陜北資本再出手！拿下西安高新核心“商業+商務金融”地塊！

3月6日，西安迎來了春節后首批次開發用地成交的日子。

大家將所有的關注點聚焦金茂在曲江拿下2宗超低容積率的地塊，這主要是由于金茂自帶IP，再加上這兩塊地地處曲江、容積率僅有1.2。

實際上，當日除了金茂拿地之外，高新區還迎來了一宗商業+商務金融地塊的成交。

而拿下高新核心這塊地的，則是陜北資本的企業！

01

高新核心45畝商業+商務金融用地成交

西安高新區當日成交的地塊編號為GXI-(3)-1-3。

這塊地位于高新區唐興路以北、唐延路以東，土地面積45.559畝，土地用途為商業+商務金融，容積率不大于5.5，建筑密度不大于50%，綠地率不小于25%，地上計容建面167101平方米。

陜西和璟置業有限公司以62415萬元的底價拿下了這塊地，折合地價1370萬元/畝、樓面地價3735元/㎡。

值得注意的是，根據土地出讓公告，競得人須自持25%地上建筑面積，自持期限10年，自持期間不得分割轉讓、分割抵押，不得以租代售。

這意味著，陜西和璟置業將自持約41775.25平方米。

從這塊地的位置來看，屬于真正的高新核心，其北側100多米就是見證了高新發展的科技路，西側則是高新一期、二期的南北中軸唐延路，這兩條軸線已經決定了這塊地的價值。

同時，地塊還緊鄰地鐵8號線與3號線換乘站延平門站，以及唐長安城遺址公園。

地塊所處的板塊已經成為高新的商務中心、商業中心，旺座國際城、創業廣場、金橋國際廣場、禾盛京廣中心、香格里拉大酒店、JW萬豪酒店、高新大都薈、T11 BLOCK等均位于周邊。

該地塊的原址是二十多年前建成的盛大時代廣場，2004年的時候開業了西安第一家卜蜂蓮花（原名易初蓮花），是高新區最早的超市之一，比科技路西口的華潤萬家開業時間還要早。

可以說，盛大時代廣場見證了西安高新區二十多年的發展！

這二十多年時間，高新區的發展也經歷了科技路、唐延路，到錦業路，再到如今的絲路軟件城、高新CID，城市發展也發生了巨變。

此時，占據寸土寸金高新核心的盛大時代廣場在2024年的時候就迎來了拆除，土地收儲后重新規劃，由此有了如今的土地供應。

實際上，不管哪家企業拿下這塊地，地塊性質本身、地塊位置本身就決定了其將打造的是商業+辦公+酒店的綜合體，當然這其中有可能會打造部分大平層豪宅產品。

這其中，大家最期待、最關注的是商業部分、酒店部分會引入哪家品牌。

從高新區的商業現狀來看，萬達、益田、華聯、世紀金花、金鷹、中大等在高新均已經有布局。

酒店品牌方面，除了早期的香格里拉之外，這兩年高新區還迎來了麗思卡爾頓、萬豪、JW萬豪、君悅、希爾頓、新羅等，待開業的酒店品牌則有威斯汀、四季、康萊德等。

02

陜北資本再出手

高新區此次成交的地塊，除了地塊本身的位置值得關注之外， 另外值得關注的是拿地企業。

此次拿地的陜西和璟置業有限公司，是一家2025年8月8日注冊成立的公司，很明顯就是為了摘這塊地而注冊成立的平臺公司。

陜西和璟置業背后站著的，則是大錦實業集團，來自于榆林。

大錦實業集團涉足的產業涵蓋房地產、酒店、建筑、商業、貿易、物業等六大板塊，先后打造了榆林高新國際酒店、榆興苑住宅小區、惠森商住小區、銀聯商業廣場、紫御華府（陽光城檀悅）等項目。

目前，大錦實業集團在榆林正在開發的項目之一大錦中心，包含有酒店、辦公、大平層等。

根據榆林市自然資源和規劃局2025年5月19日發布的《關于大錦中心項目建設工程設計方案的批前公示》，大錦中心1號樓超高層最高點達到168.7米。

目前“陜北第一高”為榆商大廈，高度141.75米，這意味著大錦中心建成后將會成為最新的“陜北第一高”！

隨著此次大錦實業集團在西安高新區拿地，這意味著又一家陜北資本背景的企業在西安出手。

陜北資本在西安頻頻出手，是這兩年西安市場最受關注的話題之一。他們除了在公開市場拿地之外，還通過收購的形式拿下西安多座五星級酒店。

此前，泰發祥、文昌、德通、楊氏集團、三忻集團等均已經在西安有項目布局，西安市場上目前在售的泰發祥檀府、文昌臨江閱、泰發祥和悅雅境、翰林府等都是陜北背景的企業開發的。

值得注意的是，與住宅開發項目，陜北資本在西安更鐘愛商辦、酒店資產。

與住宅通過快速開發銷售實現利潤不同的是，商辦、酒店類資產則是通過運營實現長期、穩定的收益，更具有長期主義意義。

當住宅逐步進入存量時代之后，優質的商業地產價值開始凸顯！

特別是在這兩年地產行業調整的背景之下，商辦、酒店類資產價值低估的同時，一些急于回籠現金流的企業也在拋售手中的商辦、酒店資產，陜北資本由此迎來了抄底的機會。

在此背景之下，陜北企業也成為西安各大開發區招商重點對象，陜北的資本正在反哺西安城市建設，并且通過總部經濟、商業、酒店等產業的導入，參與到西安高質量發展之中。