溫州第一座現代百貨迎巨變！傳統商圈沒落了？

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

日前，位于大南門的開太百貨，1樓變身華為智能生活館。

華為智能生活館

作為溫州第一座現代百貨（區別于一百等更傳統的百貨），開太百貨曾在溫州風靡一時，并在一定程度上奠定了大南門的市中心地位。

然而如今，當商業綜合體崛起，再加上電子商務、消費降級的沖擊，以零售為主的百貨，明顯失去了競爭力，淪為昨日黃花。

當百貨模式難以為繼，轉型勢在必行。

開太百貨主界面原貌

這一回，開太百貨引進華為智能生活館，替代了原先的美妝業態，就是一個轉型大動作。

該品牌占據了1樓大部分面積，尤其是面朝十字路口的主要門面，成為其主要形象面。

開太百貨主界面現狀

從現場看，華為智能生活館人氣不錯，較此前的開太百貨有了明顯的提升，可見這一改變是成功的。

不過，受建筑面積、空間結構等影響，開太百貨其他樓層的轉型，依舊艱難。

當主入口被華為智能生活館占據，如今開太百貨2-3樓的入口，要從謝池巷口的西北門進來。

謝池巷口的開太百貨大門

如今，開太百貨2-3樓依舊以服裝零售為主，也引進了美容、美發等業態。

3樓部分區域，以及4樓，當前空置，可見高樓層的招商相對艱難一些。

開太百貨2-4樓現狀（上下滑動查看更多）

至于另一側的開太漫生活館，如今包括餐飲、數碼、兒童游樂、教培、棋牌、網咖等，業態相對混雜。

其中，1樓部分餐廳已閉店，鋪位空置。

開太漫生活館現狀（上下滑動查看更多）

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除了開太百貨，溫州其他百貨也都在轉型中。

時代商圈的時代廣場、財富中心，曾經是溫州知名高端百貨，但如今也都加速轉型。

其中，時代廣場1樓仍保留著菲拉格慕、鯊魚、ARMANI等少量高端品牌，維系著高端百貨的余韻。

時代廣場1樓現有高端品牌

1樓原先的美妝區域，除沿街的知名餐飲品牌外，其他內部區域則引進了新能源汽車、樂器、數碼等，相對較為混雜。

2樓也仍保留著少量服裝零售，還引進了臺球、棋牌、劇院。

3樓已沒有服裝零售，除了幾家知名餐廳外，包括舞廳、KTV、脫口秀劇場。

可見，娛樂已成為時代廣場的重要業態。

時代廣場其他區域部分業態（上下滑動查看更多）

對面的財富中心，如今已絲毫不見奢侈品痕跡。

1-4樓包括新能源汽車、美容、美發、網咖、教培、數碼、娛樂、餐飲等業態，也有少量商鋪空置。

財富中心1-4樓部分品牌、業態（上下滑動查看更多）

至于B1層，原MUJI鋪位新掛了一座家居生活館的圍擋。

原H&M鋪位，部分區域將引進一家健身房，還有一部分至今空置。

這么看來，財富中心B1層沒有整體謀劃的打算，仍將分散出租。

財富中心B1層部分現狀（上下滑動查看更多）

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從以上案例可以看出，這些百貨轉型之后，確實變得更綜合了，但與真正意義上的商業綜合體，依舊存在極大的差距。

關鍵在于，這些百貨的硬件設施落后，存在規模小、空間結構差、層高低、停車難等問題。

先天不足，就算后天再努力，也是事倍功半。

在此情況下，這些轉型后的百貨，普遍像個大雜燴，各類功能、業態未必能按一定規律布局，顯得有些凌亂。

有些娛樂業態盡管商業綜合體也有，但往往會放在邊角位置，卻在這些老牌百貨里，占據著核心位置。

時代廣場

所幸的是，這些百貨地段不錯，街頭人流量大，周邊居住、工作人口眾多，還是有商家愿意入駐的。

當然，1樓尤其是沿街鋪位，更受商家歡迎。內部尤其是3樓及以上，招商還是有些困難。

因此，像開太百貨那樣，將1樓幾乎整體打包給一家大品牌，形成大面積主力店，是一個明智之舉。

同樣地，像時代廣場單層面積稍大，也能引進臺球、劇院、舞廳等對面積要求較大的娛樂業態。

財富中心

接下來，倘若零售品牌繼續撤出，這些百貨預計還會繼續轉型，甚至不排除零售品牌基本撤出、取消百貨模式的可能性。

倘若如此，這些百貨將名存實亡，甚至徹底消亡，成為大型裙樓商業。

到時候，除了面積大一些，其他方面將與一些裙樓商業區別不大，從而在溫州商業版圖中失去相應地位。

曾經新國光商住廣場的動感前線、聯合廣場的聯合百貨，都是先例。

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當然，溫州也有轉型成功的百貨，即世貿銀泰百貨，它既完整保留了百貨模式，又成功轉型為商業綜合體。

2020年，世貿銀泰百貨接手了原世貿時尚中心B1-3樓，成為將其打造成B館。

經過多年調改，如今世貿銀泰百貨B館已成為以餐飲為主、娛樂為輔、少量零售的功能區域，與A館的零售形成互補，使其具備了商業綜合體特征。

世貿銀泰百貨B館現狀（上下滑動查看更多）

至于百貨區域的世貿銀泰百貨A館，則完全保留了下來，甚至還有一些溫州獨家零售品牌，成為溫州少有的完整百貨。

非要說與此前有哪些區別，只是將原先8樓的多家餐廳，整體調整為一家大型餐廳。

世貿銀泰百貨A館現狀（上下滑動查看更多）

可以看出，具備更大的規模、更好的硬件設施，才是一座百貨向商業綜合體轉型的基礎條件。

而銀泰百貨的運營實力、招商資源、會員體系等，更是其平穩運行、成功升級的重要保障。

當然，在成功轉型的背后，世貿銀泰百貨也有遺憾。

因世貿銀泰百貨B館的4-5樓存在產權分散問題，并未納入其運營范圍，至今空置。

4-5樓的空置，不僅影響了世貿銀泰百貨的整體性，還導致A館與B館之間通道有限（僅B1層、3樓），割裂現象嚴重。

銀泰百貨B館4-5樓的空置區域

同時，世貿銀泰百貨B館的B1層，依舊有些區域空置。

比起其他商業綜合體的B1層，世貿銀泰百貨B館的B1層，并沒有招引像盒馬鮮生這樣的熱門超市，曾經引進的進口超市、美食廣場也相繼失敗。

世貿銀泰百貨B館B1層部分區域現狀

那么今后，世貿銀泰百貨B館的B1層、4-5樓問題該如何解決？我們將繼續觀察。