房屋租賃登記備案辦理須知

出租房屋治安管理信息登記

出租房屋治安管理信息登記根據(jù)《河北省租賃房屋治安管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定：

租賃房屋治安管理實(shí)行信息登記制度。租賃房屋的，出租人或者房屋租賃中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)或者其委托的機(jī)構(gòu)報送租賃房屋及其所有居住人的信息。

出租人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)報送。

租賃房屋信息登記內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，出租人應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)報送相關(guān)信息。

出租人委托他人管理租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)書面明確報送租賃房屋信息的主體；未明確的，由受托人報送。

通過房屋租賃中介機(jī)構(gòu)租賃房屋的，由房屋租賃中介機(jī)構(gòu)在簽訂房屋租賃合同之日起三個工作日內(nèi)報送。

房屋租賃備案登記證

房屋租賃實(shí)行備案登記制度。登記范圍包括商品住宅、商業(yè)、辦公、倉儲用房、集體土地上的房屋等具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋。

一、申請材料

（一）房屋租賃合同；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)證明；

（三）房屋租賃當(dāng)事人的合法有效身份證明。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，攜帶以上材料原件到房屋所在地的轄區(qū)公安派出所（流管站）辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。出租共有房屋的，應(yīng)當(dāng)同時提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋的，應(yīng)當(dāng)同時提交委托代管人授權(quán)出租的證明。出租公益或社會福利事業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)同時提交上級主管部門批準(zhǔn)證明。機(jī)關(guān)事業(yè)單位出租國有房屋的，應(yīng)當(dāng)同時提交國有資產(chǎn)管理部門同意出租的證明。

二、辦理時限

對符合備案登記條件的，5個工作日內(nèi)完成發(fā)放。

三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

不收費(fèi)。

四、有下列情形之一的，不予辦理房屋租賃備案登記證：

（一）無房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他權(quán)屬證明材料的；

（二）房屋出租人不是房屋所有人或合法使用人的；

（三）租賃合同條款不完備或內(nèi)容違反法律、法規(guī)、規(guī)章及住房政策規(guī)定的；

（四）租賃合同期限超過規(guī)定期限的；

（五）租賃合同期限超過土地使用年限的；

（六）被有關(guān)部門確定為危險房屋，不能使用的；

（七）被有關(guān)部門確認(rèn)存在重大消防安全隱患的；

（八）提供虛假材料申請備案的；

（九）改變房屋使用性質(zhì)的；

（十）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形。

房屋租賃備案登記證變更、注銷和補(bǔ)領(lǐng)

房屋租賃備案登記內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃備案登記機(jī)關(guān)辦理房屋租賃備案登記的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。房屋租賃備案登記證遺失的，應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)。

辦理房屋租賃備案登記證流程

（一）現(xiàn)場辦理程序：

（二）網(wǎng)上辦理程序：

房屋出租人應(yīng)遵守的規(guī)定

根據(jù)《廊坊市房屋租賃管理辦法》第二十一條規(guī)定：

（一）查驗(yàn)承租人身份證件，不得將房屋出租給無合法有效身份證件的人員；

（二）按規(guī)定辦理房屋租賃登記和備案，并簽訂出租房屋治安責(zé)任保證書，督促承租人中的流動人口、境外人員及時向公安機(jī)關(guān)申報居住登記、臨時住宿登記；

（三）向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供承租人的聯(lián)系方式，告知并督促承租人遵守住宅區(qū)管理規(guī)約；

（四）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪嫌疑的，及時向公安機(jī)關(guān)報告；

（五）定期對租賃房屋進(jìn)行安全隱患檢查，及時消除治安、消防安全隱患；

（六）出租房屋或承租人發(fā)生變動的，及時辦理變更或注銷手續(xù)；

（七）按照稅收法律法規(guī)履行納稅義務(wù)；

（八）在房屋租賃登記備案時如實(shí)填報租金；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定出租人應(yīng)當(dāng)遵守的其他規(guī)定。

出租人委托他人管理租賃房屋的，受托人應(yīng)當(dāng)遵守上述規(guī)定。

房屋承租人應(yīng)遵守的規(guī)定

根據(jù)《廊坊市房屋租賃管理辦法》第二十二條規(guī)定：

（一）按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)；

（二）如實(shí)向出租人提供有效身份證件；

（三）不得利用承租房屋進(jìn)行違法犯罪活動；

（四）不得留宿無合法有效身份證件的人員；

（五）轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借承租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過出租人同意，并及時向公安機(jī)關(guān)登記信息；

（六）集體承租或單位承租的，應(yīng)指定專人配合公安機(jī)關(guān)對房屋和人員進(jìn)行管理，并執(zhí)行安全管理制度；

（七）承租的房屋用于居住的，不得非法用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒等危險物品；

（八）承租的房屋用于生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存易燃、易爆、有毒等危險品的，必須執(zhí)行相關(guān)安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定；

（九）不得違規(guī)使用電氣、燃?xì)庠O(shè)施；

（十）發(fā)現(xiàn)其他共同居住人有違法犯罪嫌疑的，及時向有關(guān)部門報告；

（十一）發(fā)現(xiàn)承租房屋存在治安、消防安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時予以排除或者告知出租人予以排除；

（十二）配合有關(guān)部門進(jìn)行安全檢查；

（十三）法律、法規(guī)規(guī)定承租人應(yīng)當(dāng)遵守的其他規(guī)定。

房屋租賃中介機(jī)構(gòu)應(yīng)履行的法律責(zé)任

根據(jù)《河北省租賃房屋治安管理?xiàng)l例》第六條、第十條、第十九條、第二十條規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守以下條款：

（一）房屋租賃中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好租賃房屋治安管理工作。

（二）租賃房屋治安管理實(shí)行信息登記制度。租賃房屋的，房屋租賃中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)或者其委托的機(jī)構(gòu)報送租賃房屋及其所有居住人的信息。通過房屋租賃中介機(jī)構(gòu)租賃房屋的，由房屋租賃中介機(jī)構(gòu)在簽訂房屋租賃合同之日起三個工作日內(nèi)報送。

（三）房屋租賃中介機(jī)構(gòu)對發(fā)布的房屋租賃信息真實(shí)性負(fù)責(zé)。在發(fā)布信息前，應(yīng)當(dāng)核對出租人身份、房屋權(quán)屬等信息，實(shí)地查看房屋，并應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：

1.不得向無有效身份證件的人員介紹租賃房屋；

2.介紹租賃房屋成功的，負(fù)責(zé)辦理租賃房屋信息登記；

3.告知出租人、承租人承擔(dān)的安全管理責(zé)任。

通過房屋租賃中介機(jī)構(gòu)租賃房屋的，由房屋租賃中介機(jī)構(gòu)在簽訂房屋租賃合同之日起三個工作日內(nèi)報送。

房屋租賃中介機(jī)構(gòu)及其工作人員對獲悉的租賃房屋信息應(yīng)當(dāng)予以保密，不得出售或者非法提供給他人。

來源：三河市公安局流動人口和通勤人員管理辦公室