漲了22%！后勁十足！廣州房?jī)r(jià)真這么猛？

這幾天，樂(lè)居君的朋友圈被兩件事刷爆屏了。

一是Open Claw，“養(yǎng)龍蝦”成為了時(shí)尚潮流；

二是廣州樓市小陽(yáng)春，滿屏都是“回暖”、“爆單”、“業(yè)主反價(jià)”；

后臺(tái)也有不少朋友在問(wèn)：這熱度到底是真火，還是開(kāi)發(fā)商和中介聯(lián)手“自嗨”？會(huì)不會(huì)火幾天就涼了？

咱今天先亮觀點(diǎn)：

3月小陽(yáng)春確實(shí)來(lái)了，但不是啥暴漲，而是一場(chǎng)溫和的修復(fù)行情。

這波熱度，并非曇花一現(xiàn)，后勁還能持續(xù)一陣子。

先說(shuō)成交數(shù)據(jù)。

剛剛過(guò)去的周末（3月7日-8日），貝殼紅海報(bào)滿天飛，兩天簽約400套二手房。

新房方面，多個(gè)樓盤(pán)也傳出了捷報(bào)。星河灣半島5號(hào)一天賣(mài)出超7億；國(guó)貿(mào)綠城云樾和鳴來(lái)訪超200組；中建白云之星周度來(lái)訪環(huán)漲七成；保利玥璽灣、鵬瑞一號(hào)多套億級(jí)房源成交......

無(wú)論是剛需還是豪宅，無(wú)論是哪個(gè)價(jià)位的樓盤(pán)，好產(chǎn)品依舊不愁賣(mài)。

而有意思的是，不僅成交量上漲，最近房?jī)r(jià)也開(kāi)始漲了。

據(jù)金牌案場(chǎng)數(shù)字戰(zhàn)隊(duì)決策專家數(shù)據(jù)顯示，2月廣州商品住宅均價(jià)（34434元/㎡）環(huán)比上升10%，同比上漲8.28%。其中，增城、黃埔、番禺、花都、荔灣、從化六區(qū)的成交均價(jià)都環(huán)比上漲。

但這次漲價(jià)背后藏著門(mén)道——結(jié)構(gòu)性上調(diào)。

拿黃埔來(lái)說(shuō)，2月成交均價(jià)環(huán)比漲了22%，看著嚇人，拆開(kāi)看就明白了。

老黃埔的珠江春、未來(lái)方洲、中建海絲城這幾個(gè)改善盤(pán)集中網(wǎng)簽，直接把均價(jià)拉了上去。

據(jù)克而瑞·好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)顯示，珠江春賣(mài)4.5-7.1萬(wàn)/㎡，是黃埔區(qū)銷(xiāo)售均價(jià)第一。

而未來(lái)方洲4萬(wàn)/㎡，中建海絲城3.2-3.7萬(wàn)/㎡。（價(jià)格僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)）改善項(xiàng)目一發(fā)力，區(qū)域均價(jià)自然跟著往上走。

截圖自克而瑞·好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)

另外，這兩個(gè)月，便宜的房子賣(mài)得少了，貴的房子反而賣(mài)得多了。

1-2月，廣州2萬(wàn)元/㎡以下的低價(jià)房源，成交占比比1月降了6個(gè)百分點(diǎn)，掉到39%。

反過(guò)來(lái)，4-6萬(wàn)元/㎡的中高價(jià)房源，成交占比直接拉了5個(gè)百分點(diǎn)，沖到19%。

低價(jià)盤(pán)成交占比下降、中高價(jià)盤(pán)占比上升，拉動(dòng)全市均價(jià)結(jié)構(gòu)性上調(diào)。

說(shuō)白了，不是所有房子都在漲價(jià)，而是購(gòu)房者普遍更愿意為“好房子”買(mǎi)單。

那這波小陽(yáng)春究竟能維持多久？

這個(gè)問(wèn)題，怕是沒(méi)人敢保證，但樂(lè)居君認(rèn)為“后勁”會(huì)很強(qiáng)。

原因有以下幾個(gè)：

一、廣州人有購(gòu)買(mǎi)力，而且正在出手。

廣州目前實(shí)有經(jīng)營(yíng)主體突破421.74萬(wàn)戶，躍居全國(guó)城市第二。平均算下來(lái)，每五個(gè)人里就有一位“小老板”。

