合肥樓市動(dòng)態(tài)：合肥在售新盤學(xué)區(qū)匯總，政務(wù)高新雙TOD商業(yè)體落地

每周匯總合肥最新的新盤、二手房、政策與區(qū)域規(guī)劃等動(dòng)態(tài)，以及買房技巧、吳哥最新探新盤或二手房小區(qū)信息發(fā)布，歡迎長(zhǎng)期關(guān)注。

本期內(nèi)容含有合肥市區(qū)在售新盤中小學(xué)學(xué)區(qū)匯總、合肥今年還要通兩條地鐵，政務(wù)高新區(qū)兩大TOD商業(yè)華潤(rùn)落地，安徽省內(nèi)各地市最新二手房房?jī)r(jià)公布、安徽省圖書館新館落址合肥濱湖等信息。內(nèi)容比較長(zhǎng)，需要的可以先收藏到朋友圈方便后期查閱。具體如下：

1、合肥經(jīng)開區(qū)天阜清瀾玉華規(guī)劃公示，預(yù)計(jì)4 月開盤主打 115-139 平剛改戶型

合肥經(jīng)開區(qū)天阜清瀾玉華項(xiàng)目規(guī)劃公示，預(yù)計(jì) 4 月初開放實(shí)景展示，4 月中正式開盤。項(xiàng)目共規(guī)劃 7 棟樓，主力戶型涵蓋 115-126-139 平方米，含部分小戶型，定位剛改群體。

建筑外立面采用 270 度熱彎玻璃幕墻（全落地）搭配陶板、石材及鋁板材質(zhì)，現(xiàn)代感突出；景觀以馬爾代夫白馬莊園為藍(lán)本，打造合肥首個(gè)南法海島度假風(fēng)主題園林。配套上，項(xiàng)目緊鄰地鐵 7 號(hào)線（在建）及銀泰 IN PARK 商圈，近一六八玫瑰園南校區(qū)教育集團(tuán)，交通、商業(yè)、教育資源交融。

作者簡(jiǎn)介：合肥買房參謀（有個(gè)同名公眾號(hào)，關(guān)注即免費(fèi)送2.5萬(wàn)字合肥優(yōu)選安心買房寶典），211 大學(xué)畢業(yè)，十余年房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，可幫梳理買房需求，全市范圍內(nèi)精薦新房與二手房小區(qū)清單，助你一站式高效安心安家合肥（二手房買家0.5%低中介費(fèi)，新房享底價(jià)比自己去售樓部?jī)?yōu)惠多）。

2、合肥市區(qū)在售新盤中小學(xué)學(xué)區(qū)匯總

不少購(gòu)房者在買新房時(shí)候，比較關(guān)注對(duì)應(yīng)的中小學(xué)學(xué)區(qū)是哪個(gè)學(xué)校？合肥九區(qū)在售新盤配套學(xué)區(qū)全搜羅，部分是尾盤，以下信息根據(jù)2025年學(xué)區(qū)劃分地圖整理，需要的可以收藏下！要說(shuō)明下，新房很多學(xué)區(qū)是新建的學(xué)校，實(shí)力暫時(shí)和很多老小區(qū)的成熟學(xué)區(qū)不能比，未來(lái)實(shí)力有一些不確定性。

濱湖區(qū)

• 合肥城建BH202522號(hào)、合肥城建BH202523號(hào)（駱崗公園西）：小學(xué)學(xué)區(qū)為師范附屬第三小學(xué)教育集團(tuán)徽州小學(xué)南校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)暫未明確。
• 越秀和樾府：小學(xué)學(xué)區(qū)暫未劃分，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十六中廣東路中學(xué)。
• 合肥軌道廬月汀雲(yún)：小學(xué)學(xué)區(qū)暫未劃分，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十六中廣東路中學(xué)。
• 招商璽：小學(xué)學(xué)區(qū)為師范附屬第三小學(xué)華山路/南京路校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中濱湖教育集團(tuán)華山路校區(qū)。
• 遠(yuǎn)大九廬：小學(xué)學(xué)區(qū)暫未劃分，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十六中廣東路中學(xué)。
• 高速壹品森境：小學(xué)學(xué)區(qū)為師范附小萬(wàn)慈小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中學(xué)嘉陵江路中學(xué)。
• 越秀觀樾：小學(xué)學(xué)區(qū)為望湖小學(xué)洞庭湖路校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十六中學(xué)中山路中學(xué)。
• 綠城寶能地塊：小學(xué)學(xué)區(qū)為屯溪路小學(xué)濱湖學(xué)校杭州路小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十六中南校教育集團(tuán)廬州大道中學(xué)。
• 城建華潤(rùn)望雲(yún)：小學(xué)學(xué)區(qū)為師范附小萬(wàn)慈小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中學(xué)嘉陵江路中學(xué)。

