淡季蓄力，改善領跑丨2026年2月杭州熱銷項目全解析

克而瑞浙江區域發布 「2026年2月杭州熱銷榜」 涵蓋住宅、酒店式公寓、商業、辦公四大子榜單，盤點杭州樓市各類熱銷樓盤，為市場提供一份可參考的“擇優指南”：

住宅榜單中，月映金沙庭以94套成交量登頂套數榜，成交均價38026元/㎡；同時，該項目以55613萬元成交業績登頂金額榜，成為雙料銷冠。

酒店式公寓榜單中 ，濱虹商務中心以96套成交量居套數榜TOP1，成交均價11924元/㎡；歐鎂創新城則憑借33182萬元業績摘得金額榜TOP1，成交均價34547元/㎡。

商業榜單中，悅江商業中心成為套數&金額雙料銷冠，以27套成交量拿下套數榜第一，同時攬金7423萬元居金額榜首位，成交均價15829元/㎡。

辦公榜單中，濱虹商務中心以218套成交量登頂套數榜，成交均價8186元/㎡；時代未來之城則憑借超51615萬元元業績摘得金額榜TOP1，成交均價20569元/㎡。

2月 ，杭州新房市場受春節假期與節后復工雙重影響，步入傳統淡季與修復蓄力疊加階段，延續并進一步凸顯“供應收縮、去化分化”的市場特征。盡管整體去化有所回落，但核心板塊、優質改善項目依舊逆勢突圍，隨著節后熱盤入市，市場回暖信號明顯。

與上月29次開盤、953套房源的供應相比，2月推盤次數降至19次，新增房源僅708套，供應規模環比收縮25.7%。開發商在春節期間普遍暫緩推盤，以消化節前存量房源為主。節后復工后，供應端快速回暖，2月24日、27日迎來三盤領證，其中未來科技城等核心板塊改善項目成為供應主力。

從去化表現來看 ， 2月開盤項目全線流搖，整體去化率約33.47%， 較上月的60%明顯回落，購房者觀望情緒在假期效應下進一步加劇。但具備核心優勢的項目仍展現出較強韌性。

作為節后回暖的代表，

建發招商?元序

金地?溪韻滿廬月初首開，

濱江?鳴濤里

與此同時，不同價格段產品表現也呈現出鮮明的分化趨勢。整體來看，500萬—800萬總價段的改善項目去化表現最優，成為2月市場絕對主力，剛需與高端兩端則明顯分化。250萬-350萬總價段，雖憑借高性價比承接剛需需求，但整體去化率普遍低于35%，客戶觀望情緒較重；500萬-800萬總價段為2月去化最強區間，集中了未來科技城、聞堰、星橋等板塊的主流改善產品。憑借核心區位、低密/改善戶型、品牌力與高舒適度產品，去化率普遍達到70%—91%，成為市場回暖的核心支撐。千萬級以上高端項目：以錢江世紀城、三墩等核心板塊大戶型產品為主，雖客群基數較窄，但憑借稀缺產品力與核心地段加持，仍保持一定去化，體現出高端改善市場的韌性。

整體而言，2月市場在淡季中顯現韌性，核心改善領跑、外圍剛需承壓的格局進一步強化。購房者對地段、產品力與性價比的敏感度持續提升，市場結構性分化愈發清晰。隨著3月傳統旺季臨近，預計核心板塊改善項目仍將充當市場主力，外圍板塊去化壓力仍將持續，預計整體市場將在穩步向暖的大趨勢中，進一步深化分化格局。

（注：文中開盤去化率均為開盤當天數據，不含續銷）

本榜單中的熱銷項目， 正是當前市場中最具代表性的“擇優”范本。

金盤點評·住宅榜

月映金沙庭：項目擇址錢塘區金沙湖核心板塊，坐擁一線湖景資源，緊鄰地鐵1號線下沙西站，周邊龍湖雙天街、印象城、邵逸夫醫院等全維配套環伺，兼具宜居屬性與通勤優勢。項目主打139-178㎡戶型，外立面采用四面鋁板+全封閉陽臺公建化設計，搭配全域風雨連廊，高端質感突出。社區整體抬高6米，規劃1200方下沉式會所，涵蓋恒溫泳池、健身房、籃球場等功能空間，架空層設置童玩、休閑等主題區，全齡段生活場景完善。憑借綠城品牌背書、硬核產品與高性價比，項目以94套成交量、超5.56億的成交總額，拿下2月杭州住宅套數榜與金額榜雙料冠軍，成為近郊純改善市場的標桿熱盤。

