十五五規(guī)劃綱要發(fā)布！樓市邏輯要變！

兩會(huì)落幕，十五五規(guī)劃綱要正式印發(fā)。

最近，《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃綱要》正式發(fā)布，其中明確指出樓市未來(lái)發(fā)展。

房地產(chǎn)正在走向“住得起、住得穩(wěn)、住得好、住得更有保障”的新階段。

綱要明確提出“要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，健全多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，實(shí)現(xiàn)更高水平住有所居。”

這句話，幾乎可以看作未來(lái)五年房地產(chǎn)政策的總綱。

值得關(guān)注的是：

1、在十五五規(guī)劃綱要中對(duì)于商品房開發(fā)、融資、銷售等環(huán)節(jié)明確“推行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司制和融資主辦銀行制，支持滿足房地產(chǎn)合理融資需求，有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售”。

注意，現(xiàn)房銷售在此次綱要中被提及。

2、市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定從房地產(chǎn)開發(fā)源頭土地供給有了明確方向“合理安排房地產(chǎn)用地規(guī)模和布局，促進(jìn)土地供應(yīng)與存量住房、人口變動(dòng)等相協(xié)調(diào)”。

3、針對(duì)當(dāng)下房子的品質(zhì)上明確要求“建設(shè)安全舒適綠色智慧的‘好房子’，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)”。

4、優(yōu)化保障性住房供給“優(yōu)化供給規(guī)模、結(jié)構(gòu)、品質(zhì)，向低收入家庭、工薪群體、新市民、青年人，并向多子女家庭傾斜“。

5、對(duì)于保障房向新市民和青年人更加靠近，明確“更好滿足住房困難且收入不高的工薪群體基本住房需求，逐步解決新市民、青年等群體的階段性住房困難明確“。

6、保障房“全流程管理”觀念在升級(jí)，綱要中明確要“加強(qiáng)保障性住房全流程管理，健全申請(qǐng)、輪候、配租配售、使用、退出等管理機(jī)制。”

總結(jié)下來(lái)，接下來(lái)的房地產(chǎn)三個(gè)明確方向：

• 房地產(chǎn)再也回不到那種單邊擴(kuò)張的舊周期；
  

• 住房的民生屬性會(huì)進(jìn)一步上升，保障屬性繼續(xù)增強(qiáng)；
  

• 樓市新一輪比拼，不再是誰(shuí)拿地多、賣得快，而是誰(shuí)更能提供符合城市人口結(jié)構(gòu)變化和品質(zhì)不斷升級(jí)需求的“好房子”。

這也意味著未來(lái)五年，住房政策的目標(biāo)不是刺激買房，而是建立一個(gè)更穩(wěn)定、更公平、更安全、也更符合真實(shí)居住需求的住房體系。

整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步邁入從規(guī)模向高質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)的新階段。

原文如下：

十五五規(guī)劃綱要與十四五規(guī)劃綱要

第四十四章 推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展

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