南一環25畝土地商改住，藍光的大腿都拍腫了吧!

最近，成都土地市場放出重磅消息——南一環武侯區省體育館片區原藍光中心25畝土地，正式公布控規調整方案，土地性質由商業服務業用地調整為二類住宅用地以及公園綠地、城鎮社區服務設施用地。

△圖據成都市規劃和自然資源局

南一環，25畝地，修住宅，王炸！

藍光爆雷之后，項目爛尾，土地易手武侯平臺公司，如今，商業改住宅！！！梭子炸！

該宗土地位于一環路南三段，踏入土地現場可以見到，與周邊項目形成鮮明對比——工地內僅有零星的建筑結構框架，明顯處于長期停工的狀態，與最新開發交付的高層住宅項目“新綠啟境”，以及在建的“國際體育公園城”形成巨大的反差。

△修建中的國際體育公園城

追溯其歷史，該地塊曾經是藍光開發的商業項目，名為“世紀電腦城”，后于2013年確定改為“世紀商業廣場”，從電腦賣場轉型為服飾百貨賣場。

△宗地現場實拍

2020年，藍光集團宣布，將拆掉原有的世紀電腦城和世紀商業廣場建筑，全新打造集精品商業與辦公空間于一體的商業辦公綜合體“藍光中心”，預留有約8000平方米體量的總部辦公區，并計劃于2022年亮相。

△一環路兩側實拍

然而，隨著2021年藍光債務危機爆發，項目徹底停擺，成為成都市南一環路的爛尾工程。

經歷多輪資產處置和流拍后，2025年11月底，該地塊由武侯發展旗下子公司——成都武侯農業投資有限公司以約2.45億元競得。

如今，成都市規劃和自然資源局公布了該地塊調整公告，此番調規，意味著地塊的角色定位徹底轉變，為下一步開發掃清障礙。

該宗地地理位置有多好自不必多說，距離地鐵1/3號線省體育館站僅約350米，步行到來福士廣場約600米，交通便捷、周邊緊接玉林和南一環多個生活區，尤其具有成都生活的煙火味。

△宗地區位示意圖

地塊形狀整體方正，總占地約25畝，調規后以二類住宅用地為主，西側規劃為公園綠地和社區服務設施用地（含社區黨群服務中心、為老服務站、社區用房等）。

△宗地實拍

目前地塊內部已進入清拆整理階段，原有廢棄建筑結構正在拆除，施工前期工作加速推進。與地塊一街之隔，即為新建住宅項目新綠啟境和投資45億元建設的國際體育公園城。

△國際體育公園城效果圖，圖據成都發布

其中，總投資達45億元的國際體育公園城，總建筑面積約28萬平方米，據公開資料將誕生一個高達130米的國內最高室內攀巖峽谷，規劃引入室內風洞飛行、室內沖浪、室內滑雪、室內潛水等一系列城市“輕運動”，預計2027年全面建成，未來更有商業場景的呈現。

△國際體育公園城效果圖，圖據運動成都

目前來看，地塊周邊仍分布著大量老舊住宅和底商，城市界面尚顯混雜，但伴隨多個城市更新項目相繼落地，片區的功能結構與環境品質有望迎來顯著提升。

近年來，武侯區一環路區域住宅用地供應幾乎“斷檔”。上一個住宅項目正是同一區域內2023年入市的“新綠啟境”，均價約3.3萬元/㎡，主力戶型134-170㎡，開盤以來關注度較高。

當前板塊內多為房齡超過20年的老舊小區，新建商品住宅較為稀缺，改善型置業需求長期積壓。

△新綠啟境實拍

此次調規地塊明面上是由當前的業主方成都武侯農業投資有限公司完成，此前，該公司的母公司武侯發展曾在武侯機投橋板塊聯合德商打造過“西璟天驕”，主推89-129㎡戶型，精裝均價約2.8萬元/㎡，產品定位偏剛需。

△西璟天驕項目效果圖，圖據武侯發布

面對一環核心區稀缺宅地，這一宗25畝的土地最終將引入怎樣的合作方操盤，未來該項目將定位為剛需、改善，還是高端？成都市場中正密切關注！