泰禾集團欠盛京銀行的38.5億，債務重組方案公布、擬以16.3億清償

泰禾集團2月25日發布的債權轉讓公告提及，該集團二級子公司上海禾柃房地產開發有限公司、福州泰禾錦興置業有限公司分別尚欠盛京銀行債權本金1,450,671,982.56元、2,400,000,000元，合計債權本金38.51億元。

就上述債務的清償，泰禾集團擬同意如下方案：二級子公司福建中維房地產開發有限公司將其對深圳泰禾房地產開發有限公司享有的9.57672億元債權轉讓給盛京銀行；公司二級子公司福建中維房地產開發有限公司在6.67億元的范圍內共同償還上述債務。

上述清償對價合計16.25億元，為債權本金的42.2%，相當于盛京銀行對此次債務重組作出了重大讓步，豁免了22.26億元的債務。值得注意的是，福建中維房地產開發有限公司債權轉讓抵償的數額尚不能最終確定，且6.67億元是現金還是其他資產也未明確。

泰禾集團對此表示，因上述債權轉讓抵償的具體數額以盛京銀行實際收回的債權金額為準，故本次債權轉讓對公司財務狀況的具體影響金額無法準確估計，公司將根據實際抵債情況做相應財務處理。本次債權轉讓可有效緩解公司當前的償債壓力，符合公司長遠發展戰略及業務運作的合規要求。

截至2025年末，泰禾集團及其并表公司逾期的有息總負債本金余額為716.79億元，其中非標債務已逾期貸款本金余額500.26億元，境內公司債本金余額104.16億元，境外美元債本金余額112.37億元。泰禾集團所有未結案件的累計訴訟金額已超過凈資產10%。

泰禾集團表示，為積極穩妥化解公司債務風險，公司正全力推進債務重組事宜，積極解決債務問題。同時，公司以“保交付、保品質”為第一要務，推進持有的現房項目的去化以改善流動性，包括與主要債權人制定分配方案，解除已抵押房產的凍結狀態，以重啟現房項目的銷售。

泰禾集團還透露，目前公司被查封、扣押、凍結或者被抵押、質押的資產賬面價值占總資產的比例已超60%。公司與金融機構及合作方尚在積極談判的過程中，如因糾紛相關資產被強制執行，則相關資產可能存在被動處置的風險。

△盛京銀行。

湘財Plus注意到，盛京銀行系泰禾集團首家已有債務重組方案的銀行機構，其他多數處于訴訟、展期或債權轉讓階段，其中：

2025年10月，泰禾集團披露公告，控股子公司珠海保稅區啟航物流有限公司擬與民生銀行深圳分行簽署《和解協議》，借款本金余額為16.881億元，到期日調整至2026年10月26日。泰禾集團將為該筆債務提供連帶責任保證擔保，擔保期限至2027年4月25日；

2025年12月，北京銀行太陽宮支行掛牌轉讓北京泰禾嘉盈房地產開發有限公司債權，本金約9.92億元、利息12.19億元。北京泰禾嘉盈房地產開發有限公司以北京石景山兩處共1014套房產提供抵押，武漢泰禾以其持有的項目公司股權質押，泰禾集團及黃其森提供連帶責任擔保。

此次參與債務重組的盛京銀行，已于2025年11月在港交所退市。截至2025年9月末，盛京銀行資產總額11618.76億元，所有者權益799.8億元。截至2025年中期，該行不良貸款余額138.29億元，不良貸款率為2.69%，撥備覆蓋率157%。

統籌/新湘財 撰文/湘財Plus

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