房地產(chǎn)回暖，有戲了

《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅近期房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。本周，房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動態(tài)？明源君幫大家匯總好了，下面一起來看看吧。

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TOP新聞

上海發(fā)布“滬七條”，社保1年可買房

2 月25日，上海多部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》 （以下簡稱《通知》）， 涉及限購政策調(diào)減、公積金優(yōu)化、房產(chǎn)稅完善等三大維度7項內(nèi)容。 具體來看，政策亮點如下：

• 縮短社保年限 ：《通知》明確，縮短非滬籍居民購買外環(huán)內(nèi)住房所需繳納社保或個稅年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。而此前購置上海外環(huán)內(nèi)住房，需要滿足3年社保。

• 增加購房套數(shù) ：對在上海繳納社保或個稅滿3年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可在外環(huán)內(nèi)增購1套住房。按此計算，非滬籍居民家庭滿3年社保，即在外環(huán)內(nèi)認購2套住房。

• 支持穩(wěn)定居住群體購房 ：對持《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，在上海限購1套住房，無需提供繳納社保或個稅證明。

• 提高公積金貸款額度 ：此次新政，將首套住房的公積金貸款最高額度從160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭和購買綠色建筑最高貸款額度上浮政策（最高上浮35%），上海公積金家庭貸款最高額度可達到324萬元。

• 優(yōu)化貸款套數(shù)認定 ：對于已使用過公積金貸款的家庭，在上海無住房或僅有1套住房、且當(dāng)前已結(jié)清住房公積金貸款的，再次在上海購房時可申請公積金貸款，也即“認房不認貸”。

• 擴大多子女家庭購房支持范圍 ：公積金貸款支持政策的適用范圍從購買首套住房拓展至購買第二套住房。此前，上海規(guī)定多子女家庭首套房公積金貸款額度上浮20%，現(xiàn)在購買二套房也可適用“額度上浮20%”，充分體現(xiàn)了對多子女家庭住房改善的支持。

• 完善房產(chǎn)稅政策 ：《通知》規(guī)定 ，自2026年1月1日起，對上海市戶籍居民家庭中的子女成年后，購買住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。而新政前，滬籍家庭子女成年后首次購置住房不征房產(chǎn)稅，但置換階段要征收。如今置換后若屬于唯一住房，也不再征收。

該政策于2026年2月26日起，正式落地實施。

點評：上海這次的樓市新政，可以說是力度大、落點準(zhǔn)。政策核心亮點在于大幅放寬非滬籍購房門檻、公積金額度提至240萬、認房不認貸、多子女家庭二套也享上浮，再疊加房產(chǎn)稅減負，全面激活剛需與改善需求。 這波操作強力提振市場信心，對全國核心城市樓市應(yīng)該都具有強烈示范與帶動作用。

中央政治局會議召開，未提及房地產(chǎn)

2月27日，中央政治局會議召開，討論“十五五”規(guī)劃綱要草案和政府工作報告。 對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，此次會議未直接提及“房地產(chǎn)”，至此，中央政治局會議已連續(xù)兩次未明確提及“房地產(chǎn)”。

此次政治局會議提出“持續(xù)擴大內(nèi)需、優(yōu)化供給，做優(yōu)增量、盤活存量”。這一要求精準(zhǔn)契合當(dāng)前房地產(chǎn)市場的發(fā)展階段，與中央經(jīng)濟會議提出的“控增量、去庫存、優(yōu)供給”一脈相承。

此外，會議還明確了三點：一是明確要繼續(xù)實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，強化改革舉措與宏觀政策協(xié)同；二是持續(xù)防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，再次明確了房地產(chǎn)行業(yè) “穩(wěn)” 字當(dāng)頭的核心底線；三是推動新型城鎮(zhèn)化和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，給行業(yè)劃定了中長期的發(fā)展格局與需求走向。

02

企業(yè)動態(tài)

越秀拿下廣州“地王”，樓面價破8萬

2月25日，廣州“地王”種子選手—馬場1期地塊競價出讓，一開年便掀起了土地市場的熱浪。

馬場1期地塊位于寸土寸金的珠江新城，計算容積率建筑面積近56.7萬平方米，起拍總價高達186.4億元。雖然門檻不低，但報名競買的房企仍有8家之多，涵蓋了央企及本地國企。地塊的競價氣氛頗為熱烈，圍觀人數(shù)更是超過10萬人，導(dǎo)致競價頁面一度過載，需多次刷新才能進入。

競價從上午10時開始，歷經(jīng)近9個小時的拉鋸，直到晚上19時許才決出勝負，最終越秀集團以236億元的報價勝出。從總價來看，該地塊是廣州歷史上的總價第二高，若論可售部分的樓面地價，則刷新了廣州的最高單價紀(jì)錄。

越秀集團表示，馬場地塊地理位置十分優(yōu)越，是近年來廣州土地市場罕見的復(fù)合型大體量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，未來將打造成為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)理念在地方實踐的標(biāo)桿案例。

