兄弟爭房互不相讓，北京房產(chǎn)律師助力原告繼承房屋

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

案情介紹

被繼承人江建國與蘇秀蘭系夫妻關(guān)系，二人均為初婚，婚后育有二子，長子江浩（被告）、次子江辰（原告）。江建國于2018年6月去世，蘇秀蘭于2023年5月去世，二人生前未簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，亦未留有遺囑，遺留一號房屋一套，登記在江建國名下，現(xiàn)由被告江浩居住使用，房屋產(chǎn)權(quán)證由江浩持有。

原告江辰訴至法院，請求依法分割一號房屋，判令房屋由其一人繼承，其自愿向被告支付房屋折價款。

被告江浩辯稱，不同意法定繼承分割，主張江辰無繼承權(quán)：一是江辰自1995年起因偷竊賭博多次被處理，2006年因賭博相關(guān)犯罪被判有期徒刑15年，2018年才出獄，長期未對父母盡贍養(yǎng)義務(wù)，父母癱瘓在床期間均由其及配偶照料，其還獲評“北京市孝星”；二是一號房屋購房款由其全額出資；三是江辰曾挪用公款并潛逃，由其代為償還，綜上應(yīng)駁回江辰訴求，房屋由其獨占繼承。

法院查明：雙方均確認一號房屋系江建國與蘇秀蘭夫妻共同財產(chǎn)，二被繼承人父母均先于二人去世；江辰對自身因偷竊賭博被處理、服刑的事實無異議，但主張自己仍享有繼承權(quán)；江浩主張房屋由其全額出資，但僅提交收據(jù)復(fù)印件及證人證言，江辰不予認可；雙方協(xié)商一致，同意一號房屋歸江辰所有，江辰支付折價款，不申請房屋價格評估，共同確認房屋價值；江浩提交社區(qū)居住證明、榮譽證書、證人證言等，佐證其對父母盡主要贍養(yǎng)義務(wù)。

原告江辰委托律師介入，提交核心證據(jù)：派出所證明信、房屋所有權(quán)證照片，佐證親屬關(guān)系及房屋權(quán)屬；反駁被告關(guān)于“喪失繼承權(quán)”“全額出資”的主張，強調(diào)無證據(jù)證明江辰存在喪失繼承權(quán)的法定情形，被告出資證據(jù)不足，同時認可江浩盡主要贍養(yǎng)義務(wù)，同意在折價款中體現(xiàn)其多分份額，推動案件達成核心共識并勝訴。

裁判結(jié)果

登記在被繼承人江建國名下的一號房屋由原告江辰繼承，歸原告江辰所有；原告江辰于判決生效后六十日內(nèi)給付被告江浩房屋折價款；

被告江浩于收到全部房屋折價款后的三十日內(nèi)，配合原告江辰辦理一號房屋的登記過戶手續(xù)；

被告江浩于收到全部房屋折價款后的三十日內(nèi)，自行騰退一號房屋，并將房屋交付給原告江辰；

該判決生效后，江辰成功實現(xiàn)“繼承房屋所有權(quán)”的核心訴求，獲得一號房屋完整權(quán)利，僅需支付合理折價款；法院認可江辰的合法繼承權(quán)，駁回江浩獨占房屋的主張，同時考量江浩盡主要贍養(yǎng)義務(wù)的事實，在折價款中予以體現(xiàn)，充分體現(xiàn)專業(yè)律師梳理權(quán)屬、反駁無理主張、促成共識的優(yōu)勢，為類似案件提供典型參考。

法院說理

法院認為，本案核心爭議焦點為：原告江辰是否喪失繼承權(quán)、被告江浩主張房屋全額出資是否成立、繼承份額如何確定、房屋歸屬及折價款如何處理。結(jié)合案件事實及法律規(guī)定，具體說理如下：

第一，舉證責(zé)任分配。當事人對自己提出的主張應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供證據(jù)或證據(jù)不足的，承擔(dān)不利后果。被告主張江辰喪失繼承權(quán)、房屋由其全額出資，均需提交充分證據(jù)佐證。

第二，繼承權(quán)認定。繼承從被繼承人死亡時開始，無遺囑、無遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按法定繼承辦理。原告江辰、被告江浩均為第一順序繼承人，依法享有繼承權(quán)。被告主張江辰喪失繼承權(quán)，但未提交證據(jù)證明江辰存在故意殺害被繼承人、遺棄虐待被繼承人等法定喪失繼承權(quán)的情形，江辰的戒毒、服刑經(jīng)歷不屬于喪失繼承權(quán)的法定事由，故對該主張不予采納。

