園博園蝶變國際科創灣區，將成“十五五”開局領頭黑馬

“打開”園博園的圍墻，從城市公園華麗蝶變“國際科創灣區”！“十五五”開局上新，豐臺河西以領頭黑馬姿態磅礴開局。

讓“兩園一河”真正“聯”起來“活”起來。為激活北京園博園這一核心片區，“十五五”期間，園博園及周邊地區將布局多個重點項目，與園博數字經濟產業園進行一體化的開放式空間規劃，推動整個片區從“城市公園”向“國際化科創灣區”蝶變，建設花園總部和國際濱河會客廳，實現從“生態修復”到“活力造血”的轉變。

2026年，豐臺區還將建設西山永定河文化帶綠道，依托園博環湖路及灘地路打造騎行、步行雙層慢行系統。園博園也將在2026年進行改造提升，以“無界綠芯”為生態基底，立足“兩園一河”聯動發展，構建空間發展新格局，重點規劃六大特色功能板塊，以“文旅+”跨界融合推動園博園成為京西文旅消費新增長極與城市存量資產盤活示范區。

可以預見，“十五五”期間這片區域將真正“通”起來，尤其是永定河、園博園，將在“兩園一河”大格局中釋放更多價值。而在當下，豐臺住宅市場陷入供應紅海，產品同質化競爭日趨白熱化。迎著“十五五”開局之年，中建·方程國賢府所在的河西板塊，卻呈現著截然不同的藍海圖景。

此刻，時機剛好。中建智地與中建方程攜“國賢府”產品系強勢進駐，手握“產業、交通、教育、商業、生態、產品”六位一體的王炸邏輯，意在重塑板塊的價值能級，成為引領國際科創灣區人居升級的“領頭馬”。

生態為基底，“兩園一河”加速兌現

伴隨著“十五五”方略落地，圍繞河西的相關規劃早已先行。

2025年，北京市“兩園一河”戰略落地。同年5月，《“兩園一河”協同聯動發展實施方案》正式發布。對標北部的奧森、東邊的大運河、南邊的南苑森林濕地公園，以首鋼園、園博園、永定河三大核心為載體，跨區打造約42.8平方公里城市濱水空間復興示范片區。

兩園一河規劃以“山水京西，錦繡永定”為主題，將這里定位為“首都人文會客廳、京西山水活力帶、永定錦繡新質廊”。

圖：《“兩園一河”協同聯動發展實施方案》正式發布。

示范段設計范圍北起軌道交通S1線，南至園博園鷹山，總面積約4.9平方公里。2025年9月服貿會期間，約1.6公里的水岸段示范段則率先亮相，園博園周邊的規劃也更值得期待。未來，中建·方程國賢府的業主們漫步永定河畔，望西山、觀河景、看日落、品美食這種京西獨有的“松弛生活方式”，也將變得十分可期。

圖：永定河畔示范段實景，圖片來源于網絡。“兩園一河”的藍圖，正在從紙面走向河岸。

同樣在2025年，為深入推進“兩園一河”協同聯動發展，夯實“十五五”開局的發展根基，《豐臺河西地區高質量發展行動計劃（2026—2028年）》發布。河西被明確定位為“科技綠谷、山水新城”，一躍成為京西轉型發展的核心引擎。這里將打造產城融合的示范空間，尤其以園博數字產業為核心，引領河西板塊邁向價值鏈高端的產業，匯聚磅礴的增長動能。配合產業布局，其政策明確引導中關村豐臺園、麗澤商務區的創新人才向西轉移，這又為產業提供了人才政策支持。

國際科創灣區里的數字經濟新城，北京下一個永豐

多重利好之下，河西數字產業布局初現端倪。以園博數字經濟產業園為核心，聯動北宮低空經濟與云崗航天科技，三大特色產業共同構筑起“數字經濟引領、低空經濟突破、航天科技支撐”的產業生態，為區域價值壘實最堅固的底座——河西正快速成長為高知、高智產業人群的集聚新高地。

剛剛過去的春節，也印證了數字產業的磅礴前景。從宇樹機器人在春晚舞臺上的炫舞，到豆包、千問、元寶等AI應用的激烈角逐，科技以前所未有的親和力成為最特別的“年貨”。在這輪全民熱潮中，2025年12月，北京首個數字經濟產業集聚區——園博數字經濟產業園創新中心一期正式投用，30余家高精尖企業率先入駐。這是一場產業變革的上下呼應：當普通人在消費級AI產品中感受智能時，上游的算力調度、模型訓練、技術迭代，正在園博園這樣的硬核底座上日夜兼程，春晚里的人工智能機器人和AI只是這個千億級產業規模中的冰山一角。

圖：園博數字經濟產業園實景AI合成圖。

豐臺河西，有望成為“北京下一個永豐”。答案藏在一條清晰的城市發展軌跡中：從“中關村－西二旗－永豐”到“麗澤-豐科總部基地－園博園”，北京的發展主軸正在悄然向西延伸。河西板塊，正是這條黃金軸線上的新一極。