（后位項目成交量較低，故取前十）

金盤點評·酒店式公寓榜

濱虹商務中心： 位于臨安區錦城核心板塊，坐享板塊成熟的居住氛圍與完善的生活配套，周邊商超、學校、醫療資源環伺，日常居住與消費需求可得到充分滿足。項目精準錨定過渡居住與低門檻投資兩大核心需求，主打建面約40-60㎡的小戶型公寓產品，空間靈動且實用性強，11924元/㎡的成交均價大幅降低置業門檻，契合臨安本地剛需及外地客群的預算預期。憑借高適配的產品定位、親民的價格體系與成熟的板塊配套，以96套成交量登頂套數榜，成為城市外圍區域酒店式公寓去化的標桿范本。

歐鎂創新城： 坐落于杭州錢江世紀城核心，近SKP，一江之隔即為IFC、萬象城、來福士等高能級城市商業配套，區位優勢明顯。規劃上，項目立足近50萬㎡的體量，規劃打造涵蓋約200米高摩天商務寫字樓、互聯網總部大樓、酒店式公寓、約4萬㎡國際潮流Mall&街區等業態在內的超級綜合體，定位高端。其中，酒店式公寓產品為大戶型規劃，并配置約3000方會館，室內恒溫泳池、會所沙龍、定制家宴包間、兒童活動室等功能空間一應俱全，頗受高凈值客群青睞，入市以來頻頻上榜，2月以3.3億+的業績居酒店式公寓金額榜頭部。

（后位項目成交量較低，故取前十）

金盤點評·商業榜

悅江商業中心： 項目位于濱江區浦沿，緊鄰錢塘江畔，周邊錢塘帝景、錢江水晶城等數十個成熟小區環伺，常住人口密集、基礎消費需求扎實。坐擁地鐵4/6/9號線換乘站便捷交通，交通優勢顯著。項目由杭州城投與凱德集團聯合開發，是集高端商業、甲級辦公、精品酒店于一體的城市濱水綜合體。項目憑借15829元/㎡的成交均價與小戶型產品的雙重優勢，精準契合了社區零售、便民服務等低門檻投資與經營需求，顯著降低了商業置業成本。2月以27套成交量、7423萬元成交總額斬獲雙料銷冠，印證了“價格親民+產品適配”在社區型商業去化中的核心作用，也反映出當前商業市場對高性價比、小面積資產的偏好。

（后位項目成交量較低，故取前五）

金盤點評·辦公榜

濱虹商業中心：立足臨安區產業升級與中小微企業發展需求，項目在產品打造上填補了“低門檻、高靈活度”的辦公產品空白。其主打約50-120㎡的中小面積辦公空間，可靈活分割組合，適配初創企業、小微企業的辦公規模；8186元/㎡的成交均價大幅降低企業入駐成本。再加上共享會議室、洽談區等公共商務空間的配套加持，進一步提升了辦公性價比。在2月辦公市場“量升價跌”的背景下，項目精準契合了外圍區域中小微企業的核心辦公需求，以218套的超高成交量登頂套數榜，成為城市外圍服務產業辦公需求的標桿。

時代未來之城：擇址杭州未來科技城核心板塊，坐擁數字經濟產業集聚區的核心紅利。項目依托板塊硬核的產業優勢，主打大尺度高端辦公空間，戶型可自由分割組合，適配規模化辦公、總部辦公等多元高端辦公場景，同時板塊內交通路網完善、商務配套醇熟，為企業發展提供全維保障。成交均價約20569元/㎡，憑借產業紅利加持、稀缺大戶型產品及高適配性，項目2月以超5.16億元的成交額斬獲杭州辦公金額榜TOP1，成為未來科技城板塊高端辦公置業的標桿。

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