紹興離婚律師：離婚協議約定房產歸女兒，父親反悔法院判履行

——紹興律師郝小青解析一起離婚后財產糾紛案

離婚協議中約定將房產贈與子女，是許多夫妻為保障孩子未來生活而作出的安排。然而，當子女成年后，一方反悔拒絕過戶，另一方能否起訴要求履行？近期，上海市靜安區人民法院審結的一起離婚后財產糾紛案，對此類問題給出了明確的司法答案。

一、 案情簡介：一份為了女兒而簽署的離婚協議

原告宋某與被告王某1于2005年結婚，婚后生育女兒王某2。兩人經歷了三次結婚、三次離婚的復雜過程。2016年7月18日，雙方最后一次協議離婚，并簽訂《自愿離婚協議書》，約定：位于上海市靜安區的兩套房產（靜安康寓和三鑫花園）所有權歸女兒王某2所有，待女兒年滿18周歲后，由男方辦理房產過戶手續，男方享有居住權。

2025年，女兒王某2已滿19周歲，但被告王某1拒絕配合辦理過戶手續，辯稱其在房產中仍享有50%產權份額，并要求保留居住權。原告宋某遂訴至法院，要求被告履行離婚協議。

二、 法院判決：協議有效，被告須配合過戶

法院經審理，判決如下：

1. 上海市靜安區1001房屋產權歸第三人王某2所有；
2. 被告王某1于判決生效后三十日內協助辦理房屋產權過戶手續，過戶稅費由原、被告各半承擔。

法院認為，原、被告在離婚協議中約定房產歸女兒所有，系雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應全面履行。被告辯稱其仍享有50%產權份額的意見，與協議約定明顯不符，不予采信。被告主張的居住權問題，不屬本案處理范圍，不予涉及。

三、 紹興律師郝小青解析：本案的三大法律要點

1. 離婚協議中贈與子女房產的效力

根據《民法典》相關規定，夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致。離婚協議中關于財產分割的條款，對男女雙方具有法律約束力。本案中，雙方明確約定房產歸女兒所有，該約定合法有效，被告無權單方反悔。

2. 贈與子女房產不屬于任意撤銷權范圍

普通贈與合同中，贈與人在財產權利轉移前可以撤銷贈與。但離婚協議中的贈與條款，是夫妻雙方為解除婚姻關系而達成的整體協議的一部分，具有身份關系和道德義務性質，不能隨意撤銷。法院支持原告要求履行協議的訴請，體現了對離婚協議嚴肅性的維護。

3. 居住權問題需另案處理

被告主張對房屋享有居住權，但該主張涉及權利設立方式、期限、條件等具體內容，與本案辦理過戶的訴訟請求分屬不同法律關系，法院未予處理。若被告確實需要居住權，可另行協商或訴訟解決。

四、 紹興律師郝小青給公眾的實用建議

1. 離婚協議應明確具體，避免模糊

約定房產歸子女所有時，應明確房屋坐落、產權證號、過戶時間、稅費承擔、違約責任等細節。避免使用“以后再說”“等條件成熟”等模糊表述，以防日后爭議。

2. 及時主張權利，避免超過訴訟時效

子女成年后，若一方拒絕履行協議，另一方應及時通過訴訟主張權利。本案中女兒已滿18周歲，起訴時點恰當。若拖延過久，可能因超過訴訟時效而喪失勝訴權。

3. 保留離婚協議原件及相關證據

離婚協議原件、離婚證、房產證、溝通記錄等均需妥善保管。本案中，原告憑離婚協議和房產登記信息等證據，順利獲得法院支持。

4. 關注房屋抵押、查封等權利負擔

若贈與的房屋存在抵押、查封等權利限制，需先解除限制才能辦理過戶。本案中房屋雖有抵押登記，但法院仍判決過戶，實踐中需結合具體情形處理。

五、 結語

本案是一堂生動的離婚法律課。它清晰地告訴我們：離婚協議不是兒戲，約定將房產贈與子女，是對孩子未來的鄭重承諾，具有法律約束力，一方不得隨意反悔。對于為人父母者而言，誠信履約、兌現承諾，不僅是法律義務，更是對子女愛的體現。

免責聲明：本文基于公開裁判文書進行法律實務評析，旨在傳播法律知識，不構成針對任何個案的法律意見。具體法律問題，請咨詢專業律師。紹興律師郝小青專注于婚姻家事、合同糾紛及民商事爭議解決領域。