不止于區域價值洼地，更是主城生活濃度

交通曾是制約河西發展的瓶頸，如今卻成為撬動價值的支點。中建·方程國賢府距離地鐵14號線張郭莊站直線僅約300米，舉步即達。在建的地鐵1號線支線也將在張郭莊設站，開通運營后張郭莊站形成黃金雙軌，徹底打通區域的時空壁壘。從張郭莊出發，8站直達麗澤，6站速抵五棵松，高效通達金融街、CBD、望京等全市核心功能區。雙軌壓縮時空，河西由此告別獨立割裂，真正融入城市核心圈。

圖：在建的地鐵1號線支線開通運營后張郭莊站將形成黃金雙軌。

而1號支線的戰略意義遠不止于一條地鐵——它是串聯河西所有價值節點的“城市金線”，將園博數字經濟產業園、北宮低空經濟園、云崗航天城等珍珠串成項鏈，實現要素高效流通，真正兌現“出站即園區，入園即辦公”的無界融合。

王炸的底牌不止一張。人大附中、北京十二中等這兩個九年一貫制頂級教育資源已經進入竣工倒計時。這讓河西成為是豐臺最“硬核”的教育聚集地，為區域價值注入長期穩定的軟實力。

豐臺河西，立于“站產城人”的宏大藍圖之上，板塊內大量高品質改善需求卻無處釋放——現有存量項目或因開發較早、產品設計滯后，已無法滿足當下購房者對“好房子”的苛求。而中建·方程國賢府，剛好精準填補了市場空白，它所占據的是未來十年京西生活方式的制高點。當“兩園一河”的煙火氣徐徐升騰，人們會發現這片土地有著京西獨有的松弛感。

圖：中建·方程國賢府，近鄰約531公頃的園博園。

在北京主城區，距離城市公園的遠近，直接丈量著生活的品質。中建·方程國賢府，直線距離園博園僅約1.5公里，永定河蜿蜒相伴，將山水基因注入城市肌理。

中建·方程國賢府地塊自身1.5的低密容積率在主城區是少見的，這也為高端改善產品確立了天然的基因。它不是鋼筋水泥的密林，而是一片“推窗見綠、漫步親水”的宜居凈土。這種與自然同頻共振的生活，正是主城喧囂中最奢侈的靜謐。

圖：北京第三座合生匯正式落址園博園。

商業是城市活力的注腳。北京第三座合生匯正式落址園博園，這座被京城消費者熟知的商業IP，每到一處皆能重塑區域的消費格局。合生匯做為潮流地標，不僅集聚一眾網紅品牌與特色美食，更以獨有的運營邏輯，通過商業空間填補生活質量和豐富生活方式。

從此，河西的商業短板被徹底補齊。周末的家庭聚餐、閨蜜的下午茶約會、孩子的興趣課堂……家門口的繁華生活的濃度，舉步即達。

主城首座國賢府，重新定義“上車盤”品質

中建智地與中建方程，不僅是對板塊價值的抄底與重新定價，對產品端也預留了極大的雕琢空間，是未來成為區域標桿的底氣。

面對這樣一個亟待價值重估的板塊，中建智地拿出了“國賢府”的產品系，2023年房山國賢府、北京國賢府、2024年京華國賢府……北京國賢府一期和二期在2025年網簽套數取得北京第二、昌平第一的銷售業績，每一座國賢府皆頂流，是再定義區域人居價值的標桿IP。

中建·方程國賢府作為北京主城首座國賢府，它不是簡單的復制，而是基于土地稟賦的精準定制化落子。項目的規劃核心在于重塑傳統歸家禮儀，其格局借鑒了唐代大明宮的布局精髓，構建了一軸五進禮序。園林景觀是項目的點睛之筆，以大明宮太液池“一池三山”為藍本，引水筑湖，鋪展約4000㎡中庭湖景畫卷。中央景觀軸由主入口延伸至社區深處，形成氣勢磅礴的視覺通廊。山石、水瀑、林蔭交相輝映，再現“山水疊瀑，飛鳥游鱗”的游園意境。

全社區規劃14棟7至11層洋房。其中6、7、9、10號樓一層精心挑選進行架空處理。南側6、7號樓架空層與主入口風雨連廊、配套用房相連，共同構成社區泛會所空間。

下沉庭院規劃建面約750㎡商業，設有獨立商業人行出入口及電梯，滿足居民日常所需。同時設置地下歸家通道，為園區西北側樓棟提供更為便捷的歸家動線。

中建·方程國賢府的到來，不是一次簡單的樓盤入市，而是一次對豐臺河西板塊價值的系統性重估與引爆，將成為北京市場性價比超高的“上車盤”。

對于市場而言，這匹“領頭馬”正以其強大的品牌號召力和產品力，拉開豐臺河西新時代的恢弘序幕。