江蘇
2017年12月，深圳布吉一位業主買了一套70平方米的房子，單價是3.05萬，總價210萬，當時覺得價格合適，離地鐵也近，周邊配套成熟，屬于典型的剛需住房，等到2025年10月，這套房子賣出去時單價還是3.01萬每平米，總價差不多210萬，看起來沒賺也沒賠，大家都叫它“平賬房”。
可這"平賬"根本不是真持平，他首付花了63萬，貸款147萬，按4%利率等額本息還了七年，光利息就付了45萬多，再加上每年交3000塊物業費，買房時還掏了契稅、維修基金、中介費和個稅，這些加起來又花了15萬左右，算下來這兩項已經搭進去60萬，要是當初把210萬存銀行理財，按4%年化復利來算，七年能多拿68萬。
更麻煩的是錢被套住了，這七年里新能源、AI和消費品牌公司漲得很快，公募REITs和指數基金也表現不錯，但房子賣不出去，想換個方向都難，他不是沒有機會賺錢，而是被房子困住動不了。
布吉這幾年的房價基本沒動，從2017年到2025年，均價只差不到2%，深圳整體波動大得多，掛牌的人不少，真正成交的少，買家砍價比較厲害，賣家只能干等，原因很簡單，這里沒有新產業，學校還是老樣子，年輕人往龍崗中心城和光明跑，需求越來越弱，再加上2021年后深圳搞二手房指導價，很多人不敢掛高價，價格就僵住了。
上海閔行和廣州天河的老舊小區，房價雖然也保持平穩，但靠著地鐵、商業配套和醫院這些設施支撐著，房子出手還算快，布吉這種地方以前靠著發展紅利維持到現在，紅利一結束，就顯出基礎薄弱了，房子不再自動賺錢，你持有它，就等于讓時間慢慢把你的錢抽走。
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