是時候，重新認(rèn)識廣棠了

今年開年，廣州有個地方存在特別強(qiáng)，廣棠科創(chuàng)城。

2月25日，小鵬汽車“行業(yè)首個人形機(jī)器人全鏈條量產(chǎn)基地”在廣棠科創(chuàng)城內(nèi)破土動工，總建面約11萬㎡，目標(biāo)“全球第一個規(guī)模量產(chǎn)的高階人形機(jī)器人”。

2月26日，天河區(qū)高質(zhì)量發(fā)展大會，廣棠科創(chuàng)城作為三大功能平臺之一被重點(diǎn)推介。

3月4日，天河區(qū)春季土地推介會，廣棠科創(chuàng)城再度作為重點(diǎn)推介區(qū)域出現(xiàn)，一下子拿出5宗產(chǎn)業(yè)用地，將重點(diǎn)發(fā)展智能裝備與機(jī)器人。

而在昨天（3月7日），由廣州市房協(xié)主辦，主題為“閱鑒時代脈搏 共筑科創(chuàng)高地”的廣棠科創(chuàng)城城市發(fā)展論壇在區(qū)域內(nèi)新盤越秀閱璟臺舉辦。

也是在這場論壇上，讓我對廣棠科創(chuàng)城的規(guī)劃理念與前景，認(rèn)知變得更加清晰。

當(dāng)前，天河正在推進(jìn)CBD（中央商務(wù)區(qū)）+ CTD（中央科創(chuàng)區(qū)）的“雙核”戰(zhàn)略，CBD毫無疑問，就是珠江新城那一帶，CTD，指的則是以環(huán)五山高校群為核心，向外輻射的中央科創(chuàng)區(qū)。

而廣棠科創(chuàng)城的定位，就是環(huán)五山創(chuàng)新策源先導(dǎo)區(qū)。

在這個片區(qū)周邊，集聚了26所高校、186家科研平臺、57名院士、30萬在校大學(xué)生和科技人才。

但過去的問題是，這些高端人才和創(chuàng)新資源，沒有很好地就地轉(zhuǎn)化，廣州市規(guī)劃院區(qū)域所所長韓文超坦言，廣州的科技成果轉(zhuǎn)化率不算高，很多華工畢業(yè)的老板，最后都跑到別的地方去了。

在這樣的背景下，廣棠科創(chuàng)城的誕生，正是為了扭轉(zhuǎn)局面。

當(dāng)高校完成了從0到1的原始創(chuàng)新，后續(xù)從1到10的中試轉(zhuǎn)化，再從10到100的產(chǎn)業(yè)化，就將交由廣棠科創(chuàng)城來承擔(dān)。

△圖片來源：廣州市城市更新規(guī)劃研究院

畢竟它有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，既有緊挨著高校的區(qū)位優(yōu)勢做孵化，又有成片的產(chǎn)業(yè)用地做轉(zhuǎn)化。

最典型的案例就是小鵬汽車。

大家都知道小鵬是從華工走出來的，它的總部在華工周邊，做的是0到1和1到10，到如今小鵬在廣棠科創(chuàng)城的東北組團(tuán)拿地開工做機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園，這正是從10到100的落地。

在昨天的論壇上，還有一個詞被反復(fù)提及——配套先行。

韓所長介紹，廣棠科創(chuàng)城整體規(guī)劃是“綠美智谷，科創(chuàng)方舟”，兩大產(chǎn)業(yè)方向是人工智能+智能裝備（機(jī)器人）。

空間上分西南和東北兩個組團(tuán)，西南組團(tuán)已經(jīng)有南方電網(wǎng)的算力中心，7300㎡的算力規(guī)模在全國都排得上號，未來新增產(chǎn)業(yè)空間118萬㎡以上。

東北組團(tuán)以小鵬機(jī)器人為龍頭，規(guī)劃新增科創(chuàng)載體60萬㎡以上，工業(yè)載體30萬㎡。

在這兩個組團(tuán)的中間，則是用54公頃的人才公園和4公里的龍溪碧帶串聯(lián)起來。

人才公園的進(jìn)度也十分喜人，計(jì)劃今年9月招標(biāo)，11月動工，預(yù)計(jì)明年9月完成一期建設(shè)。

教育和醫(yī)療方面，省實(shí)天河校區(qū)、清華附中灣區(qū)學(xué)校都已經(jīng)投入辦學(xué)；廣州中醫(yī)院（天河院區(qū)）則是天河?xùn)|部的唯一三甲醫(yī)院，尤以針灸科為特色，對常年伏案的科創(chuàng)人才來說，這簡直是剛需。

交通路網(wǎng)也在加緊完善，北側(cè)天智路明年年中貫通，19號線今年四季度上報國務(wù)院。

人還沒來，學(xué)校開了，醫(yī)院開了，公園要動了，地鐵報批了。這可能也是廣棠科創(chuàng)城跟其他新區(qū)最大的不同，那就是一切配套不用等。

廣棠挨著智谷和五山，底子本來就在，小鵬的開工是一個發(fā)令槍，人才公園今年動工是一個信號燈，19號線報批是一個加速器，這種由龍頭企業(yè)帶動、由政府配套先行、由國企深度參與的“鏈?zhǔn)椒磻?yīng)”，一旦跑起來，速度是驚人的。

當(dāng)然，一個適配、高效、有溫度、能夠成長的生活空間也不可或缺，而論壇的舉辦地越秀閱璟臺，被寄予厚望。

項(xiàng)目的基底確實(shí)夠硬，低至2.1的容積率，48:1的梯戶比，還有超5000㎡的社區(qū)會所，涵蓋恒溫泳池、CBA級別的室內(nèi)籃球場、健身房、共享教室、圖書館等。

如果不是看到90-135㎡的產(chǎn)品面積段，你可能會以為這是個豪宅項(xiàng)目。

事實(shí)上，項(xiàng)目也確實(shí)致力于在這個入門級改善產(chǎn)品上做出豪宅感，就比如建面約90㎡和100㎡的主力戶型，專梯專戶，全南向，全明采光，南北通透。

正如項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人在臺上所言：“每一個奮斗者都值得被尊重，不是只有大戶型才能享受好東西。”

毫無疑問，2026年的廣棠科創(chuàng)城，迎來了一個“夢幻開局”，至于它的發(fā)展能否跟得上預(yù)期，讓我們拭目以待。