看丹路北側(cè)安置房項(xiàng)目規(guī)劃方案公示反饋意見(jiàn)！總平面圖公布

2025年12月25日至2026年1月5日,我局依法對(duì)豐臺(tái)區(qū)城中村改造看丹路北側(cè)安置房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了為期7個(gè)工作日的網(wǎng)上及現(xiàn)場(chǎng)公示。公示期間共收到15份公眾反饋意見(jiàn)，通過(guò)總結(jié)歸納為8類意見(jiàn)，經(jīng)我局研究，現(xiàn)就公眾反饋意見(jiàn)進(jìn)行回復(fù)并采信如下：

一、屬于我局職責(zé)的意見(jiàn)

（一）公眾反饋意見(jiàn)：關(guān)于建筑間距及采光相關(guān)問(wèn)題。

1.關(guān)于住宅建筑間距較近、可能影響住宅采光的問(wèn)題。

建設(shè)單位意見(jiàn)：本項(xiàng)目規(guī)劃新建樓棟之間的間距均滿足《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》《建筑防火通用規(guī)范》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等文件的要求。根據(jù)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位參照《建筑日照計(jì)算參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/T1627-2019）進(jìn)行的日照分析，依方案建設(shè)完成后，周邊現(xiàn)狀住宅采光滿足《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）第7.2.1條每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照的要求，日照時(shí)數(shù)滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）第4.0.9條住宅建筑大寒日日照≥2h的日照標(biāo)準(zhǔn)要求。

關(guān)于幼兒園與11，本項(xiàng)目幼兒園屋頂造型較為復(fù)雜，屋頂最高點(diǎn)的高度為15.9米，屋頂北側(cè)女兒墻的高度為13.7米，與11。

關(guān)于北門(mén)與4，考慮公眾反饋意見(jiàn)，我司對(duì)北門(mén)位置進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，北門(mén)與4.60米優(yōu)化為24.62米。

我局意見(jiàn)：公眾意見(jiàn)符合法規(guī)、規(guī)范要求，予以采信。建設(shè)單位已組織設(shè)計(jì)單位根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和公眾反饋意見(jiàn)對(duì)方案及建筑高度、間距的標(biāo)注進(jìn)行優(yōu)化。

2.關(guān)于該項(xiàng)目新建建筑與鐵路的間距問(wèn)題。

建設(shè)單位意見(jiàn)：本項(xiàng)目住宅樓距離東側(cè)鐵路的距離約130米，距東北側(cè)鐵路的距離約80米，滿足《鐵路運(yùn)輸安全保護(hù)條例》關(guān)于鐵路線路安全保護(hù)區(qū)的要求。本項(xiàng)目按照《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，當(dāng)住宅建筑位于交通干線兩側(cè)或其他高噪聲環(huán)境區(qū)域時(shí)，應(yīng)根據(jù)室外環(huán)境噪聲狀況及規(guī)定的室內(nèi)允許噪聲級(jí)，確定住宅防噪措施和設(shè)計(jì)具有相應(yīng)隔聲性能的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)。

我局意見(jiàn)：建設(shè)單位意見(jiàn)符合相關(guān)文件要求，予以采信。

（二）公眾反饋意見(jiàn)：關(guān)于小區(qū)東北側(cè)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口通行、南側(cè)人行出入口使用的問(wèn)題。

建設(shè)單位意見(jiàn)：本項(xiàng)目依據(jù)《北京市交通委員會(huì)關(guān)于豐臺(tái)區(qū)城中村改造看丹路北側(cè)安置房項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)審查意見(jiàn)的函》要求，在規(guī)劃豐西三號(hào)路設(shè)置兩處機(jī)動(dòng)車(chē)出入口，該道路的車(chē)流可通過(guò)地塊西側(cè)規(guī)劃豐西二號(hào)路和地塊南側(cè)規(guī)劃看丹路進(jìn)行疏解。小區(qū)南側(cè)2，為本項(xiàng)目住宅人行出入口。

