廣西“好房子”新標準5月1日正式實施

住宅套內空間“長高”了，“頭頂和腳下”安全關把關更嚴，數(shù)字家庭管理也將走入更多百姓家……

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3月8日，記者從自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設廳獲悉，廣西工程建設地方標準《好房子技術導則》（以下簡稱《導則》）已正式發(fā)布，將于今年5月1日起實施。這份全新的地方標準，圍繞安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷、和諧美好五個維度，對廣西今后城鎮(zhèn)新建和改建住房提出了相應的技術要求。

建筑層高不宜低于3.15米

健康舒適是好房子最核心的標尺?！秾t》從空間環(huán)境和居住環(huán)境兩個維度，對建筑標準進行全面升級。

針對老式住宅進單元門功能單一的問題，《導則》明確提升單元門廳的舒適性與安全性提出住房單元門廳使用面積不宜小于 12平方米，并加載現(xiàn)代服務設施：宜設置監(jiān)控、呼救系統(tǒng)以及快遞、外賣暫存功能空間，配置自動傘袋機、擦鞋機、天氣及空氣質量顯示屏等便民設施，使其成為具備等候、交往、安全防護等多重功能的“歸家第一空間”。

在去年底舉辦的南寧“好房子”專題對話會上，嘉賓們圍繞好房子建設各抒己見。

層高不足、裝修后空間壓抑，曾是不少商品房的通病。《導則》為套內空間定下新標尺，當新建住房設有戶內中央空調、集中新風或地暖系統(tǒng)時，建筑層高不宜低于3.15米，為設備安裝留足余地。

室內空氣質量、采光、隔音、防潮等關鍵性能同步升級，鼓勵安裝新風系統(tǒng)及除濕系統(tǒng)，對時常面臨回南天的南寧居民而言，將有效提升居住的健康性與舒適度。

戶型設計適應未來家庭變化

適老適幼設計是《導則》的一大亮點。在公共區(qū)域，每個住房單元應至少設置一臺無障礙電梯；公共走廊的墻、柱等陽角宜為圓角并安裝扶手，減少老人、孩童磕碰風險。

在套內空間，至少有一個衛(wèi)生間具備適老化無障礙改造條件，滿足輪椅通行的需要，并在馬桶、洗浴區(qū)域、水盆旁預留扶手和緊急呼救裝置安裝條件。

老年人臥室床沿枕邊應設固定式緊急呼救按鈕，臥室至衛(wèi)生間過道宜配置紅外感應夜間照明設施等。業(yè)內人士表示，《導則》為未來老齡化改造預留彈性空間，有效防范老年人獨處時的安全風險。

此外，《導則》鼓勵通過標準化設計提升住房靈活性與適變性，使住宅能夠適應子女成長、老齡化等家庭結構變化，提升長期價值與資源利用效率。

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同時，結合廣西地域氣候特點創(chuàng)新設計，如預留無人機物流起降平臺等，實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保與生活便捷相協(xié)調，推動形成具有地方特色的好房子。

把好“頭頂和腳下”安全關

安全耐久是好房子的最基本特性。《導則》針對電動自行車充電、高空墜物及地面安全等風險點作出明確要求，全方位保障居民生命財產安全。

針對電動自行車火災隱患，《導則》要求建設集中停放與充電場所，同步做好消防安全管理，提升居民安全意識，引導規(guī)范停車充電。

在電動汽車方面，新建住房配建停車位應100%建設充電設施或預留安裝條件。為防范高空墜物風險，《導則》進一步規(guī)范建筑外圍護結構、附屬設施及裝飾構件的安裝維護標準，確保牢固可靠。

對高風險區(qū)域宜設置安全警示標識，安裝高空拋物攝像機，實現(xiàn)對建筑物可開窗面全覆蓋動態(tài)監(jiān)控；在人員通行區(qū)域周邊宜設置緩沖區(qū)或隔離帶，全面守護居民“頭頂上的安全”。

同時，為保障居民“腳下的安全”，窨井均應設置防墜網(wǎng)，井蓋安裝后與地面保持平順，防止磕絆或顛簸，確保行人通行順暢安全。

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數(shù)字家庭與鄰里關系同步升級

除了關注居住體驗，《導則》還著眼于住宅環(huán)境的智慧便捷與和諧美好。

在智慧便捷方面，基礎設施全面升級。光纖100%入戶，電梯轎廂、通道、樓梯間及地下車庫等公共空間實現(xiàn)手機信號全覆蓋。

數(shù)字家庭管理將逐步進入家庭，兼容安防、設備管理及健康管理等功能，支持人臉、聲紋等生物識別技術，可根據(jù)用戶身份生成個性化應用場景，并與社區(qū)服務平臺對接提供線下服務。

和諧美好從建筑風貌與鄰里關系兩方面進行體現(xiàn)。建筑風貌強調傳承與創(chuàng)新，宜結合廣西的地域氣候與人文條件，融入桂派建筑文化內涵，并在設計上進行創(chuàng)新表達。戶型采用局部挑高、錯層或外挑式的大陽臺設計，改善遮陽通風條件，豐富生活空間。

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鄰里關系營造同樣重要?！秾t》提出，在住房主要公共出入口設置交往大堂，促進鄰里互動交流。

合理規(guī)劃多功能空間，滿足住戶多樣化活動需求，如兒童游戲區(qū)、青年健身區(qū)、老年休閑區(qū)等，推進全齡友好型社區(qū)建設。

來源：南寧市融媒體中心

編輯：王芳