浙江50+商場2025年業績曝光，湖濱in77爆賣110億！

贏商盤點-業績

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 汪靜

封面來源 · 杭州湖濱銀泰in77

頭圖來源 · 杭州中心官方小紅書

文中圖片來源 · 項目官方

2025年，浙江省主要商業項目繼續展現出強大的消費活力與市場韌性。據贏商網不完全統計，全省有37家購物中心年度銷售總額達770多億元，典型項目的客流規模與質量同步提升，首店經濟、場景再造、IP營銷等運營創新全面開花，展現出從“規模擴張”向“價值創造”深度轉型的強勁韌性。

從銷售規模看，杭州萬象城與杭州大廈購物城雖未披露具體數據，但2025年依然與杭州湖濱in77（約110億元）共同組成百億俱樂部。寧波天一和義商圈銷售額達102億元，繼續保持寧波唯一百億商圈的龍頭地位。

第二梯隊包括杭州城西銀泰城（57.75億元）、龍湖杭州濱江天街（50億元，業內透露）及寧波阪急百貨（58億元）、印力匯德隆杭州奧體印象城（42.58億元）和浙江下沙奧特萊斯廣場（40億元），亦表現強勁的實力。

01.

年輕家庭與潮流客群

成客流增長主力

從客流規模來看，頭部項目完成硬件優化，文旅屬性疊加地標效應，繼續保持高基數。

杭州湖濱in77完成了D區的戰略性升級，成功引入了HERMES beauty浙江首店、BVLGARI parfums浙江首店。憑借西湖這一超級城市IP，項目持續承接文化與旅游的強賦能，目前中外游客占比已達35%，全年客流約9350萬人次，日均客流超25萬，穩居全省第一；

天一和義商圈完成運營以來最大規模改造，和義大道以“直掛云帆”立面斬獲德國“創新建筑獎”，空中觀景長廊成為三江口新名片，商圈客全年流達8000萬人次，同比提升顯著。

圖片來源：項目

從增幅來看，杭州城北萬象城以120%的同比增幅領跑，全年客流達1680萬人次；杭州中心客流同比增長30%；浙江下沙奧特萊斯廣場在奧萊賽道中表現優越，年客流提升了39.81%；杭州城西銀泰城同比增長13%；杭州新天地（購物中心+街區）以年4300萬的客流，同比增長10%；龍湖寧波鄞州天街和海曙天街客流均提升了30%以上；慈溪環創愛琴海購物中心客流增長27%，創下1600萬人次新高；衢州吾悅廣場同比增長12%；金華世貿城市廣場客流激增25%至2000萬人次。

客流結構呈現年輕化、圈層化特征，尤其是二次元、寵物、戶外運動等細分社群成為項目爭相觸達的增量客群。如杭州湖濱88以60家二次元品牌、650+場應援活動穩坐“杭州二次元痛樓”，暴雪游戲中心全國首店、漫家動漫全國首店等落位，IP經濟全年銷售2億，同比增長132.4%。

02.

首店經濟與品牌煥新

推動業績增長

2025年，頭部商業首店經濟之爭愈演愈烈，各個城市商業均以首店經濟和優質品牌的煥新實現差異化突圍。

杭州湖濱in77以56家品質首店獨占鰲頭，齊聚了高達基地杭州旗艦店、國產高端奢牌 SMFK 杭州首店、美國戶外背包品牌OSPREY中國首家專營店、壽司郎杭州首店、emis浙江首店、VAUDE浙江首店、HERMES beauty浙江首店、愛馬仕香氛彩妝浙江首店等；杭州中心引入Patagonia浙江唯一店，連續三個月業績全國第一，去茶山浙江首店開業即打破品牌單日銷量紀錄，Vivienne Westwood業績華東TOP2；龍湖杭州濱江天街全年新簽品牌202個，引入15家高能級首店；龍湖杭州西溪天街引入望潮臺、XEXYMIX、HEAD、馮大頭蒸菜館、胡叨叨等首進品牌；印力匯德隆杭州奧體印象城招調首店、熱度品牌20余個，如 浙江首店 UNDER ARMOUR OUTDOOR 、樸愫木作，購物中心首店 Collins chill 、 Callia 、 AZAHAR 、行行的面包、蒸汽囤囤等。

