剛需利好，歷史首次

文/樂居財經 王敏

初婚初育家庭住房紅利來了！

3月5日，十四屆全國人大四次會議開幕，政府工作報告在介紹2026年政府工作任務時提出，加強初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求。

這是政府工作報告首次提出“加強初婚初育家庭住房保障”，因此備受關注。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，這不僅是房地產政策的一次重要調整，更是國家應對人口發展新形勢、構建生育友好型社會的關鍵戰略部署，標志著住房政策正成為連接“穩地產”與“促人口發展”的關鍵橋梁。

2024年，北京市政協委員許艷麗曾提出，初婚率對房價增長速度變動敏感，房價增長速度每提升1%，人口初婚率便下降約0.02個千分點。

由此看出，住房成本會影響年輕人的婚育意愿，讓他們在人生規劃上變得更加謹慎乃至遲疑。

事實上，近些年，對婚育的支持政策可謂是密集出臺。比如，2025年《育兒補貼制度實施方案》發布，一孩、二孩、三孩均可申領育兒補貼。此外，各地有地方特征的補貼也都相繼提上日程。

例如，四川南充在2026年初推出政策，將初婚家庭納入房貸貼息范圍，2026年1月1日至2028年12月31日期間，當地登記的雙方初婚夫妻（至少一方為本市戶籍），購買商品住宅辦理房貸，可按貸款額度的1%享受一次性財政貼息，最高貼息額度20萬元，單筆最高可獲2000元補貼。

另外，2026年福建省兩會期間，福建提出要推動住房政策向婚育青年傾斜，增設婚育青年保障房房源，推廣“一張床、一間房、一套房”的安居體系。

而在過去，各地的生育支持政策更多側重于對二孩、三孩家庭的獎勵和補貼。其中，針對多子女家庭的住房需求，不少城市給予優化限購、住房補貼、信貸支持等優惠政策。

分析人士指出，加強初婚初育家庭住房保障，可以降低“第一站”的門檻，并穩定適齡青年的婚育預期。

嚴躍進預計，二季度起，各地細則有望密集出臺，為“小家庭”減負。

他建議從四方面發力：在公租房、保租房配租中對其優先傾斜，降低其過渡期的居住成本；強化金融與公積金政策支持；探索“先租后買”的銜接模式；持續落實落戶等保障措施，讓初婚初育家庭在“落戶、安家、生娃、就業、教育”等方面實現一條龍的便捷操作模式。

嚴躍進認為，短期而言，針對初婚初育家庭的定向支持，將有效激活樓市的“純剛需”底盤，穩定市場預期；長期來看，這為房地產市場的需求側構建一個可持續的、與人口發展同頻共振的“蓄水池”。

嚴躍進表示，對于開發企業而言，如何從單純的“空間營造者”轉變為“家庭生命周期服務者”，將成為房企的新課題。

對于房地產市場而言，該措施對于刺激首次置業需求、加快庫存消化，也將有著積極作用。