點評：廣州珠江新城馬場地塊以236億元成交，刷新廣州樓面價紀(jì)錄 ，8家房企鏖戰(zhàn) 9小時、超10萬人圍觀，更讓這場土拍成為開年樓市標(biāo)志性事件。不難看出，頭部國央企對核心城市核心地段的稀缺資源信心滿滿，也釋放出樓市信心回暖的強烈信號。 線上獲客不停歇，點擊了解

五礦地產(chǎn)私有化計劃獲批準(zhǔn)預(yù)計3月3日退市

2月26日，五礦地產(chǎn)發(fā)布聯(lián)合公告披露，其私有化計劃相關(guān)進展。根據(jù)公告內(nèi)容，該計劃已于2026年2月25日獲百慕達法院無修訂批準(zhǔn)，待相關(guān)條件達成或豁免后，預(yù)計于2026年2月27日生效。

根據(jù)公告內(nèi)容，計劃生效后，五礦地產(chǎn)于聯(lián)交所的上市地位預(yù)計在2026年3月3日下午四時正起撤銷。此外，遞交股份過戶文件以符合資格享有計劃項下權(quán)利的最后時限為2026年2月26日下午四時三十分，預(yù)計2026年3月10日或之前寄發(fā)現(xiàn)金付款支票。

點評：五礦地產(chǎn)私有化獲批并即將退市，并不是經(jīng)營問題，而是央企地產(chǎn)優(yōu)化資源、降本增效的戰(zhàn)略選擇。在港股融資效率下降、合規(guī)成本偏高的背景下，主動退市便于內(nèi)部整合、聚焦主業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營，也反映出當(dāng)前行業(yè)更重務(wù)實、安全與效率的發(fā)展趨勢。

03

政策&趨勢

香港上調(diào)豪宅交易印花稅，由4.25%調(diào)高至6.5%

香港出新政。針對成交價1億港元以上的住宅，印花稅率從 4.25%調(diào)高至 6.5%。相當(dāng)于一套1.1億港元的豪宅，這個政策后要多交247萬港元的交易稅。

2025年，香港樓市顯著回暖，整體呈現(xiàn)“價量齊升”態(tài)勢，住宅成交量創(chuàng)四年新高，尤其過億豪宅成交活躍。不過，香港過億豪宅占比較小，政策將影響約0.3%的住宅物業(yè)交易，估計每年可增加約10億港元收入。

政策背后本質(zhì)上是為了防止高端市場產(chǎn)生過熱泡沫。

摩根大通近日將2026年香港房價升幅預(yù)測由原先的5%至7%大幅上調(diào)至10%至15%，并預(yù)期2027年房價將進一步上升約5%。該行認為，香港地產(chǎn)行業(yè)已由“復(fù)蘇初期”邁入“擴張期”。

點評：香港上調(diào)億元豪宅印花稅，是精準(zhǔn)加稅、不擾大盤的財政操作。僅影響0.3%交易，目標(biāo)為增收與財富再分配，并非打壓樓市。高凈值買家對成本敏感度低，市場整體反應(yīng)平穩(wěn)。此舉既體現(xiàn)“能者多付”，又守住普通住宅穩(wěn)定，兼顧財政與民生的平衡。

地方兩會落幕，多省市強調(diào)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

截至2月，全國31個省市兩會均已落幕，各省市在重點任務(wù)中均對房地產(chǎn)工作進行部署 。

據(jù)了解，各省市政府工作報告中關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)表述，整體延續(xù)了中央經(jīng)濟工作會議的基調(diào)，15個省市明確強調(diào)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，各地根據(jù)自身實際情況部署房地產(chǎn)工作，因城施策，大力推進城市更新，建設(shè)“好房子”、打造“好物業(yè)”，盤活存量用地和用房等是2026年的重要內(nèi)容。

點評：各地兩會樓市部署步調(diào)一致，緊扣中央“穩(wěn)市場”主基調(diào)。2026年工作重心全面轉(zhuǎn)向城市更新、好房子建設(shè)、物業(yè)服務(wù)升級、存量資源盤活等，因城施策、提質(zhì)增效，進一步推動行業(yè)從規(guī)模擴張邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段。

海口發(fā)布存量住宅項目清單 ，45個項目未動工

最近，海口市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了一份《2025年第四季度海口市存量住宅項目清單》。清單顯示，存量住宅用地共有項目99個，土地總面積接近300公頃。

在上述99個存量住宅項目中，未動工項目45個，土地面積117.93公頃（合1768.95畝）；已動工未竣工項目54個，土地面積為178.88公頃（合2683.2畝）。對比2024年數(shù)據(jù)來看，2025年未動工項目面積增加了近30公頃，漲幅超過33%。

點評：海口未動工宅地同比大漲超33%，很直觀地反映了房企謹(jǐn)慎拿地、暫緩開工的普遍心態(tài)。特別是當(dāng)前市場去化承壓、存量高企，開發(fā)商寧愿觀望也不盲目投入，本質(zhì)是以控投資、防庫存應(yīng)對市場調(diào)整。這也提示地方需加快盤活存量、優(yōu)化供地節(jié)奏，引導(dǎo)行業(yè)穩(wěn)健入市。

信息來源：樂居財經(jīng)、中國房地產(chǎn)報、觀點、中指研究院等，特此感謝！

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