城區好房子開始控總價 首次改善的福音

首鋼璟瑞長安正式版戶型發布88-125㎡，樣板間即將開放；中海瑞文里90、110㎡戶型加推，預計本月開售。具體開盤優惠，推送房源可后臺私信。

好房子時代下的石景山樓市已經開始有了新的變化——核心位置的首改產品，600-700萬。石景山、西城、海淀的粉絲有了全新的選擇。

首鋼璟瑞長安、中海瑞文里戶型圖

好房子的宣傳點有很多：3米以上層高，架空層，下沉庭院，會所，滿配精裝，機制收納...

然而粉絲問的最多的還是：得房率，石景山已是90%起步。從當下的時代看，已經沒有必要去糾結上個時代的產品與好房子的單價差距，因為好房子公攤已經越來越小。

在緊鄰石景山的海淀，如果預算在600、700萬，當下的選擇可以是玉泉新城a區或蘭德華庭，可以入手個還算不錯的90㎡兩居。而在更遠的西城，基本上可選的就是老舊小社區。

此前在石景山這個預算段此前能夠夠得上的有些居住品質的，也只有雍景四季、融景城等社區，當然在如今的市場行情下，選擇變的更多了一些。

石景山的首改產品一直是稀缺的，當我還在某狐做編輯的時候2014年前后的石景山，似乎石景山就只有那么一家開發商。而在限競房年代，古城南等供應爆發讓石景山一下火了起來，然而更凸顯了新房、二手房的價差。甚至有人認為石景山是新房、二手房價差最大的區域之一。幾年集中供地帶來的“紅利期”，已經過了。因為限售之間等問題，首改當下的選擇也不多。同樣預算二手房可以買個更大的，但居住品質名下不如好房子，這也是目前很多粉絲所面臨的選擇困難。

2026年及以后：石景山的供地節奏可能放緩，但質量更高更加集中有產業、有界面的地方，產品也會越來越“卷”。

當下的石景山新房市場分為2個狀況，2個已經入市的好房子：首鋼璟悅長安，中海瑞文里，網簽成績不俗，地鐵、好房子、6萬+組合在一起已經被市場認可。而另外幾個“老項目”憑借不能說的兩個字，實際上去化非常不錯。

好房子被認可，其他老項目加速去化，供地放緩，3個因素下。那么接下來的首鋼璟瑞長安、中海瑞文里加推，只要定價合理，那么就一定能被市場所認可。

其實石景山是一個對比其他城六區而言非常宜居的板塊：

網紅打卡地：法海寺森林公園、八大處公園、首鋼園、北京國際雕塑公園、老山城市休閑公園、新首鋼大橋

2025年12月底，蘋果園綜合交通樞紐已正式開通運營 。地鐵1號線、6號線、S1線三軌交匯，無論您是去往金融街上班，還是去城里購物、會友，都能實現快捷換乘。規劃中的地鐵11號線二期將從新首鋼出發，途經魯谷、衙門口等地，未來將直通北京西站和麗澤商務區，讓石景山與核心城區的聯系更加緊密 。

北京大學口腔醫院石景山門診部正式開診，石景山醫院也正式掛牌為“首都醫科大學附屬北京朝陽醫院石景山醫院”等等醫療資源。

總之，如果您想去看看好房子背景下的石景山新盤到底是個什么樣。可以后臺私信，有優惠！