3年后，房子是“黃金價”還是“白菜價”？王健林一句話就說清楚

王健林那句話是這樣說的，全世界沒有哪個地方的房地產(chǎn)能一直繁榮超過50年。一般來說，發(fā)展20多年就已經(jīng)到了飽和階段，房屋供應和購買力都到頂峰，后面開發(fā)空間越來越小。他講這話的時候，樓市還處在上升通道里頭，很多開發(fā)商還在猛沖規(guī)模。

實際情況是，從上世紀90年代末商品房改革算起，到2017年前后正好20多年時間，市場從短缺走向充足，房價也漲到高位。供應多了，購買力跟不上，價格自然要調(diào)整。這句話現(xiàn)在被反復提起，就是因為它把周期規(guī)律講清楚了，避免了盲目樂觀。

過去重資產(chǎn)模式下，萬達自己持有物業(yè)，投入大、風險高。轉讓之后，重點轉向管理輸出，收取品牌和管理費。這種轉變不是一時沖動，而是提前布局，為后面市場變化留出空間。事實證明，這步棋走對了，后續(xù)房價調(diào)整期，萬達沒有被重資產(chǎn)拖得太死。

2022年開始，二三線城市房價先出現(xiàn)明顯回落，一線城市隨后跟進。截至2025年12月，100個城市二手住宅平均價格每平方米13016元，同比下跌8.36%。進入2026年1月，百城二手住宅平均價格約1.29萬元每平方米，環(huán)比下跌0.85%。

各地救市政策陸續(xù)落地，大部分城市取消限購，房貸利率和首付比例也有下調(diào)，但價格整體還在合理回歸軌道。全國房屋總量大，空置情況存在，每年還有新建商品房入市，供大于求的格局沒變。居民收入增長相對平穩(wěn)，高房價已經(jīng)脫離實際購買力，泡沫部分被擠出。很多家庭現(xiàn)在買房更看實際需求，不再像以前那樣追漲。

萬達集團這些年一直按輕資產(chǎn)方向走。2025年5月，國家市場監(jiān)管總局批準太盟等機構收購萬達商管旗下48家公司股權，涉及多個城市核心廣場，交易完成后萬達保留運營權，繼續(xù)收取管理費用。2026年開年，萬達又轉讓了上海顓橋等廣場，整體資產(chǎn)優(yōu)化還在進行。

王健林作為董事長，親自參與債務重組和業(yè)務布局決策，企業(yè)有息負債得到控制，現(xiàn)金流壓力逐步緩解。萬達從過去大規(guī)模拿地開發(fā)，轉向品牌輸出和精細運營，這跟整個行業(yè)從增量轉向存量的趨勢是一致的。

王健林說過，全世界沒有哪個地方的房地產(chǎn)能一直繁榮超過50年。一般來說，發(fā)展20多年就到了飽和階段，房屋供應和購買力都到頂峰，后面開發(fā)空間越來越小。

過去重資產(chǎn)自己持有物業(yè)，資金壓力大，現(xiàn)在重點做管理輸出，收品牌和管理費。事實證明，這步走得及時，后續(xù)市場調(diào)整，萬達沒有被大量重資產(chǎn)綁住手腳。很多企業(yè)后來也學著剝離資產(chǎn)，說明王健林的決定符合行業(yè)實際變化。

2022年后，二三線城市房價先跌，一線城市也陸續(xù)跟進。到2025年12月，100個城市二手住宅平均價格每平方米13016元，同比跌8.36%。2026年1月，百城二手住宅平均價格約1.29萬元每平方米，環(huán)比跌0.85%。各地政策在發(fā)力，取消限購、降低房貸利率和首付比例，但整體趨勢是擠泡沫、回歸居住屬性。

全國房屋總量大，空置房不少，每年還有新建商品房上市，供大于求格局長期存在。96%的家庭有一套房，41.5%的家庭有兩套及以上，房子不缺，價格不可能一直脫離居民收入。高房價時代過去了，現(xiàn)在多數(shù)家庭通過正常工作積累，買房門檻在降低。樓市最終還是服務居住需求，這才是長久之道。