也一樣，和住在金茂府里面的溫度、濕度、空氣和生活方式是一致的。

只要看到蘭花，大家就會(huì)想起金茂府3.0自然生長(zhǎng)社區(qū)。

05

其實(shí)，供暖前的初冬，剛停暖的初春，在一般社區(qū)的室內(nèi)是最冷的。

這兩個(gè)階段，我往往會(huì)翻出家里的厚棉被，才能保證半夜不會(huì)被凍醒。

而且，入睡前，我一定會(huì)用很熱的熱水泡腳，否則躺在被窩里好一會(huì)兒，雙腳還是冰涼。

可住在體北金茂府，聽說(shuō)卻能一床薄被過(guò)四季。

冬天我已經(jīng)體驗(yàn)過(guò)了，盡管室外非常寒冷，但體北金茂府室內(nèi)的舒適度卻很高，溫度、濕度等都是剛剛好。

如果接下來(lái)，體北金茂府還有試住計(jì)劃，很期待可以體驗(yàn)春夏秋三季的居住，看看一床薄被過(guò)四季是否當(dāng)真。

06

而接到體北金茂府的試住邀請(qǐng)，我的第一反應(yīng)是：

這個(gè)創(chuàng)意好，其他開發(fā)商也可以抄作業(yè)了。

但試住后，我卻推翻了這個(gè)念頭。

科技、服務(wù)、地段，都沒(méi)有辦法被復(fù)制。

首先，是金茂的綠金科技，一直是其甩開競(jìng)品的超級(jí)壁壘，這套科技系統(tǒng)，沒(méi)有房企可以照搬。

然后，是金茂的物業(yè)服務(wù)、會(huì)所服務(wù)，無(wú)論是被全方位照顧的貼心，還是超高的情緒價(jià)值，沒(méi)有房企可以比擬。

最后，是體北金茂府所處的地段，這么核心的地段，這么大的體量，不會(huì)再有。

關(guān)鍵在于，河西邊緣持續(xù)有土地供應(yīng)，但河西內(nèi)城一直不再出地，足見老富人區(qū)的稀缺性。

每次去體北金茂府，尤其是在小區(qū)內(nèi)漫步，都感慨：

很難想象城市核心竟然還有這樣的土地，體量這么大，又足夠低密。

可以預(yù)見，未來(lái)天津市區(qū)核心區(qū)將很難再有能夠比肩的稀缺地塊。

幾十年過(guò)去，天津市場(chǎng)對(duì)體北的定位，始終保持在高位。

而體北金茂府這塊地，更是2023年土拍的頂流，簡(jiǎn)直是老天爺追著喂飯吃。

值得一提的是，約20萬(wàn)方的宅地，更是難得一遇。上次市區(qū)核心區(qū)出現(xiàn)這么大體量的宅地，大概是在20年前。現(xiàn)如今，市區(qū)好地段，基本都是插花地。

而且，晨曦湖與住宅地塊之間沒(méi)有市政路。

作為長(zhǎng)期主義作品，體北金茂府持續(xù)引領(lǐng)天津城市豪宅大平層。

府的核心統(tǒng)治力、旗艦版的關(guān)注度，都決定了體北金茂府一直被模仿，從未被超越。

與此同時(shí)，作為城市豪宅大平層，體北金茂府對(duì)城市頂流資源的“占有”難以復(fù)制，對(duì)望天塔，咫尺萬(wàn)象城……

別人聽完演唱會(huì)擠地鐵、打車都費(fèi)勁，你出了奧體溜達(dá)著就能回家。

而且，在體北金茂府的體系內(nèi)，入口外擺打造了一條體驗(yàn)式的街區(qū)，徹底顛覆了傳統(tǒng)底商的界面，而是嶄新的街區(qū)式的步道。

目前，星巴克、泰和春、麥當(dāng)勞、高端水果店、桂發(fā)祥等均已開業(yè)，共同構(gòu)成專屬于體北金茂府業(yè)主的高級(jí)煙火氣。

城市豪宅大平層常有，但“六邊形戰(zhàn)士”體北金茂府僅此一個(gè)。