果然視頻｜老宅成了民宿，農民領起工資：井泉古村的“新生”樣板

齊魯晚報·齊魯壹點 寇文奇 胡曉雪 郭辰昊

初春時節，暖陽漫過章丘曹范街道井泉村，嫩綠麥苗點綴山間。曾經荒草遍地、閑置老宅遍布的古村落，如今成了50座青瓦白墻的康養民宿。

這個融合東峪村、井泉村的康養民宿項目總投資5000多萬元，依托章丘南部山水五鎮農文旅政策，打造集康養、民宿、鄉村旅游于一體的產業集群，吸引了全國各地的入住者。而井泉村全村78戶參與閑置宅基地流轉的村民更是得到實惠：每戶每年可獲2000多元保底收入，曾經扛著鋤頭的村民，也以參與管理或就近工作的方式領起了工資。

都市人的歸園田居

“這陽光多舒服啊，平時曬曬太陽、種種菜，小日子特別悠閑。”3月11日，61歲的東營退休教師吳女士坐在租住的院落里，一邊曬太陽一邊嗑著瓜子。

半年前，吳女士在社交平臺上偶然刷到章丘區曹范街道井泉村的“林韻山居”，便拉著丈夫自駕前來考察。“當天就拍板定下來了。”她說，這里水電網齊全，村里有超市，還有快遞代收點——生活和城里一樣方便，卻多了城里沒有的清靜。

在村里另一處院落，五個從濟南市區結伴而來的家庭選擇在此抱團養老。“最滿意的不只是這方山水，更是能與老友為鄰，往后養老不孤單。”嚴先生感慨。

同行的王女士則更看重這里的“系統性”。她坦言，以前看的那些零散院落，要么配套跟不上，要么樣樣都得自己操心，這里統一規劃，還有管家打理。

如今，民宿里既有濟南周邊40至80歲的市民，也有遠道而來的黑龍江租客，甚至有90后年輕家庭。不同年齡、不同背景的人匯聚在此，讓沉寂的村落重新熱鬧起來。

曹范街道井泉村民宿項目負責人蘇沫告訴記者，每戶還配有約70平方米的菜地，大家可以親手種菜，吃上新鮮無公害的蔬菜，也能帶孩子體驗農耕樂趣。

更難得的是，井泉村海拔約400米，森林覆蓋率高達85%，是國家級森林村居，村莊緊鄰濟南動物園，濟濰高速穿境而過，具有得天獨厚的區位優勢。“這里山泉水常年不涸，夏季比市區涼爽七八度，是宜居寶地。”

空心村的康養“逆襲”

誰也想不到，如今充滿煙火氣的村落，幾年前還是另一番模樣：年輕人外出務工，留下空蕩蕩的老院和年邁的老人；老宅閑置，殘垣斷壁漸多，古村落漸漸失去生氣。

曹范街道井泉村黨支部書記張本華介紹，井泉村總面積約4.5平方公里，共有137戶村民。村民們對閑置老宅流轉的政策、流程一竅不通，只能眼睜睜看著祖輩留下的老院一天天荒廢，滿心無奈。

村子積極對接濟南林韻山居文旅發展有限公司，先后多次商討溝通、實地考察，推進“林韻山居?井泉民宿”項目落地。借鑒東峪村的民宿模式，由該公司負責井泉村改造與專業運營，村民以宅基地入股，獲得保底收入。

依托章丘南部山水五鎮農文旅政策，濟南林韻山居總投資5000多萬元，盤活了井泉村、東峪村閑置院落，打造出集康養、民宿、鄉村旅游于一體的產業集群。

“民宿建起來后，村里的面貌徹底變了樣。”張本華說，原先坑洼的泥土路變成了平整的瀝青路，路兩旁還裝上了路燈。路好走了，村子亮堂了，不僅老人們愿意出門遛彎，年輕人回家也更方便。

“井泉村共建設了50套民宿，有36套已經出租，整個項目計劃于2026年年底全面投入運營。”蘇沫介紹，項目采用長租與短租相結合的運營模式，最長的租約簽了20年，年租金在1.3萬至2萬元之間。