廣州人，并不缺購(gòu)買(mǎi)力，而且也在看準(zhǔn)時(shí)機(jī)出手。

近期廣州樓市有個(gè)特點(diǎn)，就是豪宅賣(mài)得特別好。

保利玥璽灣、保利天曜、鵬瑞一號(hào)、星河灣半島5號(hào)等多個(gè)項(xiàng)目，都有不少富豪真金白銀往里砸，一套幾千萬(wàn)甚至上億。

二手房成交結(jié)構(gòu)也印證了這一點(diǎn)，2月144㎡以上大戶型成交占比環(huán)比提升，改善需求正在釋放。

這說(shuō)明，真正有實(shí)力的買(mǎi)家，已經(jīng)在用腳投票。

二、廣州產(chǎn)業(yè)活力十足，這才是最硬的底牌。

樓市短期看政策，長(zhǎng)期看人口，而人口背后是產(chǎn)業(yè)。

在AI浪潮下，廣州也在發(fā)力高新產(chǎn)業(yè)，去年低空經(jīng)濟(jì)與航空航天、人工智能新登記經(jīng)營(yíng)主體中分別增長(zhǎng)161.74%、109.03%。

當(dāng)前，僅海珠區(qū)的大模型備案數(shù)量就位居全國(guó)第三。

此前廣州曾明確，到2035年培育超1000個(gè)人工智能行業(yè)垂類模型，打造若干具有自主創(chuàng)新能力的基礎(chǔ)大模型。

這些產(chǎn)業(yè)的落地意味著什么？意味著高薪崗位、意味著人口流入、意味著未來(lái)五到十年的購(gòu)買(mǎi)力支撐。

只要有產(chǎn)業(yè)這個(gè)基本面在，樓市就有底氣。

三、各地舊改加速，釋放更多購(gòu)買(mǎi)力

最近，廣州各地的舊改勢(shì)頭十分之猛，白鵝潭、三元里、海珠新中軸、石牌等都有新進(jìn)度。

據(jù)了解，未來(lái)3年，廣州將推進(jìn)舊改項(xiàng)目多達(dá)1700個(gè)，總投資金額約為23277億元！

這投入，這規(guī)模，可以說(shuō)是史上之最。

拆出來(lái)的不只是城市界面，還有真金白銀的購(gòu)買(mǎi)力。

這波舊改釋放的資金，一定會(huì)成為接下來(lái)市場(chǎng)上不可忽視的一股力量。

四、政策工具箱還有余量，加碼預(yù)期仍在

2026年，全國(guó)政策端的總基調(diào)還是以“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”為主。

雖然廣州現(xiàn)在不限購(gòu)、不限售、不限貸，基本是“脫光”的狀態(tài)，但政策工具箱里還有余量。

例如，前兩周的南沙人才購(gòu)房補(bǔ)貼，未來(lái)或?qū)⒂懈鄥^(qū)域加入。

又例如，公積金改革再次被寫(xiě)入政府工作報(bào)告，而在廣州，優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”、提高公積金貸款額度等多方面，還有發(fā)力空間。

說(shuō)了這么多，最后總結(jié)幾句：

3月小陽(yáng)春確實(shí)來(lái)了，但不是全民狂歡式的暴漲，而是一場(chǎng)由改善客和豪宅買(mǎi)家主導(dǎo)的結(jié)構(gòu)性修復(fù)。

真正有實(shí)力的人，先用腳投票了。

這波熱度的后勁，來(lái)自四個(gè)支撐：廣州人手里有錢(qián)、產(chǎn)業(yè)正在發(fā)力、舊改釋放購(gòu)買(mǎi)力、政策還有牌可打。

所以別問(wèn)“小陽(yáng)春是不是曇花一現(xiàn)”，問(wèn)就是：好房子會(huì)繼續(xù)被搶，差房子還得慢慢賣(mài)。

分化，才剛剛開(kāi)始。

文內(nèi)含AI生成圖片