深圳，出手了！

深圳樓市，也放大招了。
3月1日，深圳住建局、規(guī)自局印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城市更新項目管理有關(guān)事項的通知》。
其中多項政策，對城市更新、對樓市都構(gòu)成了利好。比如：
第一，土地移交率 “松綁”，開發(fā)商成本顯著下降。
通知說，符合條件的城市更新項目，可調(diào)整城市更新單元計劃和法定圖則要求，合理核定土地移交率，具體在城市更新單元規(guī)劃中研究確定，不再履行計劃調(diào)整程序。城市更新單元實際土地移交用地面積應(yīng)不小于基準(zhǔn)土地移交用地面積。
這意味著開發(fā)商可將更多土地用于可售物業(yè)開發(fā)，可售建筑面積增加，增厚利潤。調(diào)整土地移交率無需單獨走計劃調(diào)整程序，直接納入單元規(guī)劃審批，審批周期縮短。
新政出臺后，部分因土地移交率過高、算不過賬而停滯的舊改項目（尤其寶安、龍崗、龍華等區(qū)域），現(xiàn)在具備重新啟動的可行性。
第二，城市更新可以不配建保障房。
通知說：未完成規(guī)劃審批的城市更新項目，取消保障性住房獎勵容積，原則上可不配建保障性住房。市相關(guān)主管部門、各區(qū)政府、前海管理局應(yīng)通過新增建設(shè)、存量房屋盤活、多元收購等各種渠道統(tǒng)籌落實保障性住房建設(shè)籌集要求。
可以不配建保障房，意味著同一個項目開發(fā)商可以對外發(fā)售的商品房增加了，可以救活一些因為房價下跌“算不過賬”的項目。
同時，因為不配建保障房所以不再享有容積率獎勵，意味著整體供應(yīng)量有所減少。
少建的保障房，通過其他渠道來補充，包括了存量房屋盤活、多元收購等，有利于商品房去庫存。
這一輪房地產(chǎn)大調(diào)整以來，各地房價顯著下跌，很多舊改項目因為“算不過賬”（虧損）停滯，形成了另一種爛尾。盤活這些項目，對于房地產(chǎn)健康發(fā)展，經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)意義重大。
今年2月6日，深圳召開規(guī)格高、規(guī)模大的城市更新現(xiàn)場推進(jìn)會，帶有誓師大會的性質(zhì)。會議要求“用好市領(lǐng)導(dǎo)掛點服務(wù)機制”，“拿出過硬作風(fēng)、采取有力舉措，加強資源要素保障，及時破解項目推進(jìn)中的堵點卡點問題”。
最新發(fā)布的利好，就是落實這次會議的要求。此前我們曾統(tǒng)計過，過去5年深圳人均土地出讓產(chǎn)生的可售住宅面積，加起來只有1.8平方米，而北上廣都超過人均5平方米。深圳未來會非常缺房子。
盤活舊改，可以適當(dāng)增加一些供應(yīng)量。由于容積率控制越來越嚴(yán)，深圳在一線城市里仍將是新建住宅供應(yīng)量最少的。
接下來，深圳會跟隨北京和上海進(jìn)一步松綁限購嗎？不妨拭目以待。