存量時(shí)代已至，“好房子”成新引擎！

2025年重慶中心城區(qū)住宅市場，二手房全年成交約11.49萬套(建面1166萬平方米)，占一二手總成交量的74%至75%，連續(xù)五年增長，穩(wěn)居全國重點(diǎn)城市第四位。

新房市場則呈現(xiàn)“量跌價(jià)穩(wěn)”態(tài)勢(shì)。全年商品住宅成交446萬㎡，同比下滑14%;但得益于高品質(zhì)項(xiàng)目支撐，均價(jià)維持在14036元/㎡左右，展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。

這種“一手提質(zhì)、二手保量”的新格局，標(biāo)志著重慶樓市正式邁入存量房主導(dǎo)時(shí)代。你是否也感受到身邊朋友更多在討論“賣舊買新”?

數(shù)據(jù)顯示，2025年重慶新房供不應(yīng)求(供求比0.62)，這解釋了為何高品質(zhì)項(xiàng)目能持續(xù)熱銷。

板塊分化加劇:核心區(qū)堅(jiān)挺，新興板塊崛起

2025年重慶樓市最顯著的特征是板塊間分化加劇。傳統(tǒng)核心區(qū)與新興板塊形成“雙輪驅(qū)動(dòng)”而遠(yuǎn)郊區(qū)域則面臨去化壓力。

禮嘉板塊以37萬㎡成交面積、57億元成交金額登頂榜首，龍湖御湖境等改善型項(xiàng)目去化率超90%。觀音橋憑借成熟商圈價(jià)值，成交金額達(dá)46億元，單價(jià)突破48000元/㎡!

新興板塊同樣表現(xiàn)亮眼:中央公園、西永躋身十大熱門板塊。特別是西永，受益于科學(xué)城規(guī)劃利好，新房均價(jià)微漲0.8%，成為置業(yè)熱點(diǎn)。

從圖表可見，禮嘉和中央公園供應(yīng)充足且成交活躍，而觀音橋雖供應(yīng)有限但價(jià)格堅(jiān)挺。這說明購房者更看重地段價(jià)值與產(chǎn)品品質(zhì)，而非單純價(jià)格因素。

“好房子”革命:四代宅引爆改善需求

2025年重慶樓市最大的亮點(diǎn)無疑是“好房子”建設(shè)全面提速!全年26個(gè)新規(guī)項(xiàng)目入市，"四代宅”成為改善型需求的首選。

這些新產(chǎn)品普遍具備高得房率(超130%)、空中庭院、大面寬采光等特征。例如，建發(fā)望江云啟185㎡“空中平墅”實(shí)現(xiàn)雙梯入戶、前庭后院;海成江帆郡143㎡戶型得房率達(dá)140%。

高品質(zhì)項(xiàng)目不僅去化率超50%，價(jià)格也高出市場均價(jià)30%。反觀I舊規(guī)產(chǎn)品，只能通過降價(jià)10%來換取銷量。產(chǎn)品力已成為房企競爭的核心。

政策組合拳:取消限售激活市場流動(dòng)性

2025年2月8日，重慶全面取消限售政策!這意味著住房進(jìn)入“全流通時(shí)代”，業(yè)主可自由轉(zhuǎn)售房產(chǎn)，大大提升市場流動(dòng)性。

重慶市住建委公告:2025年2月8日起取消中心城區(qū)限售政策

配合公積金政策優(yōu)化、房貸利率下調(diào)等措施，政策組合拳有效激活了“賣舊買新”需求。全年500萬元以上高改房源掛牌量激增77%，改善型需求集中釋放。

土地市場回暖:聚焦核心，樓面價(jià)上漲

2025年重慶土地市場呈現(xiàn)“量質(zhì)齊升”特征。全年宅地成交規(guī)劃建面315.9萬㎡，同比大增133.5%;樓面均價(jià)6977元/㎡，上漲5.7%。

企業(yè)投資策略明顯分化:央國企聚焦核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，民企謹(jǐn)慎但積極參與核心地塊爭奪，地方國企則托舉主城新區(qū)。兩江新區(qū)、科學(xué)城成為供地主力，占比超60%。

土地市場的結(jié)構(gòu)性變化，預(yù)示著未來供應(yīng)將更加集中于配套成熟、交通便利的核心區(qū)域，進(jìn)一步加劇市場分化。

2026展望:品質(zhì)為王，理性置業(yè)

站在2026年初回望，2025年重慶樓市已基本完成筑底。市場從"有沒有房住”轉(zhuǎn)向“住得好不好”，品質(zhì)成為決定價(jià)值的關(guān)鍵。

對(duì)于購房者而言，建議:

剛需群體:關(guān)注巴南、大渡口等性價(jià)比區(qū)域，或中央公園等近郊地鐵盤;

改善群體:優(yōu)先選擇禮嘉、觀音橋、彈子石等核心區(qū)“四代宅”產(chǎn)品;

置業(yè)者:聚焦科學(xué)城、兩江新區(qū)等產(chǎn)業(yè)支撐強(qiáng)的板塊。

2026年，隨著“好房子”標(biāo)準(zhǔn)深化和城市配套完善，重慶樓市有望實(shí)現(xiàn)真正企穩(wěn)回升。你的下一套房，會(huì)是"好房子”嗎?歡迎在評(píng)論區(qū)分享你的看法!

結(jié)語:

從高得房率到智慧家居，從文化嵌入到綠色智造，重慶房地產(chǎn)項(xiàng)目正實(shí)現(xiàn)從“好房子”到"好生活”的系統(tǒng)性躍遷。

這場變革的背后，是政策引導(dǎo)、市場需求與企業(yè)創(chuàng)新的同頻共振。未來，能夠精準(zhǔn)把握改善型需求，將建筑品質(zhì)、資產(chǎn)價(jià)值與居住體驗(yàn)深度融合的項(xiàng)目，才能在競爭激烈的市場中脫穎而出。

上述研究成果有由克而瑞重慶分析師郭沛，通過人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數(shù)、AI問智、AI報(bào)告和數(shù)據(jù)分析功能撰寫。

1.本文章內(nèi)容是由克而瑞重慶分析師郭沛撰寫。本內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。

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