“日光盤”再現(xiàn)！政府直接下場，青島這波操作有點猛！

3月1日，青島樓市悄無聲息地扔下了一顆重磅炸彈！85套房源，309戶家庭踴躍認購，沒有任何懸念，開盤當天直接全部售罄！

日光盤這幾個字，放在當下的市場環(huán)境里，聽著有點像天方夜譚。這究竟是哪個神仙樓盤，能讓青島的買房人，爆發(fā)出如此驚人的戰(zhàn)斗力？這個日光盤的主角，是青島通過收購模式籌集的配售型保障性住房項目——城陽和達智慧生態(tài)城。

▲城陽和達智慧生態(tài)城

“日光”的答案，極其簡單粗暴——因為價格實在太有誘惑力了：單價4402元/平（毛坯現(xiàn)房），面積從88到108平不等。

一套差不多90平的套三房子，總價還不到40萬。在青島現(xiàn)在的主城區(qū)，這點錢可能連個首付不夠。看到這個數(shù)字，就會明白，為什么那309戶家庭會如此瘋狂了。

沒有無緣無故的愛，樓市里的每一次狂歡，歸根結(jié)底都是一筆經(jīng)濟賬。買房人的眼睛是雪亮的，這種極其熱烈的市場反饋背后，是一套無比真實且直接的市場邏輯。

▲城陽和達智慧生態(tài)城

這些年，青島樓市的庫存壓力一直不小，很多開發(fā)商手里握著大量賣不動的存量房源，資金回籠困難，只能靠降價甩賣來回血，很容易引發(fā)市場的價格踩踏。

這次，青島采用的是一種創(chuàng)新玩法：政府直接下場，把開發(fā)商手里賣不掉的存量商品房收購過來，用作配售型保障性住房，幫開發(fā)商緩解了資金壓力，穩(wěn)定了市場預期。首次采用市區(qū)兩級聯(lián)動模式，市級部門指導收購和銷售，區(qū)級平臺去搞具體收購，這算是給完善保障性住房收購模式，蹚出了一條新路。

而與此形成鮮明對比的是，李滄京口路和市北開封路，去年面市的那兩個新建配售型保障房項目，因價格偏高（1.1萬元/㎡左右）+期房等原因，導致認購人數(shù)遠低于房源供給，造成大量房源滯銷。

▲市北開封路配售型保障房

未來的青島樓市，商品房和保障房的“雙軌制”，會越來越清晰。有錢的，可以去市場上買那些高品質(zhì)的改善型住房，而對于普通的剛需家庭，政府會通過收購轉(zhuǎn)化等各種硬核手段，源源不斷地提供更多質(zhì)優(yōu)價廉的房源。