答應我：千萬不要無腦買房了！

今天，房叔瘋狂查了一下天津市各區二手房二月份的成交數據，真的是分化太嚴重了。

河西區二手房成交均價環比上漲了5個多點，南開區二手房成交均價則是下跌了9個多點；

這一漲一跌，一套一百萬的房子一個月就差了十幾萬，差不多是普通人二年的收入了。

買房子是多數普通人一輩子做的最大筆交易，真的要做足功課；如果你不想浪費太多時間在學習房地產知識上，就跟著大數據買，踩坑的可能性就小了許多。

選對板塊

二月份天津市二手房成交了2408套，成交均價為1.26萬/平，成交均價環比下跌了3.7個點。

有些區的成交均還沒出來，已公開成次均價的各區中，河西區大漲5.7個點，濱海新區上漲1.8個點。

而南開區的成交均價跌得最狠，環比下跌了9.3個點；

我們一直說未來的行情必將是分化的，城市分化、各區之間分化、板塊分化、小區分化，不要看到天津市的二手房成交均價跌了，就認為全天津市的二手房都在下跌；

怎樣在天津150個板塊中找到會上漲的板塊呢？

先在成交活躍板塊中鎖定目標；最好是成交量長期排在前20名的板塊，目標再大一點，就是成交量排在前50的板塊，除非有特殊的要求，不然不能再往后了；

在板塊中再找成交活躍的小區；一個月成交量越高越好，月成交量不能低于4套，就是該小區平均每周都有成交；

成交活躍的小區，即使有著急賣砸價的業主，也會很快成交，對小區房價的傷害最小；

選對房型

先說樓層吧，現在步梯的高樓層越來越不受市場待見了，除非特別便宜，能避開盡量避開吧；

其實爬得動樓，買個尖頂的、帶露臺的頂樓真是挺香的，但我們要尊重市場的選擇；

高層、小高、洋房這些帶電梯的，也是盡量避開公認的差樓層，反正各個樓層的價差也不大；

再說戶型，現在二手房成交量最大的一室、二室；單價高的板塊，一居室的成交量就最大，二居室次之；

濱海新區有點意思，成交量最大的是二居室，其次是三居室，是濱海新區人比較有錢嗎？不是，是因為濱海新區的二手房單價不到一萬，買家買得起更大的房子；

選對時機

現在回過對來看，去年十一月和十二月上旬是最佳的進場點，但是多數人都錯過了。

錯過也不要拍大腿，現在是學區房行情，四月份這波行情過了，市場會不會重新回歸原有的軌道上？

如果回到了，買房人又可以慢慢等待高性價比房源的出現了；

現在看到關注的房源漲價、成交，都不要慌，最近天津二手房的掛牌量又開始增長，也許你心儀的房源就出現了呢。

聽房叔說了這么多，也說說你們想買什么樣的房子吧！