李嘉誠(chéng)“預(yù)言成真”？中國(guó)手握“2套房”的家庭，或注定4個(gè)結(jié)局

現(xiàn)在很多人都還記得，早在2018年，李嘉誠(chéng)就公開(kāi)預(yù)測(cè)：“未來(lái)5年房?jī)r(jià)將面臨大洗牌，炒房需謹(jǐn)慎，內(nèi)地很多開(kāi)發(fā)商負(fù)債擴(kuò)張將要告一段落了”。當(dāng)時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于極度繁榮周期，各地房?jī)r(jià)連年上漲，開(kāi)發(fā)商在瘋狂借債拿地建房，而炒房客都在連夜排隊(duì)買房。所以，很多人對(duì)李嘉誠(chéng)的預(yù)言并沒(méi)有太當(dāng)回事情。

而在進(jìn)入到2022年之后，全國(guó)各地房?jī)r(jià)開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整周期，不僅是二三線城市，甚至連一線城市的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了明顯下跌的情況。我同事奚敏在2019年時(shí)花了400萬(wàn)投資的房子，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到了256萬(wàn)。不僅如此，從2023年開(kāi)始，一些大型房企都出現(xiàn)了債務(wù)違約和爛尾樓的情況。自此之后，國(guó)內(nèi)房企都進(jìn)入到了降低負(fù)債率的趨勢(shì)之中，開(kāi)發(fā)商負(fù)債擴(kuò)張確實(shí)已經(jīng)告一段落了。從目前來(lái)看，之前李嘉誠(chéng)的預(yù)言已經(jīng)成真。

在進(jìn)入到2026年之后，網(wǎng)上有傳言稱：“李嘉誠(chéng)預(yù)測(cè)國(guó)內(nèi)手握2套房的家庭，或注定4個(gè)結(jié)局”。而經(jīng)過(guò)我們的全網(wǎng)查詢，基本可以肯定，最近李嘉誠(chéng)并沒(méi)有對(duì)2026年房地產(chǎn)市場(chǎng)做出過(guò)任何預(yù)測(cè)。但先拋開(kāi)李嘉誠(chéng)的預(yù)言不談，單從現(xiàn)實(shí)角度出發(fā)，來(lái)聊一聊2026年中國(guó)手握“2套房”的家庭，或?qū)⒆⒍ǖ?個(gè)結(jié)局。

結(jié)局一：家庭資產(chǎn)不斷縮水

2021年之前，由于房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，投資房產(chǎn)具有賺錢效應(yīng)，很多家庭只要手里湊夠了首付款，就把錢拿出來(lái)投資房產(chǎn)。事實(shí)上，國(guó)內(nèi)很多家庭都把財(cái)富押在了房子上了。數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)占國(guó)內(nèi)家庭總資產(chǎn)的77%，另外只有23%才是金融資產(chǎn)。

而近些年，各地房?jī)r(jià)進(jìn)入到下降的趨勢(shì)之中，全國(guó)房?jī)r(jià)平均跌幅超過(guò)了30%。特別是廊坊、涿州等環(huán)京樓市的房?jī)r(jià)跌幅更是超過(guò)了60%。未來(lái)各地房?jī)r(jià)仍有下降的空間，并逐步回歸到合理的價(jià)格區(qū)間，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^。而擁有“2套房”的家庭將面臨資產(chǎn)不斷縮水，并逐步回歸居住屬性的結(jié)局。

結(jié)局二：持房成本不斷上升

由于現(xiàn)在國(guó)內(nèi)物價(jià)每年都會(huì)有不同程度的上漲，所以物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、電梯費(fèi)，以及房屋維修基金都會(huì)有不同程度的上調(diào)。而這對(duì)于只有一套自住房的家庭來(lái)說(shuō)，影響并不會(huì)太大，但對(duì)于擁有2套及以上房子的家庭來(lái)說(shuō)，意味著持房成本會(huì)持續(xù)上升。要知道，擁有二套房的家庭持房成本遠(yuǎn)比只有一套房產(chǎn)的家庭要大得多。

結(jié)局三：房子要想變現(xiàn)越來(lái)越難

在進(jìn)入到2026年之后，國(guó)內(nèi)二手房掛牌量仍舊延續(xù)之前的上升趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示：2026年1月，全國(guó)二手房掛牌量突破850萬(wàn)套，創(chuàng)歷史新高。這意味著，不僅是未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)有繼續(xù)下行的壓力，而且二手房要想變現(xiàn)會(huì)越來(lái)越難，最終只能爛在手里。特別是像郊區(qū)的房子、老破小、老舊高層，以及大型居民小區(qū)的房子，要想變現(xiàn)會(huì)越來(lái)越難。

結(jié)局四：“以租養(yǎng)貸”模式難以為繼

之前很多擁有二套房及以上的家庭，都是靠“以租養(yǎng)貸”模式來(lái)維持下去的。所謂“以租養(yǎng)貸”，就是把多余的房子租出去，再拿收取的租金來(lái)償還房貸。而現(xiàn)在由于各地房租價(jià)格的持續(xù)下降，“以租養(yǎng)貸”的模式將難以為繼。

而房租下降的主要原因是，現(xiàn)在大城市工作不好找，工資收入也在下降，很多打工人選擇回鄉(xiāng)發(fā)展，大量房子被空置出來(lái)，房屋租金就只能下降。而中小城市由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，能提供的就業(yè)機(jī)會(huì)有限。于是，這些城市的人口流出的速度要遠(yuǎn)大于流入，最終房屋租賃市場(chǎng)會(huì)供遠(yuǎn)大于求，房租價(jià)格下降的趨勢(shì)形成就難以避免。

最近，網(wǎng)上流傳著“李嘉誠(chéng)預(yù)測(cè)國(guó)內(nèi)手握2套房家庭，或注定4個(gè)結(jié)局”的預(yù)測(cè)。根據(jù)我們的查詢，李嘉誠(chéng)并沒(méi)有對(duì)2026年房地產(chǎn)市場(chǎng)做出過(guò)任何預(yù)測(cè)。不過(guò)，單從現(xiàn)實(shí)角度來(lái)看，若無(wú)意外，2026年國(guó)內(nèi)手握2套房的家庭，確實(shí)可能會(huì)面臨以上這4個(gè)結(jié)局，大家要提前做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。