濟南市民李女士，專程驅車一個小時趕來考察院落。“現在工作壓力大，找個能放松的地方，擁有一個小院是我一直以來的心愿。”看著精裝院落，李女士語氣里滿是憧憬。

“游客們來到這里，初衷都是想在濟南找一個能讓心靈休憩的地方。”蘇沫坦言，我們要做的，就是把井泉村打造成他們的“第二個家園”，讓他們既能在這里休閑放松，也能安心安享晚年。

沉睡資源的雙贏“賬本”

依托林韻山居項目，井泉村的賬本上添了兩筆收入。

一筆進村集體賬戶。項目正式運營后，村集體每年預計可增收近7萬元，主要來源于民宿每平方米2元的管理費和荒山租賃費用。

另一筆進村民腰包。全村78戶參與閑置宅基地流轉的村民，每戶每年可獲2000多元保底收入。

“過去七八塊錢一斤還不好賣的花椒，如今通過民宿帶來了新銷路，品質好的能賣到十五塊錢，價格足足翻了一番。”張本華說，不只是地里的東西值錢了，大伙兒的就業也解決了，守在家門口就能找到活兒干。

55歲的王女士是鄰村東峪村的村民，此前她往返濟南市區做保潔，耗時又辛苦。現在騎電動車不到半小時就能到井泉村民宿項目務工，一天能掙100多元。

井泉村村民包維國，因手部殘疾無法從事重體力勞動，只能靠放羊為生，沒有固定收入。項目落地后，民宿項目優先錄用參與宅基地流轉的村民，包維國順利被聘為保潔員。“一個月能掙3000多塊，比以前穩定多了。”

目前，林韻山居項目已帶動30余名村民實現“家門口就業”，他們有的參與民宿建設施工，有的成為民宿管家、保潔或后勤人員，不用再背井離鄉打工，真正實現了“兼顧家與業”的愿景。

隨著項目推進，井泉村的配套設施不斷完善，文史館、停車場、便民服務處、診所等將相繼建成。

村集體收入增加后，張本華對未來充滿期待：“下一步，咱們村打算把這些空閑車間利用起來，改造成一個百姓食堂。到時候村里給補貼，既能解決村里老人的吃飯問題，也能讓來咱們民宿住的客人多一個就餐選擇。”

鄉村振興的“蝶變”之路

放眼全國，井泉村的實踐并非孤本。在鄉村振興的全國版圖中，無數個“井泉村”正以相似的邏輯，書寫著鄉村“蝶變”的故事。

在山東青州，桐峪溝村曾因閉塞而貧窮，荒山坡地無人問津。但通過“土地流轉+景村共建”，昔日的荒山變成了九龍峪景區的天然畫屏，舊村整體搬遷升級，老房子被精心改造成精品民宿。村民通過收租金、賺薪金、分股金、掙現金，人均收入從不足萬元躍升至3.5萬元，村集體收入更是突破了百萬大關。

湖北省荊門市東寶區牌樓鎮來龍村曾經是負債50萬元、水電路“三不通”的貧困村。針對閑置宅基地難題，來龍村探索“集中安置+盤活資源”路徑，將52戶閑置老宅改造為精品民宿，激活鄉村新經濟，村民戶均年增收超10萬元。

這些鄉村“蝶變”的案例，精準契合了國家鄉村振興的政策脈搏，也印證了閑置資源盤活的巨大潛力。

山東大學管理學院文化和旅游學系教授王廣振表示，區位優越、生態優良、適合發展鄉村休閑旅游、度假康養的村莊。在專業運營方介入、政府資金扶持與社會資本注入的協同發力下，閑置資產將得到高效盤活利用，呈現良性發展態勢，其盤活方式也將更加多元化、精細化。

此外，王廣振強調，盤活閑置資產對推動鄉村振興具有不可替代的重要意義。“鄉村振興的核心目標，就是加快城鄉融合、提升農民收入。而盤活鄉村閑置資源，不僅能有效促進城鄉要素雙向流動，打破城鄉發展壁壘，還能守護傳統古村落風貌、傳承繁榮鄉村文化，為鄉村發展注入持久活力。”

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