75.66畝住宅用地掛牌！滁州“三市五城”戰略下的城市新機遇

滁州市自然資源和規劃局最新掛牌的5宗地塊中，一宗位于揚子路以南、常州路以西的75.66畝二類城鎮住宅用地格外引人注目，這不僅是2026年滁州土地市場的重磅信號，更是城市發展藍圖中的關鍵落子。

NO.1|壹

核心地塊：75.66畝住宅用地亮相

2026年3月13日，滁州市自然資源和規劃局發布滁土公告字〔2026〕7號國有建設用地使用權掛牌出讓公告，正式推出5宗優質地塊。

其中最受關注的當屬第1號宗地——位于揚子路以南、常州路以西、大王郢路以北的二類城鎮住宅用地。

這宗地塊編號341103009007GB00255，面積50442平方米（約75.66畝），規劃用途為二類城鎮住宅用地兼容商業，商業用房建筑面積占計容總建筑面積比例控制在1%-10%之間。

從規劃指標看，該地塊容積率控制在1.1-2.0之間，綠地率不低于35%，建筑密度不大于22%，建筑限高80米，出讓年限70年。

起始價4026萬元，競買保證金高達25726萬元，這一保證金設置體現了地塊的優質屬性和市場預期。

根據公告要求，競買人須為中華人民共和國境內外的法人和其他組織，自然人不得參與競買。特別值得注意的是，本次出讓的住宅用地須具有房地產開發資質的企業參與。

報名時間為2026年3月20日至4月13日，掛牌競價時間為2026年4月2日上午9時至4月15日上午10時整，地點在滁州市公共資源交易中心二樓。

NO.2|貳

規劃契合：融入“一心七片”城市格局

這宗75.66畝住宅用地的推出，并非孤立事件，而是滁州市系統推進國土空間規劃實施的具體體現。

根據《滁州市國土空間總體規劃（2021-2035年）》，滁州中心城區將形成“一心七片”的城市空間結構與功能布局。

揚子路以南、常州路以西區域，很可能屬于城東片區或高鐵新城片區的輻射范圍。這兩個片區在規劃中被定位為滁州提升城市能級、拓展發展空間的重要載體。

地塊1.1-2.0的容積率設計，指向建設中等密度、高綠化率、居住舒適度較高的現代化社區。商業部分的嵌入（占比1%-10%），則旨在構建便捷的社區商業配套，實現“家門口”的生活服務。

這與規劃中倡導的“15分鐘社區生活圈”理念高度契合。到2035年，滁州中心城區社區公共服務設施15分鐘步行可達覆蓋率將超過95%。

從更宏觀的視角看，滁州正在構建“一主四副”的市域城鎮空間格局，而中心城區的“一心七片”結構正是這一格局的核心支撐。

此次土地供應，正是將宏觀藍圖轉化為具體項目落地的關鍵一步。每一宗土地的出讓，都是對城市功能片區的一次精準“填充”和“升級”。

滁州市委七屆十次全會審議通過“十五五”規劃建議，首次系統提出堅持“創新立市、產業強市、生態興市”，著力打造“雙圈科創聯動之城、智能制造集聚之城、改革開放先行之城、綠色轉型樣板之城、宜居宜業樂享之城”。

這“三市五城”的戰略藍圖，為滁州未來五年乃至更長時期的發展指明了方向。作為長三角一體化發展的核心區域城市，滁州提出“雙圈科創聯動之城”，正是抓住了“雙圈疊加”的獨特區位優勢——同時處于合肥都市圈與南京都市圈的交匯點。

NO.3|叁

市場展望：理性調整中的結構性機會

2026年是“十五五”規劃的開局之年，滁州定下了一系列具體目標：經濟增長5.5%—6%，城鄉居民收入跟著經濟增長同步提升。

在城市發展方面，滁州計劃建設更多的“一刻鐘便民生活圈”，讓人推窗見綠、漫步進園；努力辦好教育和醫療，把文旅產業做成支柱，讓老百姓的獲得感成色更足。

根據規劃，到2035年，滁州市耕地保有量不低于979.21萬畝，永久基本農田保護面積不低于866.73萬畝；生態保護紅線面積不低于856.68平方千米；城鎮開發邊界面積不超過847.87平方千米。

這意味著滁州未來的城市建設必須在嚴格的土地約束下，走集約高效、品質提升的發展道路。此次出讓的5宗地塊均為“凈地”出讓，且住宅用地禁止建設別墅、“私家莊園”，正是這一發展理念的體現。

從產業布局看，滁州正構建“8+4+8”的現代產業體系，用“數智化”為傳統產業注入新活力，未來產業要悉心培育。

頂山-汊河、浦口-南譙新型功能區獲批籌建省級開發區，全年億元以上項目新簽約63個、新開工49個、新投產34個，3個寧滁結對合作產業園累計落地項目72個、總投資283億元。

這些產業項目的落地，將帶來持續的人口流入和旺盛的居住需求。在產業園區周邊配套優質住宅用地，是穩定人才、留住人才的基礎保障，也是實現規劃中“推進以人為核心的新型城鎮化”目標的務實舉措。

滁州，這座千年“山水亭城”，正以“三市五城”的宏偉藍圖，書寫著屬于自己的新時代篇章。