包河區(qū)

• 中海未來(lái)之境：小學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中望湖六十一中學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中望湖六十一中學(xué)。
• 中海觀廬府：小學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中望湖六十一中學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中望湖六十一中學(xué)。
• 濱投嘉璽：小學(xué)學(xué)區(qū)為望湖小學(xué)教育集團(tuán)衛(wèi)崗小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中陽(yáng)光教育集團(tuán)六十五中學(xué)。
• 天阜序壹號(hào)：小學(xué)學(xué)區(qū)為望湖小學(xué)教育集團(tuán)衛(wèi)崗小學(xué)東校，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中陽(yáng)光教育集團(tuán)六十五中學(xué)。
• 濱投置地珺璽中心一二期：小學(xué)學(xué)區(qū)為望湖小學(xué)教育集團(tuán)衛(wèi)崗小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中陽(yáng)光教育集團(tuán)六十五中學(xué)。
• 招商百川序：小學(xué)學(xué)區(qū)估計(jì)為師范附屬第三小學(xué)徽州小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為尚未確定。
• 保利龍川瑧悅：小學(xué)學(xué)區(qū)為屯溪路小學(xué)曙光小學(xué)龍圖校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中教育集團(tuán)西遞中學(xué)。
• 四川邦泰·璟和朗月：小學(xué)學(xué)區(qū)為師范附屬第三小學(xué)徽州小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中教育集團(tuán)西遞中學(xué)。
• 大富未來(lái)中心（江淮廠）：小學(xué)學(xué)區(qū)為師范附屬第三小學(xué)徽州小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中教育集團(tuán)西遞中學(xué)。
• 濱投合柴拾間：小學(xué)學(xué)區(qū)為屯溪路小學(xué)教育集團(tuán)龍川小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中教育集團(tuán)龍川中學(xué)。
• 意禾澄廬：小學(xué)學(xué)區(qū)為師范附屬第三小學(xué)徽州小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中教育集團(tuán)西遞中學(xué)。
• 合肥城投BH202439號(hào)、合肥城投BH202440號(hào)、合肥城投BH202507號(hào)（姚公廟）：小學(xué)學(xué)區(qū)為青年路小學(xué)錦城小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中教育集團(tuán)西遞中學(xué)。
• 合肥軌道云縵璞舍：小學(xué)學(xué)區(qū)為青年路小學(xué)錦城小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中教育集團(tuán)西遞中學(xué)。
• 偉星天元：小學(xué)學(xué)區(qū)為屯溪路小學(xué)西遞小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中教育集團(tuán)西遞中學(xué)。
• 偉星ONE139：小學(xué)學(xué)區(qū)為屯溪路小學(xué)教育集團(tuán)龍川小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中教育集團(tuán)龍川中學(xué)。
• 合肥城投BH202429號(hào)（原船廠地塊）：小學(xué)學(xué)區(qū)為青年路小學(xué)外國(guó)語(yǔ)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十六中南校教育集團(tuán)至德校區(qū)。
• 紅達(dá)天映：小學(xué)學(xué)區(qū)為屯溪路小學(xué)西遞小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中教育集團(tuán)西遞中學(xué)。
• 翡翠時(shí)光：小學(xué)學(xué)區(qū)為屯溪路小學(xué)教育集團(tuán)同安小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十六中南校教育集團(tuán)至德校區(qū)。
• 中海悅府雲(yún)起：小學(xué)學(xué)區(qū)為望湖小學(xué)教育集團(tuán)葛大店小學(xué)北校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中望湖教育集團(tuán)祁門路中學(xué)。
• 中交九宸：小學(xué)學(xué)區(qū)為望湖小學(xué)淝河小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為規(guī)劃東流路中學(xué)（過(guò)渡學(xué)區(qū)祁門路中學(xué)）。
• 皖投云啟華章花園：小學(xué)學(xué)區(qū)為屯溪路小學(xué)教育集團(tuán)觀瀾小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中望湖教育集團(tuán)高鐵路中學(xué)（在建）。
• 保利海上臻悅：小學(xué)學(xué)區(qū)為望湖小學(xué)淝河小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)未來(lái)為規(guī)劃東流路中學(xué)（目前過(guò)渡學(xué)區(qū)為48中祁門路中學(xué)）。
• 越秀中寰天悅：小學(xué)學(xué)區(qū)為屯溪路小學(xué)教育集團(tuán)同安小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十六中南校教育集團(tuán)至德校區(qū)。
• 新華星耀玥湖：小學(xué)學(xué)區(qū)為青年路小學(xué)教育集團(tuán)金葡萄小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十六中教育集團(tuán)包河中學(xué)。
• 中鐵建花語(yǔ)江南：小學(xué)學(xué)區(qū)為望湖小學(xué)淝河小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)未來(lái)規(guī)劃為東流路中學(xué)（目前過(guò)渡學(xué)區(qū)為48中祁門路中學(xué)）。
• 合肥城投玥萃（瑰麗公館東）：小學(xué)學(xué)區(qū)為青年路小學(xué)教育集團(tuán)黃河路小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十六中黃河路中學(xué)。
• 合肥城建星樾灣：小學(xué)學(xué)區(qū)為師范學(xué)院附屬西安路學(xué)校，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十六中黃河路中學(xué)。
• 置地雲(yún)臺(tái)映月：小學(xué)學(xué)區(qū)為青年路小學(xué)教育集團(tuán)黃河路小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十六中黃河路中學(xué)。
• 合肥城投觀萃（純新盤未開盤）：小學(xué)學(xué)區(qū)為青年路小學(xué)教育集團(tuán)黃河路小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十六中黃河路中學(xué)。
• 置地瑰麗公館：小學(xué)學(xué)區(qū)為師范學(xué)院附屬西安路學(xué)校，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十六中黃河路中學(xué)。
• 中駿世界城：小學(xué)學(xué)區(qū)為師范學(xué)院附屬西安路學(xué)校，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十六中黃河路中學(xué)。