我局意見(jiàn)：建設(shè)單位意見(jiàn)滿足相關(guān)文件要求，予以采信。

（三）公眾反饋意見(jiàn)：關(guān)于總平面圖標(biāo)注信息的問(wèn)題。

1.關(guān)于公示總平面圖上綠色區(qū)域用途的問(wèn)題。

建設(shè)單位意見(jiàn)：本項(xiàng)目公示總平面圖上所示綠色區(qū)域?yàn)樾^(qū)景觀區(qū)域（包含綠植、園路、景觀小品場(chǎng)地以及座椅、花架等園林設(shè)施）。

我局意見(jiàn)：公眾意見(jiàn)、建設(shè)單位意見(jiàn)無(wú)重大分歧，采信雙方意見(jiàn)。

2.關(guān)于公示圖中的樓號(hào)與選房時(shí)的樓號(hào)不一致的問(wèn)題。

建設(shè)單位意見(jiàn)：目前本項(xiàng)目樓棟號(hào)設(shè)置滿足《北京市門(mén)樓號(hào)牌管理辦法》《門(mén)樓牌設(shè)置規(guī)范》的樓牌編號(hào)要求，具體樓號(hào)以最終批復(fù)為準(zhǔn)。

我局意見(jiàn)：建設(shè)單位意見(jiàn)滿足相關(guān)規(guī)范要求，予以采信。

3.關(guān)于該項(xiàng)目是否設(shè)置環(huán)形健身跑道的問(wèn)題。

建設(shè)單位意見(jiàn)：本項(xiàng)目按照《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》和《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)實(shí)施意見(jiàn)》（京政發(fā)〔2015〕7號(hào)）要求，設(shè)置室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。本項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)方案中，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置了環(huán)形健身跑道。

我局意見(jiàn)：根據(jù)《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)實(shí)施意見(jiàn)》（京政發(fā)〔2015〕7號(hào)），室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地包括綜合健身場(chǎng)地、健身路徑等。公眾意見(jiàn)、建設(shè)單位意見(jiàn)無(wú)重大分歧，采信雙方意見(jiàn)。

（四）公眾反饋意見(jiàn)：關(guān)于公示內(nèi)容應(yīng)包含項(xiàng)目效果圖、公區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)等信息的問(wèn)題。

建設(shè)單位意見(jiàn)：本項(xiàng)目根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等有關(guān)規(guī)定，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案總平面圖進(jìn)行公示。本項(xiàng)目公共區(qū)域精裝修方案已通過(guò)豐臺(tái)區(qū)住建委組織召開(kāi)的保障房設(shè)計(jì)方案專家評(píng)審會(huì)，公共入戶區(qū)域的裝修標(biāo)準(zhǔn)為瓷磚墻面、鋪磚地面、涂料頂棚及局部石膏板吊頂。

我局意見(jiàn)：根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)《關(guān)于做好房屋建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批前公眾參與的通知（試行）》，需要開(kāi)展設(shè)計(jì)方案審查的房屋建筑工程（涉密項(xiàng)目除外），在核發(fā)“多規(guī)合一”會(huì)商意見(jiàn)函或設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)函前，市區(qū)兩級(jí)規(guī)劃自然資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)將擬同意的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案總平面圖進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公示和政府網(wǎng)站（市規(guī)劃自然資源委網(wǎng)站或?qū)俚卣W(wǎng)站）公示。建設(shè)單位意見(jiàn)符合相關(guān)文件要求，予以采信。關(guān)于該項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，建議以通過(guò)住建部門(mén)審批的方案為準(zhǔn)。

（五）公眾反饋意見(jiàn)：關(guān)于本項(xiàng)目住宅層高、隔聲降噪、裝配式建筑實(shí)施的問(wèn)題。

建設(shè)單位意見(jiàn)：依據(jù)《北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步明確施工圖審查執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間的通知》（京規(guī)自發(fā)〔2021〕17號(hào)）要求，對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房、安置房、公共租賃住房、集體土地租賃住房等政策性住房項(xiàng)目適當(dāng)放寬，以取得《保障性住房設(shè)計(jì)方案審查專家意見(jiàn)》為準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)正式實(shí)施日前已組織并通過(guò)保障性住房設(shè)計(jì)方案審查的項(xiàng)目可按原標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查。本項(xiàng)目為回遷安置房項(xiàng)目，已于2024年9月通過(guò)了豐臺(tái)區(qū)住建委組織召開(kāi)的保障房設(shè)計(jì)方案專家評(píng)審會(huì)，并取得《保障性住房設(shè)計(jì)方案審查專家意見(jiàn)》。本項(xiàng)目現(xiàn)按北京市《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》DB11/1740-2020，《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50118-2010、《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016-2021等進(jìn)行審查。