龍湖寧波鄞州天街25年新簽品牌137個，其中寧波首店包括MM麥檬+集合店、寵胖胖、比格比薩、泰夸張、出乎家具、樂刻首家私教館、蕓哩貴州烙鍋、阿大深夜食堂、聚福閣等；寧波鄞州印象城持續引入Grid Coffee、Baker bleu等首店進駐；溫州萬象城引入浙江首店12家，山石榴、答也、KAILAS FUGA等品牌首進浙江；桐鄉萬象匯以牛new壽喜燒、巴奴、UR、Charles & Keith等頭部品牌填補縣域空白；金華世貿城市廣場招調190個品牌，need、三出山、凱樂石、HOKA等網紅餐飲零售首進金華；衢州吾悅廣場引入16家首店，其中永輝超市“胖改”升級后首月銷售同比暴漲352.5%，成為現象級調改樣本；瑞安吾悅廣場引進城市首店16家，浪琴、匠和風、梅果等品牌首進瑞安；慈溪環創愛琴海購物中心引入盒馬、need、愛棵米等品牌拉動客流銷售雙增；慈溪城西銀泰百貨新進JOJO FUN寧波首店、天宮酒吧寧波首店等迅速拉升人氣；慈溪銀泰百貨全年招調48家，北面、駱駝戶外、麥記牛奶公司等品牌入駐，B1樂淘街美食街區煥新后聚客力大增；臺州青悅城共有三出山、廚創、LESS等12家城市首店落地。

借助調改煥新和首店經濟，多個商業項目實現場內品牌業績飄紅。

印力匯德隆杭州奧體印象城25個品牌創歷史新高，MUJI、玩具反斗城、華為、大疆等業績取得杭州第一；龍湖寧波鄞州天街的愛嬰室浙江第三，麥檬+浙江第二；寧波天一銀泰百貨海藍之謎、雅詩蘭黛、CPB等多個品牌銷售寧波第一；慈溪銀泰百貨周大福全年銷售突破4000萬；溫州萬象城實現年度同城第一的品牌168家；瑞安吾悅廣場千萬店品牌25家、超八百萬10家；金華之心銀泰百貨打造千萬店5家、五百萬店7家；EFC LIVE歐美廣場阿親家烤肉等5個品牌浙江銷售第一，阿迪達斯等7個品牌杭州第一；桐鄉萬象匯的華為、小米、周大福、老廟黃金、MO&Co.、Arioseyears、波司登、GXG等頭部品牌穩居本地市場第一；紹興天地華為、響、牛new壽喜燒等業績突出；寧波環球銀泰百貨雅戈爾雅公館全國首店銷售登頂，春天里開業三天銷售全國第一。

03.

場景再造與創新營銷

驅動高頻曝光和消費增長

2025年，商業空間在情緒價值與社交屬性方面的功能進一步凸顯。

主題街區與特色場景是項目擴大輻射力的重要手段。杭州城西銀泰城“in巷·西街”室外街區開街，引入多家首店開辟客流新增長極；寧波鄞州印象城在13周年慶之際，以“馥郁花園”為主題，通過手工匠人親手制作的花燈亮化打造沉浸式場景創新；桐鄉萬象匯“里巷”四季四景貫穿全年，咖啡節、面包節、漢堡節輪番上演，冬日“麋漫雪境”全網曝光超1000萬；慈溪銀泰百貨B1樂淘街美食街區煥新，16家小餐水吧盤活冷區；綠城美好產業旗下杭州吉祥里、嵊州越劇小鎮、龍塢茶鎮等以非遺、研學、露營構建多元場景，全年活動超400場。

此外，寵物友好、親子友好等友好型商場的標簽逐漸強化。寧波環球銀泰百貨、慈溪城西銀泰百貨均打出“寵物友好”牌，后者打造完整寵物服務生態；金華世貿城市廣場外廣場打造城市小花園、寵物友好花園，增設母嬰中心、AI尋鋪等功能；桐鄉萬象匯推出會員專屬“象芽停車區”，集親子停車、藝術空間于一體；臺州青悅城迭代新春檔、六一檔、國慶檔三大親子IP，場場爆滿。

