南京新百與樂高授權專賣店陷租賃糾紛：商場調改引發移位爭議 雙方各執一詞，已進入法律程序

每經記者：張寶蓮 每經編輯：楊軍

（每經記者 張寶蓮 攝）

一場始于商場升級改造的移位爭議，最終演變為商場與商家之間的合同糾紛。

2025年9月，南京新百（SH600682，股價6.15元，市值82.73億元）啟動調改后，因店鋪移位問題與樂高授權專賣店（南京新百店）（以下簡稱樂高新百店、樂高店）的運營方南京樂加迪科技有限公司（以下簡稱樂加迪）產生矛盾。雙方經歷近半年“拉鋸戰”，目前仍未能達成一致。

據樂加迪方面介紹，該門店由樂高中國與樂加迪共同投資建設，初期投資額超300萬元，樂加迪負責物業承租和店鋪運營。資料顯示，這是南京新百商場引入的兩大主力店之一，落成后是南京及周邊地區級別最高的樂高形象店。雙方為此簽署了5年租賃合同，租期為2024年10月到2029年10月。

2026年3月20日中午，《每日經濟新聞》記者在南京新百中心店現場看到，樂高店鋪內外均已被圍擋封鎖，并有安保人員看守。與安保人員一線相隔的樂高員工坐在地上，無法進入店內，雙方處于僵持狀態中。當日，樂高店店長對記者表示，其與員工的私人物品還留在店內無法取出，顧客預定的商品也無法取貨。樂加迪相關負責人稱，目前，就合同糾紛已向法院提起訴訟。南京新百董秘辦人士則回應記者稱，公司所有行為均有合法依據，雙方已進入法律程序。

（每經記者 張寶蓮 攝）

樂加迪：對于補償問題，還要考慮已投入的人力物力及品牌形象

這場糾紛的源頭，可追溯到2025年南京新百啟動的商場整體改造升級計劃。

在電商沖擊下，線下實體業態存在重構需求，近年來，國內百貨商場的調改速度正在加快，爭開新店首店，搶占首發經濟制高點。南京新百中心店位于南京核心商圈新街口，其相關負責人稱，商場調改后，人流量會增加，整體形象煥然一新，因此得到了商戶的大力支持。

樂加迪方面提供的資料顯示，2025年9月18日，南京新百與樂加迪就店鋪移位一事進行協商。但新店開業尚不足一年，樂加迪拒絕在合同期限內移位。

“雙方經歷了多次協商，但后續執行層面對方多次變更擬移位的店鋪位置，并推翻原合同的租金政策等，導致協商陷入僵局。”樂加迪相關負責人稱。

2025年11月，南京新百發出律師函，提出正式解除租賃合同，并要求限期騰退商鋪。樂加迪回函拒絕，要求對方繼續履約。

2026年2月底，南京新百再向樂加迪發出《關于交還商鋪的通知》。在該通知中，南京新百表示，雙方《租賃合同》已于2025年12月31日解除，要求樂加迪立即將商鋪恢復毛坯狀態交還，同時移除店內全部自有物品，并按原租金標準的2倍支付自2026年1月1日起至商鋪實際交還之日止的房屋占用費、結清拖欠的房屋租金、水電費、物業費等費用，否則將采取措施強制收回商鋪，產生相關費用及損失由樂加迪自行承擔。樂加迪則在3月1日的回復函中稱：“貴司無權單方解除《租賃合同》，即《租賃合同》仍然有效。貴司再次、自行、單方面提出的‘合同解除期為2025年12月31日’，毫無法律依據，我司堅決不予接受。”3月13日，樂加迪提起訴訟。至此，雙方的談判不歡而散。

資料顯示，南京新百前身為南京市首家國有百貨商店，南京新百中心店是其零售業務主要商場之一。公司于1993年在上交所上市，是南京市首家商貿類上市公司。發展至今，南京新百不僅有百貨業務，還運營境內外養老業務、臍帶血造血干細胞儲存等生物醫療業務。公司預計2025年歸母凈利潤為-8.40億元至-10.26億元。