• 合肥城建星啟時(shí)代：小學(xué)學(xué)區(qū)為科大附中基礎(chǔ)教育集團(tuán)訊飛小鎮(zhèn)小學(xué)（規(guī)劃），中學(xué)學(xué)區(qū)為科大附中基礎(chǔ)教育集團(tuán)訊飛小鎮(zhèn)中學(xué)（在建）。
• 萬(wàn)科星遇光年：小學(xué)學(xué)區(qū)為科大附中基礎(chǔ)教育集團(tuán)訊飛小鎮(zhèn)小學(xué)（規(guī)劃），中學(xué)學(xué)區(qū)為科大附中基礎(chǔ)教育集團(tuán)訊飛小鎮(zhèn)中學(xué)（在建）。
• 合肥軌道云縵朗境：小學(xué)學(xué)區(qū)為合肥高新創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)小學(xué)教育集團(tuán)第四小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中學(xué)高新校區(qū)。
• 綠城晴瀾里：小學(xué)學(xué)區(qū)為高新創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)第四小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中學(xué)高新校區(qū)。
• 合肥城建GX202403號(hào)（城西橋南純新項(xiàng)目）：小學(xué)學(xué)區(qū)為星火小學(xué)教育集團(tuán)百草街校區(qū)城西橋校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中學(xué)高新校區(qū)。
• 高新城發(fā)GX202503號(hào)（城西橋南純新項(xiàng)目）：小學(xué)學(xué)區(qū)為合肥高新創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)小學(xué)教育集團(tuán)第四小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中學(xué)高新校區(qū)。
• 擢秀園：小學(xué)學(xué)區(qū)為合肥高新創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)小學(xué)教育集團(tuán)第三小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中學(xué)蜀西湖校區(qū)。
• 金茂璞逸云湖：小學(xué)學(xué)區(qū)為高新創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為高新創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)中學(xué)。
• 綠城錦海棠：小學(xué)學(xué)區(qū)為合肥高新創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)小學(xué)教育集團(tuán)第二小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中學(xué)蜀西湖校區(qū)。
• 新華城國(guó)際公寓：小學(xué)學(xué)區(qū)為星火小學(xué)教育集團(tuán)百草街校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為高新創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)中學(xué)。
• 城改·云廬府：小學(xué)學(xué)區(qū)為科大附中基礎(chǔ)教育集團(tuán)訊飛小鎮(zhèn)小學(xué)（規(guī)劃），中學(xué)學(xué)區(qū)為科大附中基礎(chǔ)教育集團(tuán)訊飛小鎮(zhèn)中學(xué)（在建）。