二次元“痛樓”成年輕客群引流的高效手段。2025年杭州湖濱88共開展了138場IP類線下活動，還圍繞粉絲經濟開展了650場+（明星/二次元角色）應援活動，有效激發商圈活力，拉動消費增長；寧波東門銀泰百貨打造寧波最大室外天幕二次元街區，引進22個二次元新品牌；溫嶺銀泰百貨聯合明星后援會打造臺州最大規模痛樓應援，肖戰生日會當天客流同比136.7%。

通過營銷活動升維為內容產品，眾多商業項目以“造節”“策展”“粉絲共振”實現流量破圈。

一種是自有IP活動形成城市級影響力。印力匯德隆杭州奧體印象城“松弛面包節”迭代至5.0版，聯動紅山動物園，全年全媒體曝光超1.8億，杭州首屆HOCH漢堡節集結30+全國頭部品牌，活動期間日均客流10萬+，總銷售1774萬元；瑞安吾悅廣場城市首屆咖啡面包節全網曝光超千萬，UGC發布超3000條；慈溪環創愛琴海購物中心首屆面包節3天客流25.8萬人次，創集團同期活動增幅第一；慈溪銀泰百貨首屆漢堡節邀請全國60+品牌到場，大胃王比賽、自由音樂節引爆人氣；溫州世貿銀泰百貨首屆漢堡節累計曝光超400萬。

一種是粉絲經濟與二次元深度綁定，創造流量利器：杭州中心全年落地20+場明星快閃，白敬亭GOODBAI GOODESS全國首站快閃、王鶴棣D.Desirable 浙江首站快閃均創客流新高；金華世貿城市廣場全年開展張杰、胡彥斌等明星痛樓歌友會，胡彥斌本人打卡互動，抖音話題播放7500W+；臺州青悅城全年線上應援超120場，聯動王一博、周深等粉絲團，客流銷售雙位數增長；寧波環球銀泰百貨聯動孫穎莎、易烊千璽等明星應援，跨年夜創單日客流歷史記錄。

此外，政企聯動與在地文化融合引發的效應也不可小覷：溫州世貿銀泰百貨聯動大南街道、馬鞍池公園舉辦郁金香節，單篇內容曝光超17萬；金華世貿城市廣場舉辦國家級非遺“抬閣巡游”，新華社、人民網等67家官媒報道，全網曝光1億+；衢州吾悅廣場聯合新湖小學發起“完美少年”校商共創，客流同比增30%；寧波天一銀泰百貨聯動寧波野生動物園、16個品牌進柜打卡。

04.

新開業項目表現搶眼

迅速融入市場

2025年新開項目中，6月28日開業的樂清銀泰百貨堪稱“年度黑馬”，開業首日客流突破40萬，全年引入300+品牌，60+首店，8000㎡草坪成為城市活動策源地。開業以來舉辦草地星空音樂節、傣迪潑水電音節、樂清首屆面包節、漢堡節、跨年夜等活動，12月31日跨年話題曝光超863萬，迅速確立樂清商業新地標地位。

杭州金帝T-ONE MO于9月30日以“家庭歡聚+青年引力”雙主線切入市場，3個月實現銷售額9500萬元、客流240萬人次，海底撈、盒馬NB等主力店業績優異。

05.

2026年，

精細化運營成競爭焦點

面對2026年，眾多重點商業項目已亮出清晰的升級路線圖。

其中，在品牌提級上，杭州湖濱in77將加速爭奪國際重奢、輕奢潮牌首進資源；龍湖杭州濱江天街集中突破國際戶外與設計師女裝；臺州青悅城將強化潮奢矩陣與“漂亮飯”首店；金華江北銀泰百貨計劃引進48個優質品牌，打造浙中首店集群；慈溪銀泰百貨重點引進高階運動品類，設計品牌調整40+。

空間煥新依然是調改重點，龍湖杭州濱江天街計劃打造杭州首個戶外庭院式街區；金華世貿城市廣場將改造中庭滑梯、連廊及外廣場，強化森系社交場；寧波環球銀泰百貨持續推進主題館重塑與衛生間品質提升；溫州世貿銀泰百貨將充分利用下沉式廣場打造四季四景；金帝T-ONE MO4F屋頂綠洲歡聚中心全面改造為立體空中花園。

在消費市場持續分化、競爭趨于同質化的背景下，精細化運營能力將成為2026年衡量商業項目長期競爭力的核心指標之一。

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