隨著南京城市更新戰略持續深化,存量資產盤活力度不斷加大,老房翻新市場迎來新一輪發展熱潮。記者從南京市裝飾裝修行業協會獲悉,2025年南京家裝市場規模達820億元,其中老房翻新需求占比突破65%,伴隨多項政策扶持與行業規范升級,一批專注老房翻新的優質裝修企業脫穎而出,以專業工藝、透明服務破解業主翻新痛點,助力老房“舊貌換新顏”,推動城市人居品質迭代升級。
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作為全國首批城市更新試點城市和中央財政支持城市,南京近年來密集出臺多項政策助力老房翻新與城市更新。據悉,南京已構建完善的城市更新政策體系,出臺《南京市盤活存量資產資源行動方案(2023—2025年)》《南京市城市更新辦法》等多項文件,從規劃土地、不動產登記、技術支撐等多維度打通老房翻新堵點,同時加大財政補貼力度,對老舊小區改造給予不超過300元/㎡補助,危房翻建和加固項目補助改造費用的40%-60%,疊加稅費減免政策,進一步降低業主翻新成本,激活市場需求。
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政策紅利釋放的同時,南京老房翻新市場也呈現出品質化、規范化的發展趨勢。以往業主面臨的增項糾紛、施工質量不達標、售后無保障等痛點,正通過行業自律與企業創新逐步破解。南京市消費者權益保護委員會數據顯示,2025年上半年家裝投訴量雖同比有所增長,但行業整體投訴率已呈下降趨勢,越來越多企業開始推行閉口合同、清單式報價,明確材料品牌、型號及施工標準,承諾“預算即決算”,從源頭杜絕隱形消費。
在南京老房翻新領域,深耕本土、兼具實力與口碑的南京金管家裝飾成為行業標桿。作為南京市“放心消費創建示范單位”,該公司成立于2012年,扎根金陵十余載,憑借透明化服務、標準化工藝與高效售后,累計服務南京老房業主數千戶,以85%的老客戶轉介紹率站穩市場,連續多年保持“零司法訴訟”的誠信記錄,用專業實力贏得廣大業主信賴,成為南京老房翻新市場的核心引領者之一。
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南京金管家裝飾深耕老房翻新領域多年,精準破解業主裝修痛點,形成了兼具專業性與針對性的服務優勢。該公司擁有80多位資深設計師與50多支自有產業化施工團隊,從根源上杜絕轉包分包帶來的質量隱患,同時打造10000平米一站式家居工廠直采中心,聯合108家國內外建材品牌,實現正品保障與價格優勢,讓業主裝修更省心、更省錢。針對老房常見的墻體開裂、水電老化、空間利用率低、梅雨季返潮等問題,金管家裝飾創新推出108項金魯班標準工藝,其中包含22項防滲漏防潮工藝、27項防開裂防空鼓工藝,貼合南京本地氣候特點優化施工細節,有效解決老房翻新后的常見隱患。
在服務透明化方面,金管家裝飾推行數百項清單式報價,小到一根水管、一塊踢腳線,大到衣柜定制、家電搭配,均明確標注單價、品牌、型號及損耗率,實行“閉口合同”,承諾“預算即決算”,無惡意增項,若因公司原因產生額外費用,全部由公司承擔。同時,該公司首創“工地小管家”云監控系統,業主可實時查看施工動態,關鍵節點驗收需業主簽字確認,確保施工全程透明可控。此外,公司開通24小時售后極速響應通道,隱蔽工程質保20年、基礎工程質保5年,質保期內定期上門巡檢,真正實現“裝修一次,終身省心”。
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作為本土企業,金管家裝飾積極響應南京城市更新相關政策,專人協助業主申請老房翻新財政補貼,助力業主充分享受政策紅利,進一步降低翻新成本。不少業主反饋,選擇金管家裝飾不僅能獲得精細化的翻新服務,還能省心辦理補貼相關手續,真正實現“花少錢、裝好房”。江寧萊茵小鎮業主方女士就表示,其老房翻新全程無任何增項,水電瓦木油每個階段都嚴格驗收,工人工藝規范,付款方式循序漸進,讓人特別踏實。
南京市裝飾裝修行業協會相關負責人表示,當前南京老房翻新市場正從“低價競爭”向“品質競爭”轉型,消費者關注點已轉向透明報價、工藝保障、售后兜底的理性訴求。未來,協會將進一步加強行業規范與引導,推動企業提升施工技術與服務水平,同時提醒廣大業主,老房翻新應優先選擇運營年限長、資質齊全、口碑良好的企業,簽訂規范合同,明確增項、質保等關鍵條款,避免裝修踩坑。
業內人士分析,隨著南京城市更新進程持續提速,加之消費升級帶來的品質居住需求增長,老房翻新市場仍有巨大發展空間。預計2026年南京老房翻新業務量將持續增長,優質裝修企業將憑借專業優勢、服務優勢,持續護航老房煥新,助力更多家庭實現“住有所居、居有所安、安有所美”的人居夢想,為南京城市高質量發展注入新活力。
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