"在生活中,親情與財產(chǎn)的糾葛往往令人頭疼。王阿姨就遭遇了這樣的困境,她的經(jīng)歷讓我們看到親情背后復(fù)雜的一面。而李麗律師的出現(xiàn),為她帶來了轉(zhuǎn)機。
李麗律師擁有十四年專注婚家領(lǐng)域的一線經(jīng)驗,辦理過近千起婚家案件,有著豐富的訴訟經(jīng)驗與技巧。她擅長談判與調(diào)解,能在法庭及庭外強力捍衛(wèi)當(dāng)事人和孩子的權(quán)益,用智慧減少當(dāng)事人情感與心力的消耗。她不僅是第十屆全國律協(xié)婚姻家庭法專業(yè)委員會委員,還是河南省律師協(xié)會認證的“婚姻家庭法專業(yè)律師”,專業(yè)能力備受認可。
王阿姨和老伴有兩套學(xué)區(qū)房,老伴去世后,房子未辦繼承手續(xù),屬于母子三人共有財產(chǎn)。2021年,大兒子張大(化名)稱女兒上學(xué)需將房子過戶到他名下,王阿姨一心為孫女,沒多想就和二兒子陪大兒子去公證處簽字,聲明“放棄繼承”,并把房子“贈與”給大兒子。王阿姨以為這只是幫孩子的忙,家還是那個家。沒想到,三年后孫女畢業(yè),王阿姨提出把房子過戶回來,張大(化名)卻翻臉不認人,拒絕還房,還把母親趕出家門,獨吞房租。
王阿姨想打官司要回房子,卻困難重重。首先,當(dāng)初過戶時沒寫任何字據(jù)說這是“借房上學(xué)”,所有文件都顯示是她和二兒子“自愿放棄”和“贈與”。其次,她對房子出租情況一無所知,想分租金都沒頭緒。更糟糕的是,親戚還出具書面證明,稱老張生前就說過房子是給大兒子的,這讓王阿姨的處境更加不利。
李麗律師接手案子后,帶領(lǐng)團隊和王阿姨長談,幫她回憶案件細節(jié)。第一步,他們仔細翻看王阿姨和大兒子幾年來的微信聊天記錄,反復(fù)聽吵架錄音,還去派出所調(diào)取報警記錄。從中發(fā)現(xiàn)王阿姨曾多次向張大(化名)提出要回房子,張大(化名)總是回避或爭吵,老二調(diào)解時也讓老大把房子還給老太太,這證明“還房子”一直是矛盾焦點,并非張大(化名)所說的“早已贈與”。
第二步,開庭時,張大(化名)堅稱是母親和弟弟自愿送房。李律師當(dāng)庭播放錄音,其中張大(化名)說過“等孩子上完學(xué)再說”,并抓住這一點追問,讓他的說法前后矛盾。對于對方親戚的書面證言,李律師指出證人不敢親自出庭說明。針對張大(化名)關(guān)于借房一套就夠的辯解,李律師解釋兩套房結(jié)構(gòu)打通,房管局要求一并過戶的說法具有高度可能性,應(yīng)被法院認定。
第三步,關(guān)于租金問題,王阿姨沒證據(jù),張二去要租賃合同也被租戶拒絕。李律師換個思路,在法庭上問張大(化名)房子是否出租、租金誰收及金額多少,張大(化名)只能承認,但他稱租金給了王阿姨卻無法舉證,這讓他收取租金的事實被記錄下來,為王阿姨主張用租金抵償房屋繼承補償款打下基礎(chǔ)。
最終,法院采納了李麗律師的意見,認為當(dāng)初過戶是“借房上學(xué)”,并非真正的贈與。判決張大(化名)將兩套房產(chǎn)返還給王阿姨,其已收取的房租用于抵扣王阿姨應(yīng)給他的房屋繼承補償款。王阿姨拿回了房子,有了老有所居的保障。
這個案例令人感慨,也給我們敲響了警鐘。家人之間幫忙時,涉及重大利益要有點謹慎,簽份協(xié)議明確“借”“贈”及歸還時間。這并非不信任,而是對親情的保護。當(dāng)信任被辜負,專業(yè)律師能幫我們找回公平;事前做好約定,能避免事后的折騰和矛盾,讓一家人和氣、安心。如果大家在婚姻家事方面遇到問題,不妨尋求像李麗律師這樣專業(yè)人士的幫助。"
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