546萬元精裝現房，質量問題64處！上海阿姨求維修，后面的事很崩潰

圖說:驗房報告截圖 來源/采訪對象供圖(下同）

“546萬元買了精裝現房，本想拎包入住、省心養老，不料收房后驗出64處質量問題，配套的大金中央空調制熱失效、單日耗電超60度，多次報修卻陷入開發商、品牌方、第三方安裝方‘踢皮球’。”市民倪阿姨向“新民幫儂忙”求助，本來滿心歡喜的安居夢，轉眼卻成了滿心焦慮的維權難。在“新民幫儂忙”介入調查后，目前開發商已承諾整改。

驗房發現毛病成堆

去年5月，倪阿姨在嘉定區南翔鎮購置一套精裝現房，房屋面積約106平方米，總價546萬元。倪阿姨坦言，之所以選擇現房，是因為自己年過六旬，想省去裝修的煩瑣，盼著早日安心入住。6月18日交房當天，倪阿姨聘請專業驗房機構上門查驗，結果讓人大跌眼鏡。驗房師出具的報告顯示，房屋10個功能間共查出64處問題，其中嚴重問題9個、一般問題22個、輕微問題33個。

大大小小的毛病遍布房屋的各個角落，而入戶門的安全隱患更是讓倪阿姨“心慌慌”：門上有劃痕等狀況，內側門框松動不貼墻，三顆約5寸長的膨脹釘沒有敲入墻體，直接裸露在外，門上方關不嚴，存在脫落砸人的嚴重風險。讓人費解的是，這扇存在明顯安全隱患的入戶門，驗收單上卻標注合格。此外，衛生間洗漱臺面有裂縫、兩扇室內房門開裂、陽臺外墻開裂導致雨天滲水、走廊吊頂裂縫補三次仍未解決，連廚房冰箱插座都缺零線，諸多細節問題盡顯施工粗糙。

面對滿屋子的問題，倪阿姨經反復交涉后，開發商才答應維修，可過程同樣讓人糟心。開裂的房門竟是從小區里還沒售出的單元房拆下來更換的，屬于典型的“拆東墻補西墻”；衛生間臺面的裂縫拖延多日才處理，入戶門的安全隱患雖做了簡單維修，但至今仍未徹底解決，陽臺滲水問題也只是被簡單修補，治標不治本。倪阿姨直言，64處問題中，一些小瑕疵她本想忍忍作罷，但核心的安全和功能問題遲遲得不到妥善解決，讓她難以接受。

圖說：天花板裂縫

推諉搪塞讓人崩潰

如果說房屋基礎質量問題讓倪阿姨極度郁悶，那么屋內配套價值6萬多元的大金中央空調頻出故障更讓她鬧心。該小區配套的大金中央空調為“一拖二”系統，兼具空調和地暖功能，可入住后，這套系統卻成了昂貴的“擺設”，制熱效果極差，耗電量卻高得驚人。

倪阿姨指出，入冬后使用地暖時，即便按照維修人員要求將水暖溫度調至50℃，家中依舊毫無暖意。“鄰居家三個房間全開地暖，用電量遠低于我家單開一個房間。”倪阿姨講，她家地暖一天耗電量竟高達60多度，轉而使用空調制熱，將溫度調至最高32℃，但開至次日清晨，溫度計顯示室內溫度僅19℃，與大金空調標注的誤差不超過±2℃的標準相去甚遠。

倪阿姨先后四次報修，卻是一波三折。第一次報修后，大金空調的第三方維修人員上門，說是設置不當，讓其調高溫度，然而問題并未解決；后續幾次報修，維修人員才查明根源，原來是空調外機管道保溫層安裝時被割破、氟利昂接口沒有粘緊導致泄漏，這也是空調制熱失效、耗電劇增的主要原因。維修人員現場為空調加了氟利昂，卻堅稱“設備無其他問題，無需更換部件”。

倪阿姨提出，空調在氟利昂泄漏的狀態下長時間空轉，如同鍋在煤氣上空燒，必然會損傷設備，縮短使用壽命，要求品牌方更換新的空調設備，卻遭到拒絕。倪阿姨在維權過程中了解到，小區的中央空調安裝環節被開發商外包給第三方公司，品牌方將售后維修也交由第三方負責，而開發商與物業實為一家，面對業主的訴求，各方均以“不是自己的責任”為由推脫。“開發商稱空調問題是品牌方安裝不當，品牌方將責任推給第三方安裝公司，第三方安裝人員又表示只能維修無法更換……一圈圈地兜下來，阿拉業主真是要崩潰了。”倪阿姨的話語中滿是無奈。

維權成本著實太高

倪阿姨講述，小區內不少業主都遭遇了類似的房屋質量問題，大家多次向物業和開發商反映，卻屢屢碰壁。不僅如此，精裝房驗收環節的監管漏洞，也讓業主維權難上加難。倪阿姨表示，房屋交付時，驗收僅側重表面工程，像中央空調這樣的隱蔽工程，其安裝質量和系統性能并未經過專業有效的檢測，導致業主入住后才發現問題，此時再追責，卻因責任邊界模糊難以推進。業主們既缺乏專業的檢測手段，又要在開發商、物業、品牌方、第三方安裝方之間反復周旋，維權之路漫長且成本高昂。

倪阿姨告訴記者，她的訴求很簡單，就是希望開發商和大金空調品牌方正視問題，徹底修復入戶門的安全隱患，更換存在故障的中央空調，讓自己能安心入住。“花了五百多萬元買的‘精裝房’，如今卻成了‘驚裝房’，相關各方應該擔起應有的責任，解決阿拉的實際問題。”

采訪中，有業內人士提醒，購買精裝房時，務必在合同中明確配套設備的品牌、型號、安裝及售后責任條款，收房時聘請專業機構對隱蔽工程進行重點檢測，留存好驗房報告、維修記錄等證據，以便維權時使用。記者與開發商和小區物業取得聯系。之后，相關工作人員回復，他們已與倪阿姨溝通，近期將為其更換空調外機，房屋后續維修事項也會盡快完成。對此，“新民幫儂忙”將繼續關注。

原標題：《546萬元精裝現房，質量問題64處！上海阿姨求維修，后面的事很崩潰》

欄目編輯：王軍

來源：作者：新民晚報 陸常青