突發(fā)大招！國(guó)家嚴(yán)控房地產(chǎn)新地開(kāi)發(fā)！新盤要少了

最近，一條政策在業(yè)內(nèi)傳開(kāi)。

自然資源部發(fā)布了一個(gè)文件《關(guān)于進(jìn)一步做好自然資源要素保障的通知》。

文件很長(zhǎng)，但和房地產(chǎn)關(guān)系最大的，其實(shí)只有兩句話。

1、新增建設(shè)用地，要和盤活存量土地掛鉤。

2、新增建設(shè)用地優(yōu)先用于重大項(xiàng)目和民生事業(yè)，原則上不用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

很多人第一反應(yīng)是：以后是不是不讓開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)了？

其實(shí)不是這么理解。

但可以確定的是，過(guò)去那種“不斷拿新地、不斷蓋新房”的模式，真的要變了。

文件里有一句很關(guān)鍵的話：

年度新增城鄉(xiāng)建設(shè)用地原則上不得超過(guò)盤活存量土地面積。

翻譯成大白話就是：你想開(kāi)新地？可以。但前提是先把舊地用起來(lái)。

比如，某個(gè)城市今年想新增10塊建設(shè)用地。

那前提是，它至少要盤活10塊存量土地。

存量土地是什么？簡(jiǎn)單說(shuō)就是閑置地、低效工業(yè)用地、老舊片區(qū)、城中村舊廠房。

那么，這個(gè)政策對(duì)接下來(lái)樓市有什么影響？

金牌案場(chǎng)數(shù)字員工決策專家分析認(rèn)為，供給端大洗牌，新房會(huì)越來(lái)越“稀缺”。

過(guò)去二十年，開(kāi)發(fā)商拿地蓋樓幾乎是行業(yè)默認(rèn)節(jié)奏。

但38號(hào)文直接掐住了源頭，新增建設(shè)用地，原則上不再批給商品房開(kāi)發(fā)了。

這意味未來(lái)兩年，全國(guó)范圍內(nèi)的新房供應(yīng)量將顯著放緩甚至下降。

圖片來(lái)源：金牌案場(chǎng)數(shù)字員工決策專家

因?yàn)橥恋貜墨@批到建成入市通常需要2至3年周期。今天收緊供地，明天市場(chǎng)就少一批新房。

尤其對(duì)庫(kù)存高企的城市（如部分三四線），去化周期已超24個(gè)月，有的甚至突破36個(gè)月。

繼續(xù)大量供地只會(huì)加劇過(guò)剩。如今政策果斷“控增量”，正是為了打破“越賣越難、越難越降”的惡性循環(huán)。