環球房產周報：政府工作報告定調房地產，多家房企發布前2月……

【政策要聞】

政府工作報告提出因城施策控增量、去庫存、優供給

3月5日，政府工作報告提出因城施策控增量、去庫存、優供給，探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革。優化保障性住房供給，加快危舊房改造。有序推動安全舒適綠色智慧的“好房子”建設，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動。進一步發揮“保交房”的白名單制度作用，防范債務違約風險。

地方兩會密集部署穩樓市政策

近期，2026年地方兩會密集召開，多地政府工作報告將“著力穩定房地產市場”列為年度重點任務，圍繞“因城施策、去庫存、優供給”推進相關政策落地。廣東、江蘇等地明確提出盤活閑置商業辦公用房、提升存量房交易便利度、加強保障性住房建設與籌集等。“存量房收儲”和“賣舊換新”成為重要政策工具，上海已啟動收購二手住房用于保障性租賃住房試點。多地同步推出稅費優惠、公積金支持等措施，促進住房置換需求釋放。

深圳發布舊改新政 未批規劃項目原則上可不配建保障房

3月1日，深圳市住建局印發《關于進一步規范城市更新項目管理有關事項的通知》，明確優化城市更新項目管理機制。《通知》提出，對未完成規劃審批的城市更新項目可合理核定土地移交率，并優化保障性住房配建要求，原則上可不配建保障性住房，同時允許通過“清調供”方式對部分項目規劃進行調整。該通知將于2026年3月16日起施行，有效期5年。

西安發布保租房新政外來務工人員租金最高直降50%

3月3日，西安市住建局發布《關于做好外來務工人員租賃保障性租賃住房有關事項的通知》，明確在西安市工作的外來務工人員可申請保障性租賃住房。政策規定符合條件的申請人可享10%至50%租金優惠，首批推出7個項目共665套房源。同時支持個人申請或由用人單位整體租賃，并實行“先住后審”機制，入住后1個月內完成資格審核。

【市場要聞】

重慶擬回收101宗閑置土地 總價約145億元

近日，重慶啟動存量閑置土地大規模回收，擬回收101宗土地、面積約5854畝，總金額約145億元，覆蓋主城區及8個區縣。目前已有8個區縣發布回購公示，涉及92宗土地、面積約5195畝，擬回購金額約96億元。

武漢發布2026年第二批土地出讓公告

3月6日，武漢市自然資源和規劃局發布2026年第二批國有建設用地使用權出讓公告，共推出10宗地塊，總起始價約15.69億元。此次出讓地塊主要分布在江夏區、黃陂區等區域，土地用途涵蓋住宅、商業及綜合用地。根據公告安排，相關地塊將通過網上掛牌方式公開出讓，競買申請及報價時間將按公告規定執行。

無錫2026年首輪土拍7宗地收金63億元

3月5日，江蘇無錫完成2026年首輪宅地拍賣，共出讓7宗地塊，總成交金額約63億元，總出讓面積約37.6萬平方米。本輪土拍繼續實行“限地價+搖號”規則，吸引近20家房企報名，其中惠山區XDG-2025-47號地塊競爭最為激烈，經過25輪競價，最終由南京金達置業發展有限公司以6.18億元競得，樓面地價約3307.59元/平方米，溢價率14.44%。

【房企要聞】

融創新增4筆到期未償債務 涉及金額6.14億元

3月6日，融創中國發布公告披露，公司及子公司新增4筆到期未能清償的債務，涉及本金金額約6.14億元。公告顯示，上述債務為公司部分金融機構借款到期未能償還所形成。融創中國表示，受房地產市場環境變化及銷售回款下降等因素影響，公司階段性資金流動性承壓，相關債務正在與債權人協商解決，并積極推進資產處置及融資安排。

保利發展32.24億元競得杭州城東新城宅地 溢價率51.08%

3月6日，保利發展以總價32.24億元競得杭州市上城區城東新城單元SC080201-27地塊，成交樓面價44985元/平方米，溢價率51.08%。該地塊經過109輪競價，吸引12家房企參與，具備“地鐵+高鐵”交通樞紐及雙水景資源，定位為杭州住宅品質提升試點項目。

五礦地產私有化計劃生效正式退市

3月3日，在港上市34年的五礦地產正式撤銷上市地位。根據此前公告，五礦地產與要約方JUNE GLORY INTERNATIONALLIMITED發布聯合公告，確認股份自3月3日16時起撤銷上市。此次退市源于控股股東中國五礦集團通過計劃安排方式實施私有化，公司以每股1港元價格回購股份，總現金代價約12.76億港元。

首開股份發行20億元中期票據

3月4日，北京首都開發股份有限公司完成2026年度第二期中期票據發行，發行總規模20億元，分為兩個品種各10億元，發行利率分別為3.53%和3.70%，募集資金將用于償還公司到期債務融資工具本金。

多家房企發布前2月銷售業績

中海地產1-2月累計實現合約物業銷售金額約229.42億元，累計銷售面積約87.54萬平方米。

綠城中國1-2月累計實現總合同銷售金額約183億元，總合同銷售面積約94萬平方米。

越秀地產1-2月累計合同銷售金額約71.06億元，累計合同銷售面積約為24.71萬平方米。

龍湖集團1-2月累計實現合同銷售金額44.5億元，累計合同銷售面積52.7萬平方米。

碧桂園1-2月累計實現權益合同銷售金額44.4億元，權益銷售面積約57萬平方米。

旭輝控股1-2月累計合同銷售12.6億元，累計合同銷售面積約12.57萬平方米。