廬陽(yáng)區(qū)

• 興港和昌湖畔天樾：小學(xué)學(xué)區(qū)為安慶路第三小學(xué)大楊分校（在建南門小學(xué)雙水路學(xué)校），中學(xué)學(xué)區(qū)為四十二中學(xué)湖畔分校（在建四十五中雙水路學(xué)校）。
• 興港和昌湖畔云棲：小學(xué)學(xué)區(qū)為安慶路第三小學(xué)大楊分校（在建南門小學(xué)雙水路學(xué)校），中學(xué)學(xué)區(qū)為四十二中學(xué)湖畔分校（在建四十五中雙水路學(xué)校）。
• 萬(wàn)科云映青瀾：小學(xué)學(xué)區(qū)為安慶路第三小學(xué)大楊分校（在建南門小學(xué)雙水路學(xué)校），中學(xué)學(xué)區(qū)為四十二中學(xué)湖畔分校（在建四十五中雙水路學(xué)校）。
• 萬(wàn)科星映汀湖：小學(xué)學(xué)區(qū)為安慶路第三小學(xué)大楊分校（在建南門小學(xué)雙水路學(xué)校），中學(xué)學(xué)區(qū)為四十二中學(xué)湖畔分校（在建四十五中雙水路學(xué)校）。
• 廬陽(yáng)城市更新LY202506號(hào)、LY202508號(hào)（森林公園北）：目前小學(xué)學(xué)區(qū)為躍進(jìn)小學(xué)（估計(jì)后期會(huì)調(diào)整），目前中學(xué)學(xué)區(qū)為四十二中中鐵國(guó)際城校區(qū)（估計(jì)后期會(huì)調(diào)整）。
• 中煤云廬書苑：小學(xué)學(xué)區(qū)為六安路小學(xué)淮北路校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十二中中鐵國(guó)際城校區(qū)。
• 新錦城拾光云錦：小學(xué)學(xué)區(qū)為安慶路第三小學(xué)云錦校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十五中學(xué)菱湖分校。
• 廬陽(yáng)LY202207號(hào)（科學(xué)城板塊）：小學(xué)學(xué)區(qū)為安慶路第三小學(xué)大楊分校（在建南門小學(xué)科學(xué)城校區(qū)），中學(xué)學(xué)區(qū)為四十二中學(xué)湖畔分校（規(guī)劃四十五中科學(xué)城校區(qū)）。
• 悅湖觀邸：小學(xué)學(xué)區(qū)為南門小學(xué)恒盛·皇家花園校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十五中學(xué)菱湖分校。
• 招商廬州致境：小學(xué)學(xué)區(qū)為五一小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十二中中鐵國(guó)際城校區(qū)。
• 廬陽(yáng)城更LY202509號(hào)（都市清華西）：小學(xué)學(xué)區(qū)為廬陽(yáng)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十五中橡樹灣校區(qū)。
• 招商廬州臻境：小學(xué)學(xué)區(qū)為長(zhǎng)江路第二小學(xué)栢景灣校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十五中學(xué)橡樹灣校區(qū)。

政務(wù)區(qū)

• 天鵝灣壹號(hào)（大小地塊）：小學(xué)學(xué)區(qū)為湖東小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為五十中天鵝湖蜀外校區(qū)。
• 偉星T10：小學(xué)學(xué)區(qū)為西園新村小學(xué)南校嘉和苑校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為五十中天鵝湖教育集團(tuán)潛山路校區(qū)。
• 文淵府：小學(xué)學(xué)區(qū)為湖東小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為五十中天鵝湖蜀外校區(qū)。

