數據公開！新加坡二手公寓賣不動了？！稀缺景觀、永久地契單位100萬新起~

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2026年1月，新加坡公寓轉售市場以熟悉的模式開啟了新的一年。轉售價格微幅上揚，而自去年第四季度以來，交易量則持續下滑。

針對最新的預估數據，市場分析師認為：“成交量的放緩，加上穩定至溫和上漲的價格，表明市場在適應更為審慎的購買情緒的同時，整體保持穩定”。

公寓轉售整體價格環比上漲0.5%

根據99-SRX公寓轉售價格指數，2026年1月整體價格上漲了0.5%。轉售指數從2025年12月的273.8攀升至1月的275.2。

圖源：99.co

按年同比計算，價格較2025年1月上漲了2.8%。核心中央區、其他中央區以及中央區以外（CCR、RCR、OCR）三大區域的年同比數據均處于正值區域，這表明盡管需求環境更為謹慎，但潛在的價格支撐依然穩固。

然而，各區域的環比表現則出現分化。核心中央區（CCR）價格在2026年1月上漲了4%，而其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR）的價格則分別下跌了0.2%和1.6%。RCR和OCR的輕微回調表明，大眾市場和城郊邊緣區域的房產在較高價位上面臨一定的阻力。

圖源：99.co

成交量較2025年12月下降3.5%

2026年1月，預計有853個公寓單位易主。這比12月的883套下降了3.5%，與2025年1月相比則下降了6.7%。

1月份的成交量也比五年來的1月份平均成交量低了0.4%，表明今年開年比往常略顯平淡。

圖源：99.co

對于關注這些數據的屋主來說，成交量下降可能會引發他們對轉售市場的擔憂。然而，考慮到過去的趨勢，轉售活動預計將在未來幾個月回升。

2026年1月，OCR仍占所有轉售交易的一半以上（51.4%），RCR占30.7%，CCR則貢獻了17.9%。這種分布凸顯出大眾市場依然是轉售活動的支柱。

圖源：99.co

整體成交量的放緩，加上OCR占據交易量的大頭，揭示了幾個潛在的結構性動態。首先，可負擔性壓力依然明顯。成交量的減少揭示出一個更為謹慎、受價值驅動的買家群體。與此同時，賣家對價格的堅持限制了成交流量。在沒有財務壓力的情況下，他們拒絕大幅降價。

這就在市場中形成了一種自然的僵持局面，只有當買賣雙方都找到一個合適的價格點時，交易才能達成。簡而言之，買家正變得更加有選擇性，專注于獲得合適的價值和品質”。

此外，在今年1月份，樓花轉售交易占二級市場總銷售的5.5%，低于12月的5.9%。樓花轉售指的是在項目完工前就售出單位。

樓花轉售比例的下降表明短期的炒房活動有所減少。這一點很重要，因為樓花轉售活動頻繁往往與投機周期相關。目前較低的比例表明，大多數轉售交易涉及的是已完工項目和長期持有。

對賣家和買家而言，這是一個穩定因素。由真正的自住業主和長期投資者驅動的轉售市場，其波動性往往較小。

圖源：99.co

盡管整體成交活動較為疲軟，2026年1月仍出現幾筆引人注目的高額轉售交易。雖然這類交易吸人眼球，但它們仍是例外而非常態。

核心中央區（CCR）：位于巴德申山的The Marq on Paterson Hill項目，以 3700萬新元 成交。

其他中央區（RCR）：位于武吉知馬路，第21郵區的Maple Woods項目錄得1月該區域最高轉售價，為 620萬新元。

中央區以外（OCR）：位于第16郵區，Bedok Mall上方并與勿洛轉換站直接相連的綜合項目Bedok Residences，一個單位以450萬新元轉手。

總而言之，2026年1月的公寓轉售數據并不表明市場正在失去動力。相反，它反映的是一個在經歷了數年強勁價格上漲后正在企穩的市場。價格按年同比仍在微幅上升，資本收益保持健康，且高額交易在各區域依然涌現。

與此同時，成交量的放緩表明買家變得更加挑剔和理性，尤其是在受可負擔性考量影響更大的大眾市場部分。

綜合銷售數據，我們可以看到目前公寓轉售市場對買家更有利，議價權更足。

這也就意味著，那些面向有地住宅區、視野最好的公寓單位更容易獲得。如果你不介意買二手房，椰子將介紹一些市面價格保持在150萬新元以下的這類房產。相比較動輒200-300萬新幣的新公寓，這類房產無疑更讓人能夠負擔。

