這個塔尖樓盤，為何讓人震奮丨產(chǎn)品力

什么樣的產(chǎn)品可以讓人一眼就為之震驚，然后興奮？

大概就是占據(jù)絕版的地段，擁有很好的土地稟賦；在此之上，房企更是拿出了極致的產(chǎn)品。

今天要說的這個樓盤就是如此，它就是——

安瀾北京

這可能是未來北京樓市很長一段時間都不會再出現(xiàn)的樓盤。

這么說你是不是會覺得有些夸張，同時也無比好奇？

那么就讓我們開始今天的傳奇解密。

01.

為什么敢說安瀾北京這樣的樓盤不會再有，底氣首先來自它的絕版地段——

樹村板塊

你一定聽說過它的故事：

• 2025年3月，海淀樹村0035-1地塊競拍，吸引了全國所有開發(fā)商的目光。

• 最終經(jīng)過8家標(biāo)桿房企264輪的比拼，中海地產(chǎn)以75.02億的絕對實力拿下了這塊地。

• 樹村的土地樓面價首破10萬元/㎡大關(guān)，歷史性地刷新了北京地塊單價地王的紀(jì)錄。

在當(dāng)下這樣的變化周期節(jié)點上，之所以這塊地能夠讓各家房企堅定地出手，甚至創(chuàng)下了歷史性的紀(jì)錄，是因為

這里是北京能級濃度最高的地方。

這甚至是一個不需要太多解讀的板塊。

毫不夸張地說，如今你能看到的所有塔尖樓盤在講述的各類地段敘事，在這里都能找到終極樣本。

比如，對于文脈原點的真實擁有。

毫無疑問，文脈是如今所有塔尖頂豪樓盤都在講述的地段敘事。

但是，不知道你有沒有想過：

究竟什么樣的占有，才算得上是對文脈的「真實擁有」？

我們知道，北京的三山五園文脈輻射帶很廣；但既然是「真實擁有」，首先第一應(yīng)該被滿足的條件——

當(dāng)然是與三山五園的緊密度和一體性。

因此，如果我們稍微用上帝視角回顧，其實在五環(huán)路建設(shè)之前，樹村與圓明園本就是由清河串聯(lián)在一起的區(qū)域。

歷史上，這片土地構(gòu)成了皇帝每年大半時間在此處理政務(wù)的「離宮政治中心」。在史料記載中，樹村正是這片宏大的皇家管理體系里，上三旗的功勛貴族住地。

清代佚名繪《頤和園八旗營房圖》中國國家博物館藏

包括當(dāng)年北京在修建五環(huán)路時，相關(guān)部門還因為是否會對這片文脈區(qū)域產(chǎn)生破壞影響，發(fā)生過相當(dāng)激烈的爭論。

而當(dāng)我們把目光放到現(xiàn)在：如今的圓明園與樹村，隨著「清河之洲」的建成開放，二者重新共同構(gòu)成一個完整的：

皇家文脈生活圈

當(dāng)我們把視角進下沉到具體的路網(wǎng)體系的時候，就可以看到二者天然通過圓明西路以及東側(cè)信息路兩條城市主干道被緊密聯(lián)系在一起。

但這，還只是這片土地價值的開始。

02.

被這樣先天物理鏈接串聯(lián)起來的，還有北京濃度最高的「精神原點」——

包括清北在內(nèi)，能量級天花板的一眾高校。

這也是北京其它區(qū)域、甚至是全國任何區(qū)域都無法超越這里的根本。

因為什么人在，決定什么人來；

什么人來，決定了板塊發(fā)展質(zhì)量、高度和文化濃度。

也正因為這里擁有著最高濃度的學(xué)識聚集，又進而迸發(fā)出了「科技原點」——

中國硅谷中關(guān)村。

中關(guān)村的傳奇以及后來萬億海淀的故事，我們也已經(jīng)太熟悉了。

我們只需要把視角稍稍拉遠，就可以看到

從中國第一家互聯(lián)網(wǎng)的中關(guān)村，到后廠村的中關(guān)村科技園，就在這南北距離還不到8公里的區(qū)域，

聚集了北京、甚至全國最高能級的——

文脈原點、精神原點、科技原點

就在這片能級濃度最高地方的正中心，就是樹村板塊

還有什么比這更好的地段？事實上，板塊中的次新二手價值回報，也已經(jīng)證明了這里的資產(chǎn)保值能力。

因此當(dāng)中海地產(chǎn)強勢拿到這個板塊最后一塊住宅用地，就可以說已經(jīng)贏了。

但就在這樣的絕版土地之上，

又疊加了一個非常特殊，有些誘惑同時也令人感慨的用地指標(biāo)：

容積率1.6

03.