• 皖投云啟錦上：小學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園學(xué)校東校繁華校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園學(xué)校東校繁華校區(qū)。
• 華潤(rùn)昆御府：小學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園南校教育集團(tuán)臨湖學(xué)校，中學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園南校教育集團(tuán)臨湖學(xué)校。
• 皖投安瀾府：小學(xué)學(xué)區(qū)為明珠教育集團(tuán)明珠小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園學(xué)校東校繁華校區(qū)。
• 皖投云啟錦悅：小學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園學(xué)校東校繁華校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園學(xué)校東校繁華校區(qū)。
• 建發(fā)華潤(rùn)翡翠云璟：小學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園西校新校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園西校新校區(qū)。
• 置地松谷鳴翠：小學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園東校，中學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園東校。
• 合肥城投攬萃：小學(xué)學(xué)區(qū)為建平實(shí)驗(yàn)小學(xué)南艷分校，中學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園學(xué)校北校習(xí)友校區(qū)。
• 龍湖亞倫央璟頌：小學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園北校，中學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園北校。
• 華潤(rùn)嘉宸：小學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園南校，中學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園南校。
• 天阜清瀾玉華：小學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園南校，中學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園南校。
• 華僑城國(guó)際小鎮(zhèn)：小學(xué)學(xué)區(qū)為一六八新橋?qū)W校，中學(xué)學(xué)區(qū)為一六八新橋?qū)W校。
• 睿庭：小學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園學(xué)校北校教育集團(tuán)習(xí)友小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園學(xué)校北校習(xí)友校區(qū)。

蜀山區(qū)

• 綠城詠溪雲(yún)廬：小學(xué)學(xué)區(qū)為新城小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為金湖中學(xué)。
• 晶宮山水拾光：小學(xué)學(xué)區(qū)為新城小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為金湖中學(xué)。
• 城改玉湖云境：小學(xué)學(xué)區(qū)為合肥市五十中學(xué)東校教育集團(tuán)蜀山中學(xué)小學(xué)部，中學(xué)學(xué)區(qū)為合肥市五十中學(xué)東校教育集團(tuán)蜀山中學(xué)。
• 蜀山城投鴻博園：小學(xué)學(xué)區(qū)為振興小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為五十中東校振興校區(qū)。
• 創(chuàng)霖錦程瀾灣：小學(xué)學(xué)區(qū)為安居苑小學(xué)心湖校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為五十中學(xué)西校心湖校區(qū)。
• 招商春和景明：小學(xué)學(xué)區(qū)為振興小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為五十中東校振興校區(qū)。
• 新華都匯中心：小學(xué)學(xué)區(qū)為安居苑小學(xué)心湖校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為五十中學(xué)西校心湖校區(qū)。
• 通和星辰同輝：小學(xué)學(xué)區(qū)為安居苑小學(xué)心湖校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為五十中學(xué)西校心湖校區(qū)。
• 新華星耀江河：小學(xué)學(xué)區(qū)為安居苑小學(xué)心湖校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為五十中學(xué)西校心湖校區(qū)。
• 新華星耀學(xué)府：小學(xué)學(xué)區(qū)為安居苑小學(xué)心湖校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為五十中學(xué)西校心湖校區(qū)。
• 城更SS202507號(hào)地塊（南七）：小學(xué)學(xué)區(qū)為稻香村小學(xué)教育集團(tuán)肥西路校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為五十中東校教育集團(tuán)望江路校區(qū)。
• 新華星耀翰林：小學(xué)學(xué)區(qū)為安居苑小學(xué)心湖校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為五十中學(xué)西校心湖校區(qū)。
• 蜀山城投鴻錦里：小學(xué)學(xué)區(qū)為安居苑小學(xué)安居苑校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為五十中西校本部。
• 合肥城建星啟錦宸：小學(xué)學(xué)區(qū)為寧溪小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為五十中望岳。

瑤海區(qū)