本項(xiàng)目住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高為2.9米，首層層高為3.0米，依據(jù)上述相關(guān)規(guī)范等要求進(jìn)行隔聲設(shè)計(jì)，裝配式建筑預(yù)制混凝土構(gòu)件主要采用預(yù)制墻體、預(yù)制疊合板、預(yù)制樓梯，其中預(yù)制墻體采用非疊合類墻體構(gòu)件，預(yù)制構(gòu)件在工廠生產(chǎn)時(shí)一次澆筑成型，各類構(gòu)件之間在施工現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)現(xiàn)澆混凝土的方式進(jìn)行連接，結(jié)合部位會(huì)根據(jù)規(guī)范要求進(jìn)行了毛糙面處理，確保預(yù)制構(gòu)件與現(xiàn)澆混凝土之間的密實(shí)；樓板構(gòu)件采用預(yù)制疊合板，采用預(yù)制+現(xiàn)澆的方式進(jìn)行結(jié)合，預(yù)制疊合板與現(xiàn)澆混凝土結(jié)合部位同樣采用毛糙面結(jié)合的方式，確保預(yù)制構(gòu)件與現(xiàn)澆混凝土之間的密實(shí)。

我局意見(jiàn)：建設(shè)單位意見(jiàn)滿足相關(guān)規(guī)范、文件要求，予以采信。

二、不屬于我局職責(zé)和與本次公示內(nèi)容無(wú)關(guān)的意見(jiàn)

（一）公眾反饋意見(jiàn)：關(guān)于該項(xiàng)目得房率的問(wèn)題。

建設(shè)單位意見(jiàn)：住房得房率與公攤面積有關(guān)，受多種因素影響，存在一定的差異，本項(xiàng)目目前為方案階段，具體以測(cè)繪備案成果為準(zhǔn)。

我局意見(jiàn)：關(guān)于上述問(wèn)題，建議公眾后續(xù)向房屋管理部門(mén)進(jìn)一步咨詢。

（二）公眾反饋意見(jiàn)：關(guān)于項(xiàng)目北側(cè)橋洞通行的問(wèn)題。

建設(shè)單位意見(jiàn)：公眾反饋意見(jiàn)中的區(qū)域不在本項(xiàng)目建設(shè)范圍內(nèi)。

我局意見(jiàn)：該區(qū)域位于大井西路下穿豐臺(tái)站改建工程鐵路節(jié)點(diǎn)工程范圍內(nèi)。關(guān)于道路實(shí)施問(wèn)題，建議公眾向城市管理部門(mén)進(jìn)一步咨詢。

（三）公眾反饋意見(jiàn)：關(guān)于擬建項(xiàng)目東北側(cè)現(xiàn)狀建筑搬遷的問(wèn)題。

建設(shè)單位意見(jiàn)：公眾反饋意見(jiàn)中的現(xiàn)狀建筑不在本項(xiàng)目建設(shè)范圍內(nèi)。本項(xiàng)目住宅樓及配套樓與相鄰現(xiàn)狀建筑的間距均滿足《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》《建筑防火通用規(guī)范》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等規(guī)范的要求。

我局意見(jiàn):公眾反饋意見(jiàn)與本次方案公示內(nèi)容無(wú)關(guān)。關(guān)于公眾反映現(xiàn)狀建筑的搬遷問(wèn)題，建議公眾向住建部門(mén)進(jìn)一步咨詢。

三、總平面圖公布

按照相關(guān)法律法規(guī)要求，現(xiàn)將上述建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖予以公布，公布期限自即日起至全部建設(shè)項(xiàng)目建成后通過(guò)規(guī)劃核驗(yàn)之日止。本項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以建設(shè)工程規(guī)劃許可證最終審批為準(zhǔn)。

特此通告。

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