第三，房屋權(quán)屬與出資爭議。一號房屋登記在被繼承人江建國名下，系夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)作為遺產(chǎn)分割。被告主張房屋由其全額出資，但提交的收據(jù)系復(fù)印件，無其他證據(jù)佐證，證據(jù)不足以證明其主張，故對該主張不予采信。

第四，繼承份額分配。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額一般均等，對被繼承人盡主要扶養(yǎng)義務(wù)的，可適當多分。結(jié)合在案證據(jù)，能夠確認被告江浩對二被繼承人盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)，故在確定折價款金額時，對其予以多分，兼顧公平原則。

勝訴辦案心得

結(jié)合本案辦理過程、法院裁判思路，針對“無遺囑房產(chǎn)法定繼承、房屋出資爭議”這一高頻場景，總結(jié)核心勝訴要點、實務(wù)維權(quán)技巧及風(fēng)險提示，為類似案件中的繼承人提供維權(quán)參考。

鎖定繼承權(quán)合法性，破解“喪失繼承權(quán)”抗辯。本案勝訴的核心的是，明確“偷竊賭博被處理、服刑≠喪失繼承權(quán)”，我們重點梳理法律規(guī)定，明確喪失繼承權(quán)的法定情形（故意殺害、遺棄虐待、篡改遺囑等），結(jié)合原告無相關(guān)違法行為的事實，反駁被告的無理抗辯，同時認可原告自身存在的客觀情況，避免陷入被動，讓法院采信原告的合法繼承權(quán)。專業(yè)遺產(chǎn)繼承律師可精準界定繼承權(quán)喪失的法律邊界，幫當事人守住繼承資格。

精準反駁出資主張，堅守“登記優(yōu)先”原則。針對被告提出的“全額出資”主張，我們重點指出其證據(jù)瑕疵——收據(jù)系復(fù)印件、無轉(zhuǎn)賬記錄等佐證，無法形成完整證據(jù)鏈，同時強調(diào)房產(chǎn)繼承以不動產(chǎn)登記為準，僅憑出資主張房屋所有權(quán)，缺乏事實和法律依據(jù)，成功讓法院駁回被告的該主張，夯實房屋作為遺產(chǎn)的權(quán)屬基礎(chǔ)。

兼顧贍養(yǎng)義務(wù)事實，促成折價款合理協(xié)商。我們并未否認被告盡主要贍養(yǎng)義務(wù)的事實，而是主動認可該情節(jié)，配合當事人與被告協(xié)商折價款金額，既體現(xiàn)法律的公平性，也減少雙方爭議，推動法院快速作出判決，同時為當事人爭取到房屋所有權(quán)，實現(xiàn)“拿到房屋、合理支付折價款”的核心訴求。

固定核心證據(jù)，筑牢勝訴基礎(chǔ)。我們協(xié)助當事人收集親屬關(guān)系證明、房屋權(quán)屬證據(jù)，同時梳理被告證據(jù)的瑕疵，形成完整的證據(jù)鏈，既證明原告的繼承權(quán)合法、房屋系遺產(chǎn)，也反駁被告的無理主張，讓法院能夠依據(jù)證據(jù)查明案件事實，作出有利于原告的判決。

房產(chǎn)法定繼承糾紛核心風(fēng)險提示。此類案件中，繼承人需重點防范四類風(fēng)險：一是被對方主張喪失繼承權(quán)，卻未及時收集反駁證據(jù)；二是面對對方的出資主張，無法指出其證據(jù)瑕疵；三是忽視贍養(yǎng)義務(wù)的舉證，導(dǎo)致自身份額被減少；四是未與對方就房屋歸屬、折價款達成共識，導(dǎo)致訴訟拖延。

最后，若您正面臨房產(chǎn)法定繼承糾紛、房屋出資爭議、贍養(yǎng)義務(wù)認定等問題，切勿拖延，應(yīng)及時委托專業(yè)的遺產(chǎn)繼承律師介入。律師可協(xié)助您梳理繼承脈絡(luò)、固定核心證據(jù)、反駁無理主張、協(xié)商折價款、參與訴訟維權(quán)，幫您爭取房屋所有權(quán)或合理份額，順利化解繼承糾紛。本律師團隊專注于房產(chǎn)繼承、法定繼承、遺產(chǎn)分割等案件多年，擁有豐富的勝訴案例及實務(wù)經(jīng)驗，可全程代理當事人參與訴訟、協(xié)商調(diào)解，助力客戶化解糾紛、勝訴維權(quán)。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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