• 中建國(guó)際&瑤海城更YH202410號(hào)（大店工業(yè)園板塊）：小學(xué)學(xué)區(qū)為大店小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為五十五中學(xué)東校。
• 安徽宏霄YH202601號(hào)地塊：小學(xué)學(xué)區(qū)為隆崗小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為五十五中學(xué)。
• 置地中心：小學(xué)學(xué)區(qū)為大通路小學(xué)東校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為三十八中學(xué)南陵路分校。
• 中海望津府：小學(xué)學(xué)區(qū)為長(zhǎng)淮新村小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為三十八中北校。
• 偉星宸one：小學(xué)學(xué)區(qū)為少兒藝術(shù)學(xué)校站塘校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為北區(qū)行知實(shí)驗(yàn)中學(xué)/南區(qū)行知學(xué)校本部。
• 名邦紫廬軒：小學(xué)學(xué)區(qū)為和平小學(xué)東校，中學(xué)學(xué)區(qū)為育英中學(xué)。
• 大富鴻瑞府：小學(xué)學(xué)區(qū)為和平小學(xué)第四小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為三十八中嘉山校區(qū)。
• 偉星長(zhǎng)城御瀾道：小學(xué)學(xué)區(qū)為少兒藝術(shù)學(xué)校站塘校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為行知學(xué)校本部。
• 龍湖亞倫璟云上府：小學(xué)學(xué)區(qū)為和平小學(xué)第二小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為三十八中學(xué)瑤海灣校區(qū)。
• 綠城燕語(yǔ)春風(fēng)：小學(xué)學(xué)區(qū)為合肥市大通路小學(xué)新海校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為合肥市第四十中學(xué)。
• 四川邦泰悅九章：小學(xué)學(xué)區(qū)為和平小學(xué)新校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為三十八中學(xué)新校區(qū)。
• 保利長(zhǎng)城和光峯境：小學(xué)學(xué)區(qū)為和平小學(xué)第二小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為三十八中學(xué)興海分校。
• 合肥城投YH202407號(hào)（雲(yún)熙薈西地塊）：小學(xué)學(xué)區(qū)為三十八中學(xué)興海分校小學(xué)部，中學(xué)學(xué)區(qū)為三十八中學(xué)興海分校。
• 意禾泓廬：小學(xué)學(xué)區(qū)為和平小學(xué)新校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為三十八中學(xué)新校區(qū)。
• 合肥城投雲(yún)熙薈：小學(xué)學(xué)區(qū)為三十八中學(xué)興海分校小學(xué)部，中學(xué)學(xué)區(qū)為三十八中學(xué)興海分校。
• 合肥城投YH202406號(hào)（廣和花園南地塊）：小學(xué)學(xué)區(qū)為和平小學(xué)第二小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為三十八中學(xué)瑤海灣校區(qū)。

新站區(qū)

• 招商奧體公園三期-五期：小學(xué)學(xué)區(qū)為竹溪小學(xué)少荃湖校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為合肥一六八陶沖湖中學(xué)。
• 招商奧體公園一二期：小學(xué)學(xué)區(qū)為倫先小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為合肥一六八陶沖湖中學(xué)。
• 城建梓桐院：小學(xué)學(xué)區(qū)為南門小學(xué)少荃湖分校，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十二中少荃湖分校。
• 城建琥珀荃湖：小學(xué)學(xué)區(qū)為南門小學(xué)少荃湖分校，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十二中少荃湖分校。
• 邦泰融創(chuàng)金茂云起星辰：小學(xué)學(xué)區(qū)為和平小學(xué)磨店分校，中學(xué)學(xué)區(qū)為三十八中學(xué)磨店分校。
• 中房XZ202405號(hào)（光明之家北）：小學(xué)學(xué)區(qū)為興華苑小學(xué)相山路校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為三十八中學(xué)磨店分校。
• 城建XZ202501號(hào)地塊（生態(tài)公園）：小學(xué)學(xué)區(qū)為方橋小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為三十中學(xué)。
• 禹洲中央城三期：小學(xué)學(xué)區(qū)為秋浦小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為三十中學(xué)。

