謎一樣的北京上海物價？其實小城市的物價也是個謎

北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。

其實不僅是北京上海的物價成謎，在我眼里，小城市的物價也是個謎。尤其是20多年前，因為要看項目拿地，我經常是全國流竄，去了不少中小城市，每個地方的物價都挺讓我困惑的。

因為每份報告都必須調研物價水平，然后估算老百姓的消費結余，從而判斷開發什么檔次的房子，最終如何才能把當地買房人榨干凈？

每次去小城市之前，得到的信息都是當地的物價很便宜，消費低，老百姓生活無壓力。但到了地方一看滿不是那么回事兒，超市里的東西至少不比北京便宜，名牌東西甚至還更貴呢。

我那會兒關注的主要是可樂、方便面、名牌洗發水等具備壟斷地位的商品，按說應該是全國統一價，但實際上越是小城市越貴，到了偏遠的地方甚至能貴出15%，畢竟物流成本高。

糧價是哪兒都差不多，這是全國統籌的。但肉價沒譜兒，畢竟當年大多數還都是本地養殖，那就看飼料成本的高低了。

至于服裝鞋帽和家用電器什么的也是至少不比北京低，因為基本都是從核心城市批發過去的。或者這么說吧，只要是當地不能自產的工業品，那就肯定不便宜。

所以每份調研報告甭管怎么算，最后的結果都是當地的物價和消費并不低。因為跟大城市相比，小城市便宜的只有人工，說白了就是工資低但物價高。那問題來了，說當地物價低的結論是怎么來的？

而且這結論也不算瞎說，因為小城市的收入確實比大城市低很多啊，但人家就是夠花，而且也生活的還行，所以才有物價低的說法。

所以我當年總有一種矛盾的心理，就是一邊覺得物價挺貴，一邊又得報告說消費不高，搞得都快精神分裂了。

后來是同事做出了解釋，算是能自圓其說吧。就是說當地的年輕人少，基本都是中老年，那他們的消費就是不高，買點兒剛需品就夠生活了。即便有年輕人，那他們的消費也不算高，因為高檔的餐飲娛樂場所都很少，就算有也沒高檔到哪兒去，所以有錢沒地兒花，自然也算物價低+消費低了。

后來我也認可了這種說法，因為自己驗證了，每個月拿著出差經費確實花不完。整座小城都沒幾個高消費的地方兒，當地百姓去小飯館小歌廳消費也不覺得檔次低，那自然就幫我們省錢了。

而回到北京就不同了，雖然超市里的商品比小城市還便宜，但城市里的高端消費場所太多了。比如請客吃飯，一條街上走幾步就有個大館子，那還好意思拉人家進小飯館大排檔嗎？消費自然就高了，而且還能高的沒邊兒，就因為誘惑實在太多了。

這就能解釋這張圖中的分類情況了，北京日常的消費確實不高，只要有房，那生活成本跟小城市差不多。但作為學生就不同了，年輕人追求的就是新奇時尚，總是想體驗各種場所。那在北京這燈紅酒綠的地方，甭說三五千了，有多少錢都不夠花的。都甭多了，一個月只要去一次酒吧，那下半月真的連食堂就都吃不起了……

關注“章哥說買房”公共號，有房產相關問題可以向我提問。