激烈！17輪爭奪，實力房企5.8億拿下核心區低密寶地！

今天（2月28日），常熟2026年首宗住宅用地成功出讓，為農歷新年后的土地市場注入一針強心劑！經過17輪競價，創想集團以5.8445億元的總價競得2026A-001號地塊，成交樓面價10053元/㎡，溢價率5.8%。

這不僅標志著常熟宅地市場迎來“開門紅”，更以近五年來大宗土地民企競得的最高畝均價，彰顯了該企業實力也表現市場對核心區優質資產的堅定信心。

2026A-001號地塊位于海虞北路以東、黃河路以南，出讓面積約63.7畝，規劃為城鎮住宅用地，容積率1.2-1.37，建筑密度≤40%，綠地率≥30%。

?交通：海虞北路、三環高架環伺，通達全城。

?商業：緊鄰天虹購物中心，享受成熟商圈輻射。

?教育：世茂實驗小學、常熟實驗中學等優質教育資源環繞。

?生態：距離琴湖公園不遠，休閑舉步可享。

拿地房企：創想集團，深耕常熟的“豪宅創造專家”

本次成功補倉的創想集團，是常熟本土房企的標桿。近年來，其在高端市場持續發力，打造了多個現象級熱銷項目，市場號召力強勁。

創想·樾湖山莊：作為“樾系”首作，項目坐落于虞山尚湖之間，東區容積率僅0.88，主打310-550㎡的聯排與雙拼別墅。該項目在2024年問鼎常熟年度別墅銷冠，全年熱銷超7.5億元，奠定了其塔尖人居的地位。

創想·樾瀾銘院：2025年4月，創想以6.19億元、溢價率19.27%競得龍騰板塊核心地塊（樓面價8645元/㎡）。項目首開即引爆市場，法式大宅首開勁銷4.5億元，全年總銷售額高達8.8億元，連續多月榮膺市場銷冠，展現了卓越的產品力與去化能力。

此外，創想集團在2025年11月還競得了與樾湖山莊相鄰的虞山低密地塊（2025A-009，樓面價10000元/㎡，容積率1.02），未來可能與樾湖山莊合并開發，進一步鞏固其在虞山高端別墅區的版圖。連續精準布局核心低密地塊，彰顯了創想集團深耕常熟、聚焦高端改善市場的堅定戰略。

市場意義：核心資產價值回歸，復蘇信號明確

本次土拍結果傳遞出兩個清晰信號：

1. 核心資產熱度不減：在行業調整期，位于成熟黃金地段、兼具低密屬性的大體量地塊，依然是房企爭奪的“安全墊”和利潤保障。創想集團的溢價競得，正是用真金白銀為區域長期價值投票。
2. 市場信心逐步修復：民企積極參拍并以溢價競得，反映了其對后市，尤其是對高品質改善市場的樂觀預期。這場“開門紅”為2026年常熟樓市定下了“穩字當頭、品質為王”的基調。

總結來看，這宗地塊的成功出讓，不僅為常熟核心區“斷供”已久的市場成功“補倉”，更以實實在在的溢價成交，為市場復蘇注入了寶貴信心。未來這里將誕生怎樣的低密改善作品，值得期待~