土地回暖，甘西北崛起！萬科公園都會如何借勢突圍？

開年“開門紅”：大連土地市場釋放筑底信號

2026年初，大連土地市場迎來久違的暖意。1月9日，沙河口區(qū)馬欄啤酒廠地塊以7.3666億元成功出讓，保利與金地聯(lián)合體摘得，樓面價(jià)住宅7650元/㎡。這宗曾多次流拍的“老面孔”順利落槌，為全年土拍開了個(gè)好頭。

更令人振奮的是，1月28日，甘井子區(qū)泉水河南3宗住宅地塊全部成交，其中大城(2025)-16號地經(jīng)歷10輪競拍，溢價(jià)9.66%成交，樓面價(jià)6412.2元/㎡。這是自2021年7月以來，該板塊首次實(shí)現(xiàn)住宅地塊成交，更是四年半來的首次溢價(jià)成交！

這一系列動(dòng)作釋放出強(qiáng)烈信號：市場信心正在修復(fù)，開發(fā)商對優(yōu)質(zhì)地塊的認(rèn)可度顯著回升。尤其在甘井子區(qū)，土地市場的活躍度直接帶動(dòng)了新房成交——1月新房成交建面達(dá)2.28萬㎡，占全市總量的54.4%，成為絕對主力。

數(shù)據(jù)顯示，甘井子區(qū)以超一半的成交份額領(lǐng)跑全市。克而瑞分析指出，這源于其高性價(jià)比與完善配套的雙重優(yōu)勢，尤其適合剛改及改善型家庭。在整體市場仍處“冷開局”的背景下，甘井子區(qū)的表現(xiàn)堪稱一枝獨(dú)秀。

甘西北崛起：從剛需承接地到改善優(yōu)選區(qū)

甘井子區(qū)為何能逆勢上揚(yáng)？答案在于其戰(zhàn)略定位的躍升。作為大連“西拓北進(jìn)”戰(zhàn)略的核心承載區(qū)，甘井子正從傳統(tǒng)的剛需承接地，升級為改善優(yōu)選區(qū)。

多重利好疊加，區(qū)域價(jià)值持續(xù)兌現(xiàn)：大連北站樞紐全面啟用、大連灣海底隧道通車、數(shù)智甘區(qū)建設(shè)提速……這些基礎(chǔ)設(shè)施的完善，不僅提升了通勤效率，更注入了文旅與產(chǎn)業(yè)活力。

甘西北板塊作為甘井子區(qū)的重要組成部分，憑借優(yōu)越的地理位置和日益完善的配套，正成為區(qū)域發(fā)展的新引擎。這里不再是城市邊緣，而是連接主城與未來的重要節(jié)點(diǎn)。

政策層面也在強(qiáng)力托底。2026年，大連推出“房屋品質(zhì)提升工程”，首套房首付比例降至15%，公積金貸款利率低至3.1%，“賣舊買新”個(gè)稅退稅政策延續(xù)至2027年底。這些舉措精準(zhǔn)降低了改善型購房者的成本，進(jìn)一步刺激了甘西北的市場需求。

萬科公園都會：三大王牌打造“確定性”標(biāo)桿

在這樣的市場背景下，位于甘西北的萬科公園都會項(xiàng)目，如何借勢布局？答案是：以“地鐵+公園+名校”三大核心優(yōu)勢，精準(zhǔn)錨定改善客群，打造“確定性”產(chǎn)品。

第一張王牌：地鐵便利性拉滿。項(xiàng)目緊鄰地鐵2號線中革站，步行僅約384米。2號線直達(dá)西安路、青泥洼橋等核心商圈，通勤時(shí)間大大縮短，讓生活與工作無縫銜接。

第二張王牌：公園里的家。項(xiàng)目代建約2萬㎡城市公園，將自然融入日常，實(shí)現(xiàn)“推窗見綠、出門入園”的理想生活場景。在快節(jié)奏的城市中，這是一份難得的寧靜與健康。

第三張王牌：名校資源加持。項(xiàng)目引入八十中學(xué)教育集團(tuán)第三中學(xué)與周水子小學(xué)教育集團(tuán)第四小學(xué)兩大名校，并由全國十佳校長坐鎮(zhèn)。優(yōu)質(zhì)的教育資源，是改善家庭最看重的核心資產(chǎn)之一。

精準(zhǔn)定價(jià)與穩(wěn)健交付：寒冬中的亮眼表現(xiàn)

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，萬科公園都會同樣精準(zhǔn)。主力戶型為76–138㎡建面，總價(jià)100–150萬元，完美匹配剛需和改善客群的需求。項(xiàng)目采用“低密小高+智能家居”策略，提供預(yù)裝修交付標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)2026年12月31日交付。

價(jià)格方面，項(xiàng)目成交均價(jià)約12,246–12,551元/㎡，與甘井子區(qū)整體價(jià)格持平，具有明顯的性價(jià)比優(yōu)勢。

在2026年1月大連樓市整體“冷開局”、全市月均成交不足14套/項(xiàng)目的背景下，萬科公園都會依然實(shí)現(xiàn)了2套成交。這份成績單的背后，是萬科100%回款率、超4.5萬套交付量的品牌實(shí)力，以及“確定性”的品牌形象。

數(shù)據(jù)清晰顯示，10000–15000元/㎡的價(jià)格區(qū)間是成交主力，共83套，占比近三成。萬科公園都會的定價(jià)策略，正是精準(zhǔn)切入了這一核心需求帶，為其穩(wěn)健銷售提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

結(jié)語：借勢而上，做確定性時(shí)代的領(lǐng)跑者

土地市場的回暖，是信心的回歸；甘西北的崛起，是城市發(fā)展的必然。萬科公園都會憑借前瞻性的戰(zhàn)略布局、精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位和強(qiáng)大的品牌兌現(xiàn)力，在市場分化中成功突圍。

它不僅僅是一個(gè)住宅項(xiàng)目，更是甘西北板塊價(jià)值兌現(xiàn)的縮影。對于購房者而言，在一個(gè)充滿不確定性的市場里，選擇一個(gè)有地鐵、有公園、有名校、有品牌保障的“確定性”產(chǎn)品，無疑是明智之舉。

你看好甘西北的發(fā)展?jié)摿幔繗g迎在評論區(qū)分享你的看法！

文章來源:樂居買房