70城房價數據釋放積極信號 市場企穩態勢明確

3月16日，國家統計局發布2026年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據。數據顯示，70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅繼續收窄、同比下降。新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市個數比上月增加。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，當前房價數據呈現積極向好態勢，一是房價跌幅已經出現連續4個月的持續收窄態勢，二是一線城市率先止跌并出現微漲，三是一線城市、二線城市和三線城市房價指數均在積極改善，四是房價上漲的城市數量明顯增加。從總體上看，當前房價企穩信號增強，疊加近期重點城市看房量升溫等積極信號，將進一步促進“小陽春”態勢的形成。

福建省泉州市一處正在建設中的房地產樓盤。（資料圖，圖片由CNSPHOTO提供）

信號積極 新房價格環比由跌轉漲

2月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。二線城市、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個百分點。在70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有10個、持平城市有7個，合計比上月增加9個。

在同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、5.1%和5.5%。二線城市、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.1%和4.0%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。

嚴躍進告訴中國商報記者，根據簡單算術平均計算，2月全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.3%、同比漲幅為-3.5%。當前環比指標明顯改善，即跌幅明顯收窄（連續4個月呈收窄態勢），也說明價格端出現積極信號。從同比指標來看，跌幅有所擴大，說明各地還需持續助力房地產市場回穩工作。

值得注意的是，2月房價環比上漲的城市數量明顯增加，從此前的5個變為10個。

“這也說明市場的積極信號持續增加。從房企角度來看，本身這兩年的優惠力度較大，價格下跌的空間正不斷減少，同時一些重點城市新房項目認購積極性在增加，這也體現了隨著‘好房子’等產品的積極入市，購房性價比正不斷增加。”嚴躍進說。

從整體來看，嚴躍進認為，當前新房價格環比指標已經出現由跌轉漲的積極信號，具有積極的信心提振效應。一是小陽春行情的表現預期較好，尤其是近期重點城市新房看房量增加，進一步支撐了交易行情的提振；二是價格方面的共識增加，供求兩端預期較好，利好簽約達成；三是各地包括城中村改造和房票的使用，進一步促進潛在需求釋放，利好新房交易和價格方面的向好。

京滬領銜 二手房環比跌幅收窄

2月，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。二線城市、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。

在同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.6%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%；二線城市二手住宅銷售價格同比下降6.2%，降幅與上月相同；三線城市二手住宅銷售價格同比下降6.3%，降幅擴大0.2個百分點。

嚴躍進表示，根據簡單算術平均計算，從2月一線城市、二線城市和三線城市的二手住宅價格指數環比漲幅數據來看，分別為-0.1%、-0.4%和-0.5%。而同比漲幅則為-7.6%、-6.2%和-6.3%。目前，各線城市二手房價格指數環比跌幅均明顯收窄，其中一線城市收窄態勢最為明顯。可以看出，市場回暖的邏輯非常清晰，即大城市具有引領性。

值得注意的是，2月70個城市中，二手住宅價格環比上漲的城市數量有2個，為北京和上海。

嚴躍進認為，這兩個城市此前幾年二手房掛牌量較多，供求矛盾相對尖銳，房價已有較深度的調整。疊加限購門檻持續下降、購房首付比例15%的政策，以及上半年學區房認購的積極性增加，都為房地產市場向好發展帶來機會，帶動交易活躍度提升，最終帶動市場價格指數向好發展，預計后續會有更多的二線城市加入此類房價上漲的行列之中。

二手房的價格走勢已經具有小拐點的積極信號。第一，京滬兩地近期二手房交易熱度較高，量的積極表現帶動價格指標有力回暖。第二，各地目前二手房也面臨一些困惑，如房東跳價等現象。從市場加快成交來看，總體價格上以保持穩定為主要目標，以真正讓房東、購房者和中介的預期更加穩定和一致，防范一些潛在交易流失。第三，二手房的交易要為新房市場的回暖提供支持，各地要進一步促進一二手房聯動，真正帶動各市場的向好發展。

房地產庫存指標已迎來拐點

3月16日，國家統計局同步發布2026年1月至2月全國房地產開發投資與銷售數據。數據顯示，1月至2月，全國房地產開發投資額同比增速為-11.1%，相比去年全年數據呈現積極收窄態勢。嚴躍進表示，把握今年房地產開發投資，重點就是“縮量提質”。從各個重點城市的供地情況來看，供應量并不大，但質量明顯提升。這也為今年進一步促進開發投資等指標優質優量提供更大支撐。

數據顯示，1月至2月，全國房地產新開工面積同比增速為-23.1%，該指標總體上處于進一步調整的過程中。

“對于房企的新開工，要和各地房屋銷售等工作進行有力結合。近期一些重點城市新房銷售方面包括帶看和簽約等有所活躍，客觀上也會使得后續房企的開工意愿增強。尤其是要結合‘好房子’的建設指標，持續促進房源品質更佳，也和今年的剛需和改善型購房需求釋放進行有力對接。”嚴躍進說。

在商品房銷售均價方面，據上海易居房地產研究院測算，1月至2月，全國商品房銷售均價為8809元/平方米，同比漲幅為-7.7%。

對此，嚴躍進認為，由于1月至2月的淡季效應，數據會出現波動。但從總體來看，房企項目銷售大體上是兩個模式：一個是通過分銷和持續推進優惠價，進一步去庫存；另一個是價格保持微漲，這和部分項目認購情況持續改善有關。

在待售面積方面，今年2月底，全國商品房待售面積同比增速為0.1%，這也是2021年7月以來最小的增速。“這說明庫存基本已見頂，通俗理解即市面上的房源已相對較少，供求壓力明顯釋放，供求關系更加均衡。”嚴躍進說。

嚴躍進表示，從整體來看，1月至2月數據已經出現了積極信號，即庫存指標已出現拐點。這也意味著2021年以來庫存持續增大的壓力問題，經過市場的持續調整，當前已經明顯緩解。疊加土地端“縮量提質”等效應，房地產市場供求矛盾已經出現了實質性的緩解，這也是2023年房地產供求關系發生重大變化以來，當前出現的又一個積極信號。大城市二手房掛牌量減少等現象，也說明供給端已經出現較好的表現。

“若后續潛在需求釋放，將為房地產市場供求再平衡提供加速器，也進一步促進交易信心增加和價格企穩。隨著此類供求指標的改善，對于后續增量市場和存量市場等都會帶來較好的影響，也利好房企和購房者、金融機構等市場信心的恢復。”嚴躍進說。（記者 王彤旭）

來源：中國商報