天津限價，新人新辦法，老人老辦法！

沒出正月都是年！

復工不到一周，樓市又給春節“續火花”了，放了降價的“大炮仗”！

北辰區中儲城邦降價刷爆朋友圈。

隨后，路勁太陽城也推出特惠，99平米總價由原來的230萬，下降到190萬，帶精裝。

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此前，也有項目進行了價格調整。

河北區中國鐵建西派國印，一期精裝2萬/平米。

河東區雍祥園，從2萬/平米降到了1.5萬/平米，最便宜的房源單價能在1.2萬/平米。

這些盤，幅度都遠超10%。

那么問題來了！

天津在今年1月實施“網簽新政”，即成交價浮動不得超10%。

為什么還能“超幅度降價”？

從目前的情況看，新人新辦法，老人老辦法！

新人新辦法很好理解，1月9日之后拿到銷許的項目會執行“網簽新政”。

而老人老辦法，是有條件的！

據了解，路勁太陽城已報送的“降價房源”可以正常進行網簽，后續即便拿到銷許的房源也是不可以的。

可以看出，今年對于價格調整的限制會很嚴格。

在此之前，河西某項目進行了非正常降價，被政府進行約談的同時，所售房源沒有過網簽。

不難發現，這波降價的項目清一色都是老盤，都是二代產品，以現房為主。

實際上，同類樓盤還有很多，占到了市場的49%，都在面臨這樣的問題。

“降價”成為了為數不多的出路。

只不過，降價并非線性下降，而是隨市場進行階梯式下降。

也就是說，通過價格的變化試探買房人的反應。

一旦“價格沖擊”的效力消失，就會醞釀下一場以價換量，力度越來越大。

市區還好，產品力不夠，戶籍和學籍價值來湊。

環城就比較尷尬了，需要和周邊的二手房進行一場“廝殺”。

要知道，目前新房和二手房的價差已經高達80%。

那么，在價格層面上這些陳年老盤就要與二手房逐漸靠攏，大幅降價順理成章。

客觀說，通過這波“集體降價”我們可以發現兩個市場現象。

第一，市場中的需求還是大量存在的，一旦價格降到位就會被刺激；

價格刺激，確實會打破一部分買房人的“觀望情緒”，有些盤的價格已經向下突破了基本面。

第二，如果不進行限價的話，陳年老盤會對二三級市場產生重大影響。

對于新盤來說，成交量價都會被拖拽；

對于二手房來說，新盤價格都這么低了，還能賣得上價嗎？

無疑，都會對買房人的情緒產生消極影響。

之前我們說過，這一輪的穩樓市周期核心點就在于情緒面的修復。

當前的樓市基本面相對固定，產品端的提升也已到位。

價格穩定，就成為了修復情緒關鍵中的關鍵。

房價止跌任重而道遠。