全國(guó)第一個(gè)房?jī)r(jià)大漲的城市出現(xiàn)！曾經(jīng)跌的最慘

| 文心

首發(fā) | 云海觀星

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春江水暖鴨先知。

要說(shuō)現(xiàn)在哪個(gè)城市的樓市最熱，很多人可能還在盯著內(nèi)地的北上廣深，但真正的風(fēng)向標(biāo)，其實(shí)已經(jīng)轉(zhuǎn)向了另一邊。

就在咱們還在討論房?jī)r(jià)啥時(shí)候能止跌的時(shí)候，一河之隔的香港，樓市已經(jīng)悄悄燒了一把火。

這把火燒得有多旺？

中原地產(chǎn)的老板施永青直接放話：香港樓價(jià)這回可能要連漲六年，從2025年一直漲到2031年，累計(jì)漲幅奔著85%就去了 。

剛開始聽到這數(shù)字，估計(jì)很多人都覺(jué)得是中介在“畫大餅”，但仔細(xì)扒一扒最近的數(shù)據(jù)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這事兒還真不是空穴來(lái)風(fēng)。

先看幾組硬指標(biāo)。

香港特區(qū)政府土地注冊(cè)處曬出的成績(jī)單顯示，2025年全年，香港整體樓宇買賣合約沖上了8萬(wàn)多宗，創(chuàng)下四年來(lái)的新高！

那個(gè)追蹤二手房?jī)r(jià)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL），也結(jié)束了過(guò)去幾年的頹勢(shì)，扭頭往上走。

到了今年1月，即便有圣誕長(zhǎng)假和春節(jié)的影響，樓宇買賣登記量依然站上了7600多宗的高位，同比大增超過(guò)50% 。

更夸張的是新盤市場(chǎng)，有個(gè)樓盤推213套房，結(jié)果收到了4.2萬(wàn)個(gè)認(rèn)購(gòu)意向，超額196倍，直接成了新的“票王” 。

這哪像是樓市，簡(jiǎn)直比搶春運(yùn)火車票還熱鬧。

房?jī)r(jià)跌了這么多年，怎么說(shuō)漲就漲了？而且反彈得這么猛？

把時(shí)間拉回到2024年之前，香港樓市那叫一個(gè)慘。

那時(shí)候滿大街都是“減價(jià)盤”、“蝕讓盤”，有媒體統(tǒng)計(jì)，從2021年的高點(diǎn)到2025年年初，香港房?jī)r(jià)累計(jì)跌了得有25%到30% 。許多在高位接盤的業(yè)主，看著房?jī)r(jià)一天天縮水，心里在滴血。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上彌漫著一股悲觀的情緒，好像誰(shuí)買房誰(shuí)就是“大冤種”。

轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2024年2月，港府下了一劑猛藥——“撤辣”。

什么叫“辣”？

就是以前為了防止炒房，給非本地買家、買二套房的人加的一大堆額外印花稅，最高能到30% 。

這一“撤辣”不要緊，直接把壓在樓市上的大石頭給搬開了。過(guò)去一個(gè)內(nèi)地買家要是去香港買房，稅費(fèi)可能比首付還高，現(xiàn)在好了，直接和本地人一個(gè)待遇，這筆賬怎么算都劃算。

有個(gè)叫施連的年輕人，研究生畢業(yè)后就在香港工作。她眼睜睜看著家附近一個(gè)四年前死活賣不掉的樓盤，開發(fā)商一轉(zhuǎn)手改成了出租公寓，“撤辣”后又馬上“由租轉(zhuǎn)賣”。

她當(dāng)時(shí)想買還沒(méi)抽中簽，結(jié)果四個(gè)月后，那套當(dāng)初賣540萬(wàn)的房子，被人620萬(wàn)賣出去了。凈賺80萬(wàn)，就過(guò)了四個(gè)月的手。

這事兒讓她徹底坐不住了，去年年底，她果斷在香港大學(xué)附近入手了一套700萬(wàn)的次新住宅 。用她的話說(shuō)，現(xiàn)在香港“每一個(gè)環(huán)節(jié)都在鼓勵(lì)你去買房貸款”。

真正讓買房人下決心的，不光是省了稅費(fèi)，還有一筆更實(shí)在的經(jīng)濟(jì)賬。這幾年香港房?jī)r(jià)雖然在跌，但租金卻像坐火箭一樣往上竄。施連算過(guò)一筆賬，她那套25平米的小房子，月租金能到24000港幣，和她每月的房貸差不多持平。