是的，容積率1.6是近三年來，三山五園文脈輻射帶最低的容積率。

這當(dāng)然稱得上是誘惑，

是因為相較相鄰板塊去年入市的高層建筑來說，這個容積率有著先天的優(yōu)勢。

同時也不免感概，

這樣的容積率，看上去還是很難在這片得天獨厚的土地上，規(guī)劃出已經(jīng)斷供二十年的別墅業(yè)態(tài)。

但是以外的是，這樣看似受限的指標(biāo)，反而激發(fā)出中海最極致的創(chuàng)新思路，最終竟然真的做出了

別墅！

所以，我們才能看到，方案規(guī)劃了疊墅+平墅+平層的組合。

墅類產(chǎn)品與平層分為南北兩區(qū)進行排布。

也因為對于資源的極致挖掘，也讓這個別墅社區(qū)有了更多意料之外的尺度，

比如別墅可以有更多私域享受的同時，尺度感也非常地舒服。

更令人想不到的一點，

就是這樣的低密度社區(qū)，竟然出人意料地挖掘出了充盈的尺度，可以打造2000㎡+的會所空間。

也就是說，安瀾北京兼顧了室內(nèi)私域享受與社區(qū)公域體驗。

讓業(yè)主從進入社區(qū)大門起，就如同進入一種與城市隔絕的場域

節(jié)奏能夠伴隨著環(huán)境的變化而慢下來，心情也因為物理的區(qū)隔有了轉(zhuǎn)換的可能。

這樣的設(shè)計，讓這個低密度社區(qū)有了專屬的歸家動線。

但這樣的規(guī)劃，也自然產(chǎn)生了一個爭議：

這個容積率做出別墅的排布方案——是不是犧牲了平層的舒適度，從而換來了別墅的價值的利益最大化？

說實話，至少表弟一開始也有這樣的疑問。

但當(dāng)我身處其中看到安瀾北京的平層實景樣板間，不得不再一次感嘆中海產(chǎn)品理念的超預(yù)期。

04.

這種超預(yù)期的理念，本質(zhì)上是源于對「第一性原理」的回歸。

比如問到：對于產(chǎn)品戶型最重要的是什么？

想必大多數(shù)人都會說是面寬。

沒錯，面寬確實是土地的最稀缺的資源

只是一個產(chǎn)品面寬就算它的面積再大、配置再高、裝修再精美，也算不上極致。

而在整個房地產(chǎn)對于詞語解讀透支的背景下，

對于面寬這件事，各有各的理解版本。

但在安瀾北京，從最根本還原了面寬這件事的底層關(guān)鍵——

置身其中的業(yè)主視角體驗感受

我們看下中海對于尺度感受的駕馭能力：

這次實景開放樣本的275平米產(chǎn)品，整體空間的尺度感都被很好的規(guī)劃，南向面寬達到了16.1米。

但是更加重要的一點是，

中海沒有只站在上帝視角，去參與一味追求南向更多房間的比拼。

而是還原人體視角，以此為原點塑造每個空間的舒適度。

因此，

站在安瀾北京的275平米樣板間里，我們看到的客廳感受是這樣的：

近8m的橫向視野，將整個空間的氣場放大到極致。

同樣的空間氣場，在310戶型更為明顯。

更重要的是，這樣的空間也預(yù)留了+1空間的可能性，就是用戶可以根據(jù)家庭或是自己的需求，在客廳切分出一個臥室或是書房空間;

