青島樓市，又一顆深水炸彈，在市北炸響！

青島購(gòu)房者真有福！樓市大洗牌，真的來(lái)了！

▲海信境觀60米大門(mén)效果圖

市北閆家山的海信境觀，終于亮牌了：60米大門(mén)、96%得房率、2.0容積率、鋁板外立面、三地鐵交匯，戶(hù)型區(qū)間112~139平，含精裝修僅280萬(wàn)起？

▲海信境觀戶(hù)型分布圖

今年1月26日，海信地產(chǎn)以總價(jià)4.41億，樓面地價(jià)10230元/㎡，拿下了閆家山SF1203039-1地塊，并在拿地當(dāng)天，公布案名：海信境觀。

地塊位置在商丘路以東、鄭州路以北，跟海信悅瀾山就隔一條規(guī)劃小路。占地21548.48㎡，地上計(jì)容面積43096.20㎡，容積率只有2.0，綠地率35%。

▲海信境觀地塊

近日，海信境觀規(guī)劃公布，共7棟16到17層的小高層，一共334戶(hù)，配了518個(gè)車(chē)位。據(jù)稱(chēng)，小區(qū)的大門(mén)，寬60米，高接近9米。

▲海信境觀數(shù)據(jù)指標(biāo)

海信境觀的戶(hù)型，堪稱(chēng)市北天花板，戶(hù)型112~139平，戶(hù)型設(shè)計(jì)是當(dāng)下流行的元寶戶(hù)型，三室兩衛(wèi)起步，甚至還有四室兩衛(wèi)，得房率96%。層高也是個(gè)驚喜，3.15米。海信這次定位非常精準(zhǔn)，剛好卡在市北剛改人群最心心念念的區(qū)間。

▲海信境觀效果圖

從規(guī)劃公示圖看，海信境觀南向陽(yáng)臺(tái)，做成敞開(kāi)式，主臥整了一個(gè)L型的拐角窗，北向還送了設(shè)備平臺(tái)，外立面是鋁板加上玻璃幕墻。在市北，能用上這種配置的項(xiàng)目，還有誰(shuí)？

▲海信境觀總平面圖

海信甚至還在這兒整了一個(gè)1500平米的全齡會(huì)所，這種配置在市北改善盤(pán)里，簡(jiǎn)直是“卷”出了天際。

不過(guò)，海信境觀也不是完美無(wú)缺的神盤(pán)。閆家山板塊，雖然現(xiàn)在被描繪成了“雁山科技生態(tài)城”，但是去現(xiàn)場(chǎng)看看，感覺(jué)周邊有點(diǎn)荒亮，等到周邊配套齊全，需要點(diǎn)時(shí)間。

▲海信境觀周邊規(guī)劃效果圖

雖說(shuō)周邊現(xiàn)在看著一般，但海信境觀有一張足以翻盤(pán)的底牌：三地鐵樞紐，閆家山站是5號(hào)線(xiàn)、7號(hào)線(xiàn)和8號(hào)線(xiàn)的三線(xiàn)換乘站，項(xiàng)目距離地鐵口也就200米左右。

▲海信境觀位置圖

海信這次把鋁板、低密、三地鐵這些要素揉在一起，重新定義了老四方能蓋什么樣的好房子。

▲海信境觀60米大門(mén)效果圖

如果你手頭有280萬(wàn)到400萬(wàn)的預(yù)算，想在市北找個(gè)住得舒服、上地鐵方便、未來(lái)還有發(fā)展空間的地方，海信境觀確實(shí)是個(gè)繞不開(kāi)的選擇。畢竟，在主城區(qū)這種寸土寸金的地方，能遇到一個(gè)不把購(gòu)房者當(dāng)韭菜、肯在產(chǎn)品力上“卷”的盤(pán)，本身就是一種福氣。