也就是說(shuō)，她只需要付個(gè)首付，每個(gè)月的租金就把貸款給養(yǎng)活了，自己每年再掏個(gè)幾萬(wàn)塊的管理費(fèi)就行，這不比把錢存銀行劃算？ 這就是典型的“以租養(yǎng)貸”，而且還是正現(xiàn)金流。這種“供平過(guò)租”的現(xiàn)象一旦出現(xiàn)，就會(huì)吸引大量原本觀望的人進(jìn)場(chǎng) 。

當(dāng)然，光靠本地人還不夠，這一輪香港樓市回暖，背后還有一支龐大的生力軍——內(nèi)地買家。美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，2025年內(nèi)地買家在香港一二手住宅市場(chǎng)的注冊(cè)量接近1.4萬(wàn)宗，涉及金額1379億港元，無(wú)論是宗數(shù)還是金額，都創(chuàng)下了歷史新高 。算下來(lái)，香港每賣出4套住宅，就有1套是被內(nèi)地人買走的 。

這些內(nèi)地買家主要分兩類。一類是沖著“高才通”計(jì)劃來(lái)的。過(guò)去幾年，香港敞開大門搶人，截至去年年底，各項(xiàng)人才入境計(jì)劃批了近40萬(wàn)宗，有26萬(wàn)人已經(jīng)拖家?guī)Э诘搅讼愀?。

這么多人來(lái)了，第一件事就是找地方住。另一類更有意思，是給孩子買房的內(nèi)地家長(zhǎng)。從2024年開始，香港的大學(xué)擴(kuò)招非本地生，名額從20%提到了40%。學(xué)校周圍的房租水漲船高，這些精明的家長(zhǎng)一合計(jì)，與其每年交給房東十幾二十萬(wàn)的租金，不如直接給孩子付個(gè)首付買套房，畢業(yè)了賣掉還能賺一筆。

有個(gè)在元朗區(qū)干了多年的中介東宇，最近忙得腳不沾地。他說(shuō)現(xiàn)在市場(chǎng)完全反過(guò)來(lái)了，以前是房子等人買，現(xiàn)在是“想買都沒(méi)東西買，除非你加價(jià)”。

有些業(yè)主一看行情起來(lái)了，原本談好的價(jià)格反手就往上加個(gè)幾十萬(wàn)，買家雖然肉疼，但咬咬牙還是得跟。

樓市的火熱甚至驚動(dòng)了國(guó)際大行。高盛最近直接把2026年香港樓價(jià)的升幅預(yù)測(cè)從5%調(diào)高到了12%，理由也很直接：人才政策帶來(lái)源源不斷的需求，租金在漲，按揭利率在降，交易成本又低，現(xiàn)在不買房更待何時(shí)？

看著香港樓市的這股熱鬧勁兒，挺讓人感慨的。就在兩年前，這里還是哀鴻遍野，短短時(shí)間內(nèi)，預(yù)期的轉(zhuǎn)變就這么快。說(shuō)到底，樓市就是個(gè)看預(yù)期的市場(chǎng)，只要有人來(lái)，有錢留，有賬算，信心自然會(huì)回來(lái)。

施連說(shuō)她挺喜歡現(xiàn)在的香港，前幾年股市樓市雙殺的時(shí)候，大家聚在一起心情都挺低落。

現(xiàn)在不一樣了，財(cái)富效應(yīng)起來(lái)了，大家臉上的笑容也多了。

她給自己設(shè)了個(gè)小目標(biāo)：如果這套房子漲到800萬(wàn)，就考慮賣掉 。

香港的故事講完了，但問(wèn)題留給了我們。

當(dāng)那個(gè)曾經(jīng)跌得最慘的市場(chǎng)開始絕地反彈，內(nèi)地的樓市，誰(shuí)又會(huì)是第一個(gè)跟上的呢？或者說(shuō)，咱們離那個(gè)“每一個(gè)環(huán)節(jié)都在鼓勵(lì)你買房”的時(shí)刻，還有多遠(yuǎn)？

你覺(jué)得內(nèi)陸哪個(gè)城市會(huì)跟上呢？或者會(huì)書寫另外一個(gè)不一樣的故事？

當(dāng)然了，我們不必羨慕香港的樓市反彈，畢竟每個(gè)城市的情況不同，香港的優(yōu)勢(shì)的是獨(dú)特的區(qū)位和人才吸引力，還有針對(duì)性的政策支持。

但我們可以從中讀懂一個(gè)道理：樓市的冷暖，從來(lái)都不是孤立的，它和每個(gè)人的生活、財(cái)富緊密相關(guān)，觀望也好，入場(chǎng)也罷，理性判斷、量力而行，才是最穩(wěn)妥的選擇。

畢竟，房子最終是用來(lái)住的，無(wú)論是剛需還是投資，順應(yīng)周期、尊重規(guī)律，才能在樓市的起伏中，守住自己的底氣。

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