不但這個空間的尺度真實可用，并且切分后的客廳，也依然有足夠規(guī)格的面寬尺度。

這是生活空間上的「留有余量」。

這種可變以往只出現(xiàn)在剛需類項目，似乎在塔尖樓盤是很少出現(xiàn)。

事實上這點其實很重要：

多一些獨立空間，確實是如今塔尖人群對于生活、個人愛好、甚至是個人癖好的空間需要。

安瀾北京的小伙伴告訴表弟，310㎡的意向客戶，大多會傾向在戶型中劃分出更多獨立空間。

這對于塔尖的人群來說，是面對不同生活狀態(tài)都能有所選擇；

背后體現(xiàn)的，是一種閱歷世界之后，對萬事都從容和有所掌控的生活方式。

要知道產(chǎn)品上到250㎡+，戶型格局其實有一萬種不同的組合方式，而當(dāng)下的選擇正是這次中海價值觀的表現(xiàn)：

不是圍繞著塔尖客群，去看大家都在做什么；

而是站在塔尖客群視角，去看他們究竟需要什么。

05.

所以，這次安瀾北京呈現(xiàn)的核心理念是什么？

是對于塔尖客群真實需求的顆粒度級理解，以及將理解不妥協(xié)的落地。

包括從整個安瀾北京的社區(qū)規(guī)劃就可以看出，

在這個低密地塊，中海并沒有只做私域放大；而是追求社區(qū)公域體驗和私域生活享受的雙向占有。

所以我們看到，連社區(qū)會所呈現(xiàn)出的公域體驗感，也都是獨一份的存在。

但是，請注意，

這份獨特并不是指會所規(guī)格，畢竟對于面積的比拼是沒有上限的。

并且，2000㎡+的會所規(guī)模，對于一個僅278戶的低密度社區(qū)來說，也已經(jīng)是頂配尺度規(guī)格。

而在安瀾北京的思考體系里，會所的存在除了提供功能和服務(wù)，也是社區(qū)圈層精神文化的最大公約數(shù)。

業(yè)主除了在這里娛樂，或是消費，

也需要在這里社交進而產(chǎn)生心里共鳴，更需要滿足塔尖客群回歸本我的精神追求，同時為城市絕版地段留下具有收藏價值的作品。

因此，中海選擇用創(chuàng)新的方式致敬在地性文化。

安瀾北京特意復(fù)刻了頤和園的霽清軒，作為眾星捧月的存在，與樓盤整體的當(dāng)代法式風(fēng)格相互碰撞并融合，以此致敬傳統(tǒng)。

講真的，即使來之前我們心理有所準(zhǔn)備，

但真正實景見到這段長廊的時候，還是瞬間眼前一亮愣住了，以為自己到了園明園。

將霽清軒原汁原味地請到安瀾北京，讓在地性成為社區(qū)內(nèi)的文化坐標(biāo)。

這是讓表弟震驚的一件事。

但是隨之而來的，是一種擔(dān)憂：

這會不會過于特立獨行了，客戶會不會不喜歡？

事實上，這正是站在塔尖人群的視角下，對圈層審美最深層理解。

要知道，圈層兩個字本身就意味著排他和同頻；

也就是不可以大眾化，也不需要解釋。

懂的人自然會被強烈地吸引，也因此會有強烈的情緒共鳴。

這其實就是安瀾北京的內(nèi)核：

業(yè)主在這里擁有的，不僅僅是一塊多稀缺的土地，也不僅僅一套多貴房子；

而是對于整個社區(qū)的感覺——

懂它的人，自然會共鳴并且真正喜歡。

06.

因此，一個真正極致的項目，當(dāng)你置身其中就會不由分說地感到興奮。

這和錢有關(guān)，但又和錢不那么相關(guān)。

在明明可以躺平的絕版地段，

安瀾北京卻帶來的一個又一個超預(yù)期的呈現(xiàn)。

是??！

既然我拿到了一塊來之不易也不會再有的好地，

我為什么不去做一個能夠匹配地段，甚至超越地段之上的好產(chǎn)品？

我為什么不去做一個可以穿越時代的作品？

離開的時候，我們再次穿過這段長廊。

安瀾北京的小伙伴告訴表弟，這還遠遠沒有到它最好看的時候，它上面的礦物質(zhì)顏料需要歷經(jīng)風(fēng)雨后，越舊才越好看。

這就是時光的魅力，它是歲月的陪伴，還有時間的痕跡。

或許等到五年、十年、甚至百年后，它就真正具有了頤和園霽清軒那種獨特的歲月顏色。

穿越時光的陪伴，就是建筑存在本身的最大意義。銷冠100

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