重磅！合肥46個城中村改造公示，涉及這些區域...

近日，《合肥市城中村改造專項規劃（2023-2035年）（公示稿）》正式公示，全市46個城中村將分兩階段完成改造，涉及瑤海、廬陽、蜀山等多個區域。這項歷時十年的城市更新計劃，將徹底改變數萬人的居住環境。

NO.1 | 壹

十年規劃繪就城市更新藍圖

合肥市自然資源和規劃局于2026年2月27日公示的《合肥市城中村改造專項規劃（2023-2035年）》，標志著合肥市城中村改造工作進入系統化、標準化新階段。規劃顯示，本次改造范圍覆蓋瑤海、廬陽、蜀山、包河、高新、經開、新站高新區等城鎮集中連片建設區域，規劃近期至2030年，遠期至2035年。

專項規劃創新提出了“協同更新、有序更新、精準更新、多元更新”四大實施路徑。規劃首次明確摒棄“一刀切”模式，根據城中村實際情況采用整治提升、拆整結合、拆除新建三種差異化改造方式。其中，整治提升類項目原則上五年內不予全面拆除新建，重點推進以改善人居環境為核心的有機更新。

改造時序方面，合肥市將分兩個“五年計劃”推進：2026-2030年完成35個城中村改造，2031-2035年完成剩余11個。規劃特別強調要優先推進安全隱患突出、居民改造意愿強烈的項目，體現“以人民為中心”的發展思想。這種科學安排既考慮了市場消化能力，也兼顧了征遷改造的實際難度。

與合肥市國土空間總體規劃的緊密銜接是本次專項規劃的又一亮點。規劃明確提出要建設“更加安全韌性和安居宜居、更富創新活力和人文魅力的城區”，這與合肥市建設創新型城市的戰略目標高度一致。至2027年，合肥計劃在城中村綜合改造等方面形成一批可推廣的標志性成果。

NO.2 | 貳

2026年征收工作全面鋪開

2026年作為規劃啟動之年，合肥各區縣征收工作已密集展開。蜀山區率先發布合蜀征地告〔2026〕1、2號公告，涉及小廟鎮多個村民小組土地征收。同時，蜀山區征預告〔2026〕1號公告顯示，擬對井崗鎮科學島路社區等地塊實施征收，為重大項目建設預留空間。

瑤海區征收力度尤為顯著，連續發布5條征收預告。合瑤征預告[2026]1-5號公告涉及大興鎮、銅陵路街道、龍崗街道等多個區域，其中伏龍社居委地塊征收面積達146.9畝。這些征收項目主要圍繞基礎設施建設和城市功能提升，如二十埠河防洪治理工程等公共利益項目。

肥西縣、肥東縣同樣推進迅速。肥西縣發布5條征補安置公告，涉及上派鎮、紫蓬鎮、花崗鎮等地，其中產城融合03片區工業地塊征收面積達149.68畝。肥東縣聚焦重大交通工程，擬征收土地用于方興大道東延南淝河特大橋工程建設。巢湖市、廬江縣也發布了相應征收公告，標志著合肥市城中村改造已進入實質性操作階段。

征收工作的規范透明值得關注。所有征收公告均在政府網站公示，明確征收范圍、面積及依據，嚴格遵循《土地管理法》等法律法規。

NO.3 | 叁

重點片區開發引領城市升級

包河區作為合肥城市建設重點區域，在城中村改造中扮演著重要角色。2026年1月15日，包河區住建局一次性公示7個土地征收成片開發方案，涉及濱湖省府、金融、淝河等板塊，總面積超1800公頃，擬征收土地近530公頃。

濱湖片區的調整尤為引人注目。原489.20公頃片區進行擴容，擬征收土地200.89公頃，范圍覆蓋濱湖省府、省府東板塊大部分區域。該片區計劃2026-2028年完成土地征收與供應，新增多宗居住用地。片區內越秀觀樾等項目已先行布局，周邊有合肥軌道雲濤等多個在建項目，形成聯動發展態勢。

丙子片區、中山路片區的開發方案同樣經過精心設計。丙子片區71.4680公頃范圍內，擬征收土地13.81公頃，重點打造住宅與商業服務功能。中山路片區98.3516公頃范圍內，擬征收33.6166公頃，將建設成為功能完善的綜合居住區。這些片區的開發將顯著提升合肥濱湖區域的城市品質。

包河經開區片區規模最大，開發面積達807.7481公頃，擬征收93.8967公頃。該片區定位為產業與居住融合示范區，現有置地雲臺映月等項目正在推進。南淝河路東片區、朗溪路片區作為全新開發區域，將重點補齊城市功能短板。成片開發模式有利于實現資源集約利用，避免碎片化改造帶來的各種問題。

這些重點片區的開發方案均明確了實施時序和功能定位，強調“完善規劃實施機制”和“豐富土地配置方式”。通過政府儲備土地與城中村統一規劃，合肥市希望實現社會效益與經濟效益的平衡。這種整體開發思路有助于避免過去城中村改造中常見的配套不足、功能單一等問題。

NO.4 | 肆

結語

合肥市城中村改造專項規劃的出臺和實施，標志著這座城市在高質量發展道路上又邁出堅實一步。十年規劃既展現了城市管理的長遠眼光，也體現了對民生需求的高度重視。這項系統工程將顯著提升合肥的城市品質和居民幸福感。

來源：合肥樓市航拍

改造工作的穩步推進，需要政府、市場、社會各方形成合力。正如規劃所言，要“推動多方共建共治共享”，這意味著城中村改造不僅是空間形態的更新，更是社會治理模式的創新。未來，隨著46個城中村陸續完成改造，合肥的城市面貌和居住環境將實現質的飛躍。

城中村改造是城市發展的必然過程，也是重要的民生工程。合肥市在推進過程中展現的科學態度和務實精神，值得其他城市借鑒。我們期待看到一個更加安全韌性、安居宜居、富有創新活力和文化魅力的新合肥呈現在世人面前。