Astor

價格：150萬新幣

面積：1159平方英尺

臨時入伙證取得時間：2006年

最靠近的地鐵站：景萬岸

這個單位靠近景萬岸地鐵站（東西線），周邊有一片鄰里小餐館和日常生活便利設施。項目本身步行范圍內也有一些餐飲選擇。對于喜歡綠意的人來說，附近有一條公園連道，可以通往勿洛鎮公園和勿洛蓄水池公園，提供了不錯的戶外休閑選擇。

該單位享有面向周邊有地住宅區的無遮擋景觀。起居和用餐區域明確分開，客廳以及所有三間臥室都配有落地窗，讓空間感覺更寬敞、更明亮。

客廳的大理石地板有助于在當地氣候下保持空間涼爽，而臥室的鑲木地板則增添了溫暖感，并清晰地區分出私密空間。家里的防空壕位于廚房，廚房還附帶一個獨立院子和額外的衛生間，提高了日常生活的實用性。

Yew Mei Green

價格：148萬新幣

面積：1292平方英尺

臨時入伙證取得時間：2000年

最靠近的地鐵站：油池

這個單位距離油池地鐵站（南北線）僅需步行一小段路，同樣步行可達油池坊（Yew Tee Point）、油池廣場（Yew Tee Square）和油池市場，滿足大部分日常需求。熱愛自然的人會喜歡這里靠近鐵路走廊（Rail Corridor），也在步行范圍內。

該單位享有無遮擋景觀，面向勵正中學（Regent Secondary School）及遠處的有地住宅區。單位面積接近 1,300 平方英尺，空間十分寬敞，起居和用餐區域明確分開?？蛷d鋪設的碎大理石地板有助于保持空間涼爽，這也是在新開發項目中越來越罕見的特色。

客廳的落地窗呈柔和的半圓形排列，營造出強烈的視覺焦點，尤其是在開闊景觀的映襯下，增強了空間感。所有三間臥室的尺寸都相當寬敞，并且也配有落地窗。雖然臥室的形狀并非標準的矩形，但這并不影響其實際使用性。廚房附帶一個獨立院子和一個儲藏室，增加了整體的功能性。

Tanamera Crest

價格：148萬新幣

面積：1195平方英尺

臨時入伙證獲得時間：2004年

最靠近的地鐵站：丹那美拉

這個單位靠近丹那美拉地鐵站（東西線）。步行一小段路即可到達鳳山中心（Fengshan Centre），那里有超市、餐飲和各種商店，同時勿洛購物中心（Bedok Shopping Complex）也在步行范圍內，提供更多餐飲選擇。該項目位于紅卍字會學校（Red Swastika School）的一公里范圍內，這對于有年幼孩子的家庭可能具有吸引力。

順便一提，與地鐵站相連的新綜合開發項目Sceneca Residence將提供一些商店和相關配套設施。

該單位位于高樓層，享有面向有地住宅區的無遮擋景觀，全天采光良好。起居和用餐區域明確分開，客廳內有一個小型的種植槽。主臥臥室空間寬敞，足以容納一個步入式衣帽間，主臥衛生間可以舒適地同時容納浴缸和獨立淋浴間。廚房附帶一個獨立院子，防空壕和衛生間位于此處，使實用空間被巧妙地隱藏起來。

Natura @ Hillview

價格：125萬新幣

面積：635平方英尺

臨時入伙證獲得時間：2016年

最靠近的地鐵站：美世界

這個單位沿武吉巴督東3道和4道的步行范圍內有超市和各種餐飲場所，可以滿足日常需求。項目坐落在寧靜的區域，步行一小段路即可到達武吉巴督自然公園，該公園連接著武吉知馬自然保護區，這使得它對于重視綠意和更安靜居住環境的人來說是一個很有吸引力的選擇。

這是一個永久地契項目，該單位面向周邊的有地住宅區，享有良好的自然采光和通風。其布局是一個緊湊型的三臥室單位，帶有兩個陽臺——一個連接起居區，另一個在主臥室內——這對于重視戶外空間的買家可能具有吸引力。

起居和用餐區域是分開的，開放式廚房與用餐區共享空間，營造出更適合休閑家庭生活的共同區域感覺。

Lilydale

價格：132萬新幣

面積：936平方英尺

臨時入伙證獲得時間：2021年

最靠近的地鐵站：三巴旺

Kandis Residence 坐落在寧靜的環境中，毗鄰森林地區和有地住宅。沿三巴旺路的步行范圍內有一些店屋，提供少量餐飲選擇，而三巴旺公園和海灘也可步行到達，適合周末出游。

該單位享有面向有地住宅區和周圍綠地的無遮擋景觀。戶型布局規整，使得家具擺放和裝修規劃變得簡單直接。

起居和用餐區域明確分開，客廳通向一個寬敞的陽臺，這個陽臺延伸至相鄰的臥室，增加了可用的戶外空間。廚房附帶一個獨立院子，有助于將服務區域與主要生活區整齊地分隔開。

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