3、合肥 2 月商品住宅成交 TOP10 出爐 中海未來(lái)之境登頂

2026 年 2 月合肥市區(qū)商品住宅成交 TOP10 項(xiàng)目出爐，中海未來(lái)之境以 68 套成交登頂，偉星萬(wàn)科星遇光年、萬(wàn)科星映汀湖分列二、三位（均為 49 套）。TOP10 合計(jì)成交 387 套，占全市總成交量的 44%，較去年同期提升 4 個(gè)百分點(diǎn)，集中分布于包河（3 席）、瑤海（2 席）等 5 區(qū)，中海系占 3 家。市場(chǎng)區(qū)域分化顯著，包河以 39% 成交占比領(lǐng)跑，高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)形成熱銷三角區(qū)。主流產(chǎn)品為 120-150㎡改善型，頭部品牌如中海、萬(wàn)科、華潤(rùn)表現(xiàn)突出，聯(lián)合開發(fā)模式（如偉星萬(wàn)科、建發(fā)華潤(rùn)）受青睞，雙品牌背書增強(qiáng)市場(chǎng)信任度。

4、政務(wù)區(qū)+高新區(qū)雙 TOD 商業(yè)體落地 華潤(rùn)萬(wàn)象生活賦能合肥商業(yè)升級(jí)

合肥市軌道集團(tuán)與華潤(rùn)萬(wàn)象生活近日簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，政務(wù)區(qū)天鵝湖 TOD?天鵝灣壹號(hào)及高新區(qū)青龍崗 TOD?云縵朗境商業(yè)用地正式落地。政務(wù)區(qū)項(xiàng)目位于紅四方地塊，坐擁天鵝湖一線湖景資源，計(jì)劃打造集濱水度假、國(guó)際商圈于一體的城市會(huì)客廳，華潤(rùn)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)有望補(bǔ)全政務(wù)區(qū)商業(yè)拼圖，推動(dòng) "圍湖成環(huán)" 商圈格局形成。

高新區(qū)項(xiàng)目則選址 "科大硅谷" 核心區(qū)，以 PARK+TOD 模式填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白。結(jié)合地鐵 4 號(hào)線青龍崗站，規(guī)劃公園社交、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)等場(chǎng)景，將服務(wù)科創(chuàng)人群日常消費(fèi)需求。此次合作是頭部企業(yè)重倉(cāng)合肥商業(yè)的又一信號(hào)，隨著京東 MALL、合生匯等項(xiàng)目陸續(xù)落地，合肥正加速構(gòu)建 "地鐵 + 商業(yè)" 的城市新生態(tài)。

雙方將融合軌道 TOD 開發(fā)優(yōu)勢(shì)與萬(wàn)象生活商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，助力合肥高端商業(yè)格局重塑，賦能現(xiàn)代化大都市圈建設(shè)。

據(jù)吳哥了解到，像高新區(qū)的云縵朗境之前銀泰城也去考察過(guò)，但是項(xiàng)目方還是傾向于華潤(rùn)萬(wàn)象系列，因?yàn)槿A潤(rùn)的項(xiàng)目吸引年輕人比較多，在合肥打造幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目人氣都持續(xù)保持的不錯(cuò)，銀泰的比較高端但是在吸引年輕人方面感覺差一些。

5、合肥 3 月 10 宗地塊出讓 省府東等板塊推優(yōu)質(zhì)地塊

3 月合肥大批量供地，10 宗合計(jì) 428.5 畝土地分 24 日、27 日兩場(chǎng)拍賣，覆蓋省府東、東部新中心、包河等板塊。其中新增瑤海 YH202604 號(hào)地塊，位于合肥一中瑤海校區(qū)南側(cè)，面積 52.23 畝，容積率 1.8，起拍價(jià) 800 萬(wàn)元 / 畝，臨近和平小學(xué)二小，規(guī)劃高層 + 洋房，市場(chǎng)潛力較大；包河 BH202604 號(hào)地塊容積率 1.6，起拍價(jià) 1350 萬(wàn)元 / 畝，較濱湖 2024 年同區(qū)域地價(jià)降低 1100-1650 元 /㎡，預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)更具競(jìng)爭(zhēng)力。

3 月 27 日開拍的地塊中，瑤海 YH202603 號(hào)為純居住用地，臨近和平小學(xué)新校東區(qū)，周邊廠房較多需提升城市界面；新站區(qū) XZ202601 號(hào)商業(yè)用地要求建設(shè) 1.9 萬(wàn)㎡綜合體，將與磨店老街聯(lián)動(dòng)，利好當(dāng)代未來(lái)城等小區(qū)居民。整體市場(chǎng)關(guān)注新站商業(yè)落地及優(yōu)質(zhì)地塊房企拿地動(dòng)態(tài)。

