沖業績關鍵期，中海借溫州炒房團造熱度

“溫州炒房團”重出江湖？

近日，上海銷售的朋友圈被一則消息刷屏。流傳出的圖片中，一批浙C牌照的豪車組團“殺”到售樓處，它們分別出現在三個樓盤，云邸玖章、環宇玖章以及安瀾上海，釋放出銷售火熱的信號。

網絡上流傳的浙C牌照豪車組團在售樓處的照片（來源：網絡）

這三個樓盤的背后出現了同一家開發商的身影——中海，它們是中海當前在上海市場的主力產品。也是因此，外界多認為，這是中海在“滬七條”后的營銷操作，但有些“用力過猛”。

云邸玖章是中海的獨立開發產品。2024年的上海第六、七批次土拍中，中海分別拿下了位于楊浦濱江的三宗地，總價約68.6億元。考慮到地塊相距很近，中海決定打包操盤，并沿用“玖系”金字招牌，定位高端豪宅。

2025年4月，云邸玖章首開，推出187套房源，均價11.49萬元/平方米，總價在950萬至1874萬元之間，彼此有數據顯示，認購首日該盤共收到超200組意向認購，認購率107%。

此后，云邸玖章又相繼五次加推。根據網上房地產數據，2025年4月至12月，云邸玖章合共六次開盤（浩陽云筑、波陽云筑、悅陽云筑），共推出房源608套，截至發稿的已售房源數量為366套，仍有242套處于可售狀態，去化率約60%。

據悉，云邸玖章總規劃套數為779套，如今已經放出78%的房源，后續還有別墅（云邸玖里）及七批次房源加推，是中海在申城的重磅項目。

環宇玖章則位于普陀真如，為所在區域五年內首批新建居住項目。去年12月，環宇玖章首開迎客，均價11.8萬元/平方米。當時的宣傳文案釋放出火熱情緒，稱認籌階段共有198組有效客戶，認籌率達到220%，“90套房源于30分鐘售罄”。

但宣稱已被售罄的房源卻大量滯留在預定環節。網上房地產數據顯示，截至2026年3月2日，環宇玖章的90套房源中，有34套狀態為已售，可售房源為8套，預定住宅套數達到48套，占比達到53.3%。

安瀾上海則位于徐匯濱江，屬于徐匯東安城市更新項目，是近年上海內環內規模較大的舊改項目之一，總地價將近440億元，刷新了全國土拍史上的總價紀錄，由中海聯合招商、徐匯城投等共同開發。

去年12月，安瀾上海首開，推出房源211套，面積192至588平方米。其中192平方米戶型總價2715萬元起，588平方米頂層復式達到1.46億元。

當時流出的認購信息顯示，項目首批累計認購達335組，認籌率達159%，觸發搖號、限售機制；營銷中心累計來訪突破3000組，認籌首日4小時完成認籌逾百組，全天超160組。

不過，根據網上房地產數據，截至2026年3月2日，安瀾上海已售住宅為119套，可售92套，實際去化率約56.4%，與宣傳數據差異頗大。

這也令市場傳出流言，稱安瀾上海項目存在“額外返現折扣”。對此，安瀾上海于3月2日發文否認，表示“已與正式合作的銷售機構簽訂書面承諾，杜絕返傭以維護市場正常秩序”。

《國際金融報》記者注意到，云邸玖章、環宇玖章以及安瀾上海都將在近期加推，這是中海“沖業績”的關鍵時期。

第三方咨詢機構克而瑞數據顯示，2025年前11個月，中海在上海市場的權益銷售金額為168.38億元，不及華潤、招商、保利，后三者的權益銷售額均超280億元。

記者 吳典

編輯孫婉秋