優化公積金政策、發放購房補貼……多地發力降低購房成本

來源：證券時報網

近段時間以來，優化公積金政策、加大購房補貼力度成為多地樓市政策的新著力點。

促進購房需求釋放

據微信公眾號“成都發布”10日公布的消息，成都擬適度提高住房公積金最高貸款額度，使用住房公積金貸款購買該市住房的，單繳存人最高貸款額度由60萬元提高至80萬元，雙繳存人最高貸款額度由100萬元提高至120萬元。同時，成都擬階段性取消住房公積金貸款次數限制，自政策施行之日至2026年12月31日，繳存人新購住房申請住房公積金貸款時，不受貸款次數限制。

據不完全統計，近期多地優化公積金貸款政策，柳州、滄州提高公積金貸款額度上限，柳州對靈活就業人員繳存公積金政策也有所優化，明確繳存基數按規定上下限執行，繳存比例在10%至24%之間自主選擇，每年可調整一次。

公積金政策是各地促進需求釋放的重要政策方向，一直受到市場的高度關注。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，公積金屬地屬性很強，地方自主權很高，加上低利率的特點，滿足本地剛需和改善需求的特征明顯。

記者梳理發現，各地優化方向主要包括提高公積金貸款最高額度、優化公積金貸款住房套數認定標準、延長還款期限、支持提取公積金用于首付、支持異地互認互貸等。而在深圳，記者對多位購房者進行了采訪，在目前房價有所下跌加上樓市政策環境寬松的背景下，受訪者均表示會優先考慮公積金和商業貸款的“組合貸”，希望公積金的貸款額度能進一步提高，而且可以直接提取用于購房首付。

提振市場交易活躍度

除了公積金政策的優化，多地也陸續出臺購房補貼新政。

3月2日，四川南充市人民政府新聞辦召開《南充市穩定新出生人口規模六條措施》政策解讀新聞發布會。發布會透露，南充將為首次結婚登記的夫妻提供個人住房消費貸款財政貼息。此外，在政策執行期間生育二孩、三孩且新生兒戶籍登記在南充市的家庭，可分別獲5萬元、10萬元購房補貼，最高可累計享受15萬元。

3月6日，杭州市余杭區住建局、財政局聯合發布《推進房地產業高質量發展的通知》，其中提到自2026年3月6日（含）至2026年3月31日（含）期間，購買全區范圍內新建商品住宅的購房家庭，在辦理所購新建商品住宅不動產權證后，可申請5萬元購房補助。有分析人士表示，此舉旨在通過短期政策紅利快速激活市場活力，實現住房消費“精準滴灌”，特別是恰逢杭州馬年春節后首場涉宅用地拍賣火熱的市場氛圍，有望快速提振市場交易活躍度，有效帶動3月樓市成交量回升。

根據中指監測，2025年以來各地發布購房補貼政策超140條。另外，自2023年末以來杭州臨平區、南京雨花臺區、武漢等多地探索通過貼息的方式發放購房補貼，預計后續或有更多城市將生育政策與購房補貼相結合，更好保障其住房需求釋放。

中指研究院預計，2026年需求端仍將在降低購房門檻、降低購房成本、提高購房意愿和能力上發力，如核心城市繼續優化限制性政策、降低房貸利率、降低中介費、加大房貸利息抵扣個稅力度，更多城市加大購房補貼力度、給予住房貸款貼息、增加公積金政策支持等。