6、合肥軌道交通 7 號(hào)線及 S1 機(jī)場(chǎng)線 7 月開通初期運(yùn)營(yíng)

2026 年 7 月，合肥軌道交通 7 號(hào)線一期與新橋機(jī)場(chǎng) S1 線將正式開通初期運(yùn)營(yíng)。此前，兩條線路已通過(guò)工程驗(yàn)收并啟動(dòng)空載試運(yùn)行，標(biāo)志著建設(shè)進(jìn)入收尾階段。

其中，7 號(hào)線一期長(zhǎng) 18.85 公里，設(shè) 16 座車站（含 6 座換乘站），暫不開通義城站與合肥四中站；S1 線全長(zhǎng) 47.5 公里，設(shè)計(jì)速度 120km/h，設(shè) 14 座車站，合肥段 36.4 公里，連接新橋機(jī)場(chǎng)與五里墩，將提升城市交通效率與區(qū)域聯(lián)通性。

7、2026 年 2 月安徽各地市房?jī)r(jià) 合肥以 10800 元 /㎡領(lǐng)跑

2026 年 2 月安徽 16 地市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，合肥以 10800 元 / 平方米居首，淮南 4616 元 / 平方米最低。蕪湖（7210 元）、池州（7047 元）、黃山（6825 元）、馬鞍山（6741 元）、宣城（6574 元）等城市房?jī)r(jià)處于 6000-7000 元區(qū)間；亳州（6105 元）、安慶（5840 元）、阜陽(yáng)（5645 元）、蚌埠（5635 元）等在 5000-6000 元；滁州（5368 元）、銅陵（5243 元）、淮北（5195 元）、宿州（5190 元）、六安（4823 元）房?jī)r(jià)依次遞減。

8、安徽省圖書館新館落址合肥濱湖 134 畝文化用地獲批

3 月 5 日消息，合肥包河區(qū)紫云路與上海路交口西北角 8.94 公頃（約 134.14 畝）地塊規(guī)劃調(diào)整為文化用地，安徽省圖書館新館將落地省府中軸。原商業(yè)規(guī)劃調(diào)整旨在填補(bǔ)濱湖新區(qū)公共文化設(shè)施空白，輻射政務(wù)人群及周邊居民。

新館建設(shè)源于現(xiàn)有省圖書館的設(shè)施瓶頸：1958 年建成的主樓總建筑面積僅 3.69 萬(wàn)平方米，館藏 500 萬(wàn)冊(cè)圖書超書庫(kù)承載量，日均 5000 人次接待量遠(yuǎn)超 1500 個(gè)座位，2017 年已由一級(jí)館降為二級(jí)館。濱湖新區(qū)作為合肥政務(wù)、金融核心，人口增長(zhǎng)與文化需求矛盾突出，新館建成后將提升安徽省級(jí)文化設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。

9、合肥老小區(qū)買房需謹(jǐn)慎：低價(jià)背后的居住痛點(diǎn)

合肥不少老小區(qū)雖房?jī)r(jià)較低，但存在多重居住痛點(diǎn)：環(huán)境臟亂差，樓道雜物堆積、墻面斑駁發(fā)黑，衛(wèi)生堪憂；停車難，車位不足導(dǎo)致業(yè)主頻繁挪車、停在小區(qū)外道路經(jīng)常被貼罰單；物業(yè)形同虛設(shè)，設(shè)施損壞無(wú)人維修，物業(yè)費(fèi)卻一分不少；加之鄰里矛盾多、轉(zhuǎn)手周期長(zhǎng)，年輕人購(gòu)房需警惕。

業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房應(yīng)兼顧長(zhǎng)期居住體驗(yàn)，寧可選擇面積較小的新房，其環(huán)境整潔、配套完善、物業(yè)負(fù)責(zé)，居住舒心且轉(zhuǎn)手潛力更大，避免因一時(shí)低價(jià)陷入長(zhǎng)期居住困境。