針對雙方的分歧核心是否在于補償的問題，樂加迪方面人士表示，樂高并不單純依據資金投入，還要考慮已投入的人力物力以及品牌形象。“在合同期限內，雙方可以進行協商。”

那么，此次樂加迪方面對南京新百提出了哪些訴求？南京新百相關負責人稱：“這件事已經持續了相當長時間，它已經成為一起普通的商業糾紛。我們百貨公司方面確實感到非常無奈，之前我們已經多次嘗試溝通。”

南京新百：公司所有行為均有合法依據

據介紹，樂加迪是樂高品牌官方授權區域合作伙伴，在南京運營著近10家樂高專賣店，樂高新百店因其投資規模大、品牌級別高而備受重視。

3月20日中午，《每日經濟新聞》記者來到南京新百北廣場，正門臨街主力店之一便是樂高店，其外圍已被高高的圍擋遮住，上面寫著“新百在變”。走進商場內部，可見到樂高店已被關閉，十多名安保人員現場駐守，樂高店的數名工作人員在商場內等待，部分員工正坐在地上吃午飯。“昨天還是好好的，今天來就進不去了。”樂高門店店長對記者說道。同日，樂加迪相關負責人對《每日經濟新聞》記者稱，監控顯示，當日凌晨4點多，樂高店內無人值守，十多人來到店里拆除貨架和商品。他本人5點半趕到現場，但無法進入商場。臨近營業時間，商場允許其他品牌店員憑員工證從員工通道進入，但樂高店員工即便出示證件也被拒絕入內。

3月20日下午，南京新百董秘辦人士通過電話向《每日經濟新聞》記者回應稱，這屬于公司與商戶之間的內部分歧。該人士強調，南京新百正在推進商場調改工作，公司的所有行為均有合法依據，并非不合理的強制行為。該人士表示，目前此事已進入法律程序，最終結果以法律裁決為準。

3月20日，店鋪被關閉后，樂加迪又向法院申請了“證據保全”，當晚7點半左右，店鋪圍擋入口處被法院貼上封條。當晚近10點，《每日經濟新聞》記者在現場看到，入口封條已被多個屏障遮擋住。3月21日上午，該店鋪被新的圍擋遮住，法院封條也被遮蓋。

雙方各執一詞準備對簿公堂

針對兩方矛盾，3月23日，南京新百另一位相關負責人回應《每日經濟新聞》記者稱，公司旗下百貨事業部與樂加迪就合同爭議已進入法律訴訟程序。此前雙方已歷經半年多的多輪正式溝通及多份函件往來，公司在項目調改過程中始終保持最大誠意，并給予了充分溝通時間與空間。

該負責人所指的法律訴訟程序，則是指樂加迪已于2026年3月13日正式就租賃合同糾紛向法院提起訴訟，并已獲立案。樂加迪方面表示，公司起訴時申請了“行為保全”，公司也已將訴訟事宜函告南京新百。

在糾紛拉鋸期間，公司委托公證處對店內資產做了公證。“當時沒有預估（停業等損失），3月17日以后，我們也做了一些預估，金額肯定不小，因為我們店內貨物庫存（價值）就超過百萬（元）。”

“在雙方糾紛拉鋸期間，樂加迪始終正常履行合同義務，足額繳納租金、物業費、水電費及各項管理費用。2026年起，南京新百曾單方面退了租金等，但退款時也沒有任何說明，依舊正常收取水電費等。” 樂加迪相關負責人稱。

3月21日，一位在知名百貨商場任職十多年的人士對《每日經濟新聞》記者表示，商場每年做一次調改是常見的經營行為，如果涉及到移鋪費用，通常由商家承擔。合同里會要求商家配合調改。“合同是商場的法務部擬好的。要愿意進來你就簽，不愿意可以不進來。也可以拿著合同去打官司。”該人士稱。

另一位多年在商場工作的人士對記者表示，其所工作的專柜就是因為調位置最終撤鋪。“一動就是兩邊的裝修，本店鋪要恢復到之前的毛坯狀態，新店鋪要裝修，少說也得十幾萬元。”

南京新百董秘辦方面人士表示，據其所知已有管理團隊在接洽，“相信百貨事業部、品牌部以及法務部會